格隆汇11月22日｜近两日，以降税为主体的新一轮楼市优化政策，在一线城市集中落地。同时，广州等多个城市还围绕购房资格、收储等方向进一步提出细化政策。统计数据显示，10月份房地产市场出现积极变化，11月以来重点城市新房网签成交也保持较高活跃度。分析认为，不断落地的增量政策彰显了在当前市场情况下，政府维稳房地产市场的决心，此时态度大于力度，预期后续仍有进一步宽松的可能。

格隆汇11月22日｜美国10月二手房销量创下今年早些时候以来的最大增幅，因为买家抓住了前月抵押贷款利率下降的契机。全美房地产经纪人协会(NAR)周四公布的数据显示，10月二手房销量环比增长3.4%，至折合年率396万套。这符合接受彭博调查的经济学家的预估中值。尽管销量上升，但住房市场仍因抵押贷款利率起伏不定和库存有限而陷入困境。9月抵押贷款利率跌至两年低点，促使买家签订合同并在次月成交。当前房屋融资成本逼近7%，受到强劲经济数据和特朗普赢得大选的影响，这都削弱了市场对美联储未来几个月降息幅度的预期。“额外的就业增长和持续的经济增长似乎得到保证，导致住房需求不断增长，”NAR首席经济学家Lawrence Yun在事先准备的声明中表示。“虽然抵押贷款利率仍然高企，但预计将企稳。”借贷成本处于高位导致二手房短缺，许多潜在卖家不愿将房产挂牌出售并放弃锁定的低利率。但更多房主开始接受6%-7%左右的抵押贷款利率是新常态，并将房屋推向市场。尽管销售疲软，但库存紧张使得房价居高不下。NAR的报告显示，10月售价中值同比增长4%至407,200美元，创下历年10月的最高纪录。

格隆汇11月21日｜据哈尔滨住房公积金消息，哈尔滨住房公积金管理中心推出“支持房地产市场健康发展新政”，其中涉及优化房屋套数认定标准、延长公积金贷款年龄、提升贷款额度等多个方面。对于套数认定标准，新政明确，借款人家庭在哈尔滨市主城6区（道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区）购买自住住房的，按主城6区范围进行套数查询认定；在哈尔滨市其他区县（市）购买自住住房的，按购房所在区县（市）范围进行套数查询认定。与此同时，新政规定，延长公积金贷款年龄，借款人申请公积金贷款时，贷款期限可推迟至法定退休年龄后5年计算，且贷款期限最长不超过30年。此外，新政提出，提高多子女家庭住房公积金贷款额度上限，多子女家庭在哈尔滨市购买自住住房，住房公积金最高贷款额度上限上浮30%，即单人申请公积金贷款最高可贷104万元，双人申请公积金贷款最高可贷130万元。

格隆汇11月21日｜据麟评居住大数据研究院消息，10月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.88元/平方米/月，环比微跌0.02%，同比下跌1.95%。一线城市租金环比上涨0.23%，二线和三四线城市租赁市场淡季效应显现。银行存款利率下行、房价下跌、房贷利率下调等因素影响下，购房者关注租金回报率，认为买房收租回报率高过存银行。长租公寓市场机遇与挑战并存，企业需优化产品服务，拓展获客渠道，加强品牌推广。租赁住房成为具吸引力的投资选择。

格隆汇11月21日｜据哈尔滨日报，“单人公积金贷款最高可贷104万元，双人公积金贷款最高可贷130万元……”21日，记者从哈尔滨住房公积金管理中心获悉，为进一步发挥住房公积金保障作用，更好满足缴存职工刚性和改善性住房需求，促进哈市房地产市场平稳健康发展，经市住房公积金管理委员会审议通过，此次新推出了8项优化政策，调整优化了住房公积金个人住房贷款相关政策。

格隆汇11月21日｜据贵阳日报，从“落实中央金融政策 助推贵州高质量发展”新闻发布会获悉，贵州省推动房地产“白名单”项目“应进尽进”“应贷尽贷”“能早尽早”。截至目前，全省审批通过158个项目纳入“白名单”，156个项目获得银行授信293亿元，151个项目发放贷款220.57亿元。同时，统筹打好“保交房”攻坚战。目前，全省保交房项目交付房屋7.74万套，交付率75.7%。

格隆汇11月21日｜广东省政府昨日召开全省经济工作调度会议。 会议强调，要力促房地产投资止跌回稳，统筹用好房地产存量、增量政策，强化房地产融资协调机制作用，加快城中村改造，做好保交房工作，推动房地产市场持续回暖。要进一步激发民间投资活力，坚决落实“两个毫不动摇”，深化投融资体制改革，加大民间投资优质项目和创新场景推介，增强民间资本投资意愿。要充分发挥省并联审批工作专班作用，针对用地用林用海等问题加大统筹协调力度，全流程提速、全要素支撑重大项目加快建设。

格隆汇11月21日｜近日，国家税务总局杭州市余杭区税务局在回复网友相关留言时表示：根据新政，购买面积在140平方米及以下的首套住房，契税税率从1.5%下调至1%，这一调整是为了更好的支持居民住房需求，对于在新政策实施前已经缴纳了1.5%契税的购房者，我们理解您的担忧。根据现行规定，契税政策通常不具有追溯力，因此这部分购房者无法享受新政策带来的优惠。

格隆汇11月21日｜天眼查法律诉讼信息显示，近日，融创房地产集团有限公司新增5条被执行人和恢复执行信息，执行标的合计68.6亿余元，涉及买卖合同纠纷、票据纠纷等案件，部分案件被执行人还包括北京泛海东风置业有限公司、东方影都融创投资有限公司等，执行法院包括北京市第三中级人民法院、重庆自由贸易试验区人民法院等。天眼风险信息显示，融创房地产集团有限公司现存440余条被执行人信息，被执行总金额超507亿元。此外，该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人（老赖）和终本案件信息。

格隆汇11月21日｜福建华通银行19日发布关于调整部分定期存款挂牌利率的公告，自2024年11月20日起，该行三个月、六个月、一年期个人定期存款（整存整取，下同）挂牌利率分别调整为1.40%、1.60%、1.70%。上述产品利率较最近一次调整利率均下滑10个基点。福建华通银行官网公告信息显示，这是该行年内第六次调整定期存款挂牌利率。目前，仍有民营银行的存款利率在“3字头”，和国有大行、全国性股份制银行同期的存款利率相比仍较高。例如，福建华通银行三年期、五年期的个人定期存款利率均为3%，三年期、五年期的单位定期存款利率分别为3.15%、3.40%。业内人士认为，这反映出民营银行在压降负债成本与保持一定揽储吸引力之间面临着平衡的难题。

格隆汇11月21日｜据统计，今年以来，已有超过50个城市发布收购存量房作为保障性住房的公告。此外，还有更多城市表态支持存量商品房收储工作。中指研究院政策研究总监陈文静表示，政府及国企收储存量商品房将对市场产生多方面影响，包括加速市场库存去化、提振市场情绪、增加保障性住房供给等。

格隆汇11月20日｜据澎湃，国家税务总局杭州市余杭区税务局在回复网友相关留言时表示，根据新政，购买面积在140平方米及以下的首套住房，契税税率从1.5%下调至1%，这一调整是为了更好的支持居民住房需求，对于在新政策实施前已经缴纳了1.5%契税的购房者，我们理解您的担忧。根据现行规定，契税政策通常不具有追溯力，因此这部分购房者无法享受新政策带来的优惠。

格隆汇11月20日｜香港财经事务及库务局局长许正宇在立法会会议上动议二读《2024年印花税法例（杂项修订）条例草案》，他称为提升香港房托基金的竞争力，支持市场的进一步发展，建议豁免买卖房托基金的印花税。上述的印花税建议，配合早前中国证监会在今年四月宣布会将房托基金纳入沪深港通的措施，将显著增加香港房托基金的流动性和吸引力，并扩大投资者基础，大力支持香港房托基金市场的发展。