格隆汇12月25日｜全国住房城乡建设工作会议24日至25日在北京召开。会议指出，2025年，推动构建房地产发展新模式。 一是着力优化和完善住房供应体系，加快发展保障性住房，满足城镇住房困难工薪群体刚性住房需求，支持城市政府因城施策，增加改善性住房特别是好房子供给。 二是推动建立要素联动新机制，以编制实施住房发展规划和年度计划为抓手，以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产供需平衡、市场稳定。 三是大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管。 四是加快建立房屋全生命周期安全管理制度，为房屋安全提供有力保障。 五是完善房地产全过程监管，整治房地产市场秩序，切实维护群众合法权益。

格隆汇12月25日｜近日，湖南省衡阳市明确，从2025年开始，商品房实行按套内建筑面积计价销售。这再度引发了“该不该取消公摊”的讨论。以套内使用面积交易有助于住房交易的规范化和透明化。按套内使用面积交易能够解决套内建筑面积相同而住户使用面积不同的问题。以套内使用面积交易可以成为商品住房的竞争力来源。以套内使用面积交易的房源，以及公摊面积规范适宜、高得房率的住宅，或许更具竞争力。买方市场的到来，可能成为商品房以套内使用面积交易的推动力量。以套内使用面积交易会影响房价吗？从按建筑面积交易改为按使用面积交易不太会影响购房价格。购房总价主要还是基于市场供求关系自主调节，但是单价按套内使用面积交易的话会略高。2019年，《住宅项目规范（征求意见稿）》中曾出现过“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的表述。这表明，有关部门曾希望探索以套内使用面积交易。商品住宅以套内使用面积交易有可能成为趋势。

格隆汇12月24日｜武汉成功出让2宗涉宅地块，均位于武昌区，总土地面积38071.99平方米，总规划建筑面积95200平方米，总起始价10.78亿元。最终2宗地块均溢价成交，共收金11.4亿元，均由武汉市国企竞得。

格隆汇12月24日｜2024年，尽管买家继续面临负担能力的挑战，但在较低的按揭贷款利率和强劲的工资增长下，英国房地产市场的复苏超出预期。英国平均楼价创下298,083英镑的历史新高，年增长率为4.8%，交易量恢复到疫情前水平。Nationwide首席经济学家Robert Gardner表示，尽管潜在买家持续面临负担能力的挑战，2024年按揭贷款市场和楼价表现出惊人的韧性。 展望2025年，根据Nationwide的最新数据，预计明年楼价将上升2%至4%。Rightmove预测，到明年年底，英国的平均楼价将增长4%。另外，Halifax预计，楼价将温和增长0%至3%，交易数量将进一步窄幅增长。值得注意的是，印花税税率将由2025年4月1日起发生变化，随着买家提前购买以避免额外成本，预计楼市将会波动。

格隆汇12月24日｜据央视，“持续用力推动”的表述，意味着下一步将继续贯彻落实“推出增量政策、落实存量政策”，以此来形成政策叠加效应。同时，“用力”意味着未来不仅有新政策，而且政策力度会加大。目前来看，楼市调控政策未来发力在于货币政策和财政政策，未来购房者购房会有更大实惠，目的是降低购房者的成本和压力，扩大刚需和改善群体的购房潜力。

格隆汇12月24日｜广东省人民政府披露数据，1~11月份，广东房地产开发投资10320.22亿元，同比下降17.6%；其中，住宅投资7399.52亿元，下降18.8%。全省新建商品房销售面积6606.61万平方米，同比下降23.8%，其中商品住宅销售面积下降25.5%。新建商品房销售额10287.51亿元，下降24.4%。全省房地产开发投资企业本年实际到位资金同比下降22.1%，其中，银行贷款下降23.0%，自筹资金下降21.2%，定金及预收款和个人按揭贷款分别下降25.5%和23.1%。

格隆汇12月24日｜郑州市人民政府印发《郑州市城市规划管理技术规定》，旨在推进城市规划管理科学化、规范化、法制化，加快郑州国家中心城市建设。《技术规定》明确提出，新建住宅用地建筑高度应小于80米，容积率不超过2.5。商业服务业用地容积率上限、建筑高度上限应结合城市开发强度分区进行控制；绿地率不宜低于25%。住宅建筑层高不应低于3米；层高大于等于3.6米时，不论层内是否有隔层，建筑面积按该层水平投影面积的1.5倍计算；层高大于等于4.5米时，不论层内是否有隔层,建筑面积按该层水平投影面积的2倍计算；层高大于等于6.9米时，不论层内是否有隔层，建筑面积按该层水平投影面积的3倍计算。

格隆汇12月24日｜据美联物业研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息，第四季(截至12月23日)，全港一手成交量录4500宗，较第三季2318宗大升约94.1%，创自2020年第四季后的4年次高，宗数仅次于今年第一季撤辣初期约4800宗水平。

格隆汇12月24日｜广东政府网站数据显示，1—11月份，广东房地产开发投资10320.22亿元，同比下降17.6%；其中，住宅投资7399.52亿元，下降18.8%。1—11月份，全省新建商品房销售面积6606.61万平方米，同比下降23.8%，其中商品住宅销售面积下降25.5%。新建商品房销售额10287.51亿元，下降24.4%。1—11月份，全省房地产开发投资企业本年实际到位资金同比下降22.1%，其中，银行贷款下降23.0%，自筹资金下降21.2%，定金及预收款和个人按揭贷款分别下降25.5%和23.1%。

格隆汇12月24日丨据央视，“持续用力推动”的表述，意味着下一步将继续贯彻落实“推出增量政策、落实存量政策”，以此来形成政策叠加效应。同时，“用力”意味着未来不仅有新政策，而且政策力度会加大。目前来看，楼市调控政策未来发力在于货币政策和财政政策，未来购房者购房会有更大实惠，目的是降低购房者的成本和压力，扩大刚需和改善群体的购房潜力。中国房地产业协会副会长兼秘书长张其光表示，消化库存是一个非常重要的环节，这是我们面临的最大的一个挑战，中央经济工作会议里面，关于收购存量房产的收购主体，收购价格、住房用途，赋予地方政府更大的自主权，另外，我们要妥善解决消化存量的资金来源问题，我们现有的政策，就是地方专项债和银行再贷款，我们希望地方政府，能用好这两项政策工具，有效化解房地产库存。

格隆汇12月24日｜据深圳市住房公积金管理中心消息，为贯彻国务院关于高效办成住房公积金个人住房贷款购房“一件事”有关部署，该中心紧紧围绕支持缴存人在深安居的目标，以业务办理量最大的商转公贷款为切入口，通过数据共享、联网协同、系统集成等举措，对办事所需材料、流程、环节和时间进行了全面“瘦身”，在此基础上创新推出商业性住房按揭贷款转公积金贷款“零材料办理”业务新模式，属全国首创。

格隆汇12月24日｜广西壮族自治区桂林市住房公积金管理中心12月23日发布《关于落实推动房地产市场平稳健康发展工作的通知》。文件要求，畅通住房公积金异地购房提取机制。缴存人购买自有产权住房的，申请提取住房公积金支付购房款或偿还住房贷款本息，不再设置工作地、户籍地等条件。调整住房公积金贷款首付款比例。2024年12月6日起，缴存人家庭使用住房公积金贷款购买首套、二套住房，首付款比例统一调整为不低于20%。

格隆汇12月24日｜江苏省镇江市住房公积金管理中心12月23日发布《关于优化住房公积金使用政策的通知》，本通知自2025年1月1日起实施。提高改善型住宅住房公积金贷款额度，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买本市改善型住宅(新建商品房)的，其住房公积金贷款最高额度可上浮20%。改善型住宅、绿色建筑住房公积金贷款支持政策不叠加享受。