格隆汇11月28日｜据广州市房地产中介协会，2024年11月(统计周期:2024年10月26日至11月25日)，广州市二手住宅网签11418宗、110.99万平方米，环比分别增长10.01%和11.35%，同比分别增长12.14%和8.71%。11月二手住宅网签宗数创下自2023年4月以来的新高。1-11月(统计周期:2023年12月26日至2024年11月25日)，广州市二手住宅累计网签99287套、987.22万平方米，同比分别增长0.08%和下降0.12%。

格隆汇11月27日｜由于抵押贷款利率的短暂下降吸引了购房者，美国10月二手房签约量指数意外升至七个月高点。全美房地产经纪人协会(NAR)周三表示，10月二手房签约量指数增长2%，至77.4。远高于所有接受彭博调查的预测，其中预估中值为下降2%。因融资成本上升而受挫的购房者在夏末获得短暂喘息机会，当时抵押贷款利率触及两年低点。这刺激了一波持续到10月的购房潮，尽管利率再次开始上升。

格隆汇11月27日｜上个月，美国成屋签约指标再次上升。报告显示，美国10月成屋签约销售指数意外上涨2%至77.4，标志着销售连续第三个月上升。不过，该指数仍远低于代表2001年合同活动水平的100。全美房地产经纪人协会的首席经济学家LawrenceYun表示，东北和西部等房价较高的地区房价同比上涨较快，这表明繁荣的股市正在推动较富裕买家购房。Yun表示，尽管抵押贷款利率小幅上升，但经过近两年的销售疲软后，购房势头正在增强，这表明就业市场健康，住房存量增加。

格隆汇11月27日｜贵州省铜仁市住房公积金管理中心出台《关于调整优化住房公积金使用政策的通知》。通知显示，下调住房公积金贷款首付款比例，贷款首付款比例调整为不低于购房总价的20%（保障性住房，不低于购房总价的15%）。同时，提高住房公积金贷款额度，贷款最高额度提高到100万元，多子女家庭或购买“好小区”“好房子”的，贷款额度提高到120万元（“好小区”“好房子”以住建部门提供的名单为准）。

格隆汇11月27日｜湖北省十堰住房公积金发布《关于调整住房公积金有关使用政策的通知》，并自2025年1月1日起执行。通知显示，缴存职工使用住房公积金贷款购买自住住房的，首套房最低首付比例维持20%不变，二套房最低首付比例由30%调整为20%。同时，提高住房公积金贷款额度，十堰住房公积金个人贷款最高额度由60万元调整为70万元。二孩及以上家庭、双缴存职工、“武当人才卡”持有者最高贷款额度可上浮20%。

格隆汇11月27日｜据央视，今年7月份以来，广西贺州市平桂区大力推进保障性住房建设，按照“以需定购”的原则，积极开展收购存量商品住房用作保障性住房的工作。9月底，平桂区已完成收购1301套存量商品房用作配租型保障性住房。目前已完成第一批450套房源的装修方案设计，正在进行室内装修及户内物品采购，力争春节前实现第一批租户拎包入住。

格隆汇11月27日｜据微信公众号“西双版纳住建”消息，云南省西双版纳州人民政府办公室发布印发《关于促进西双版纳州房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知。文件提出，取消或调整住房限制性措施。取消住房(含新建商品住宅和二手住房)购买、转让、信贷、定价等方面限制性措施。住房转让不设定限制年限规定（按规定限制产权转让的除外）。取消普通住宅和非普通住宅标准限制，及时落实国家增值税、土地增值税等配套政策，按授权调整优化相关税收政策。支持收购存量房用作保障性住房。

格隆汇11月27日｜据观点地产网，上海进行第七批次土拍，共计出让10宗地，涉宝山区、浦东新区、虹口区、杨浦区、普陀区、闵行区、青浦区7区，总起拍价256.5亿元。其中，浦东新区Z000602单元20B-12地块，土地用途为居住用地，土地总面积和出让面积均为53052.36平方米，建筑面积106104.72平方米，容积率2.0，起始价562567万元。成交信息显示，经过191轮竞价，该地由华润、中能建、越秀三家联合以789690万元竞得，楼面价74426元/平方米，溢价率40.37%。

格隆汇11月27日｜世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩表示，根据香港差饷物业估价署2024年10月数据，楼价在连续五个月下跌后，按月回升0.6%。随着各大银行下调最优惠利率及政府在施政报告推出多项宽松措施，买家在观望几个月后入市。留意到发展商减少降价，甚至轻微加价，而这有助于稳定楼价。因此，预期楼价将于短期内触底反弹。随着用家和投资者入市，一、二手楼价或会出现不同程度的反弹。 郭伟恩预计，蓝筹屋苑及较新的住宅项目楼价会最先出现回稳/反弹。另一方面，对于楼龄较大的住宅(即楼龄超过30年)，业主以低价出售单位的比例仍然为多，导致楼价恢复速度较慢。租金在连续7个月增长后升势回落。10月住宅租金较上月下跌0.3%。由于年底通常是淡季，租金价格可能会因季节性因素而出现短期调整，但幅度不会太大。

格隆汇11月27日｜贵州省人民政府办公厅印发《贵州省全力推动经济持续回升向好若干政策措施》，提高商品房开发质量。制定《贵州省高品质住宅设计导则》，加快“好房子”建设。大力发展旅居地产，指导各地合理规划建设避暑康养旅居型地产项目，对配建教育设施、车位配比等进行优化设置。

格隆汇11月27日｜贵州省人民政府办公厅印发贵州省全力推动经济持续回升向好若干政策措施，居民家庭申请商业贷款购买商品住房时，在拟购住房所在县（市、区、特区）范围内无住房的，拟购住房认定为首套房。将所有符合条件的商品住房贷款项目全部纳入“白名单”，加大项目推送、问题项目修复及贷款投放力度，做到合规项目“应进尽进”，已审贷款“应贷尽贷”，资金拨付“能早尽早”。

格隆汇11月27日｜贵州省人民政府办公厅印发贵州省全力推动经济持续回升向好若干政策措施，大力促进房地产市场交易。支持商品房“以旧换新”，对2025年底前居民家庭卖旧房买新房的，各地政府可根据自身财力情况，发放不高于5%的政府消费券，定向用于房屋装修和家用电器消费。用好保障性住房再贷款和专项债券收购商品房用作保障性住房政策。加快城中村和危旧房改造，采用“房票”和补贴相结合的方式进行货币化安置，促进消化存量商品房。加快实现“带押过户”跨银行办理。落实地方政府使用专项债券回购符合条件的闲置存量土地政策，确有需要的地区也可用于新增土地储备项目，盘活存量土地。

格隆汇11月27日｜据日经中文网，日本的二手房市场开始出现疲软势头。福岛县、爱知县等日本全国15个县的二手房市场趋于疲软，数量达到1年前的3倍。由于利率上涨预期和物价上涨等因素，购房意愿减弱，许多地区的失去上涨势头。 日本地方的二手房市场的变化受三个因素影响。第一是与东京都心相比地方的收入水平较低，“市场价格过高，结果导致当地人难以负担”（东京KANTEI的高级主任研究员井出武）。二手房价格上涨后，在地方也面临着与独栋住宅和新房的竞争，吸引力减弱。 第二是物价上涨。在日本，许多人在中小企业工作，未能充分受益于工资上涨。生活消费品价格上涨，导致资金紧张。第三是今后的利率走向。日本的房贷利率显示出上涨的趋势，这对购房心理产生了负面影响。