格隆汇9月27日｜据蓝鲸财经，有外媒援引相关人士消息称，预计上海、深圳将取消剩余的重要购房限制措施。对此，上海不动产登记中心相关工作人员均表示，目前相关楼市限购政策未调整，仍维持原有政策。值得一提的是，目前有限购政策的城市仅包括北上广深、天津和海南部分地区，此前多位业内人士预计，未来北上深的限购政策有进一步优化调整的可能性。易居研究院副院长严跃进表示，“一线城市调的可能性很大，但是不是要调到完全放开还不好说，但尺度肯定会较大。”

格隆汇9月27日丨路透引述消息人士称，中国一线城市上海和深圳正计划取消现有的住房购买限制，以激发住房消费需求，提振低迷的房地产市场。据称，上海和深圳计划取消对非本地户籍个人和家庭在本地的购房限制。目前许多中国非一线城市已经取消这些限制措施。另外，这两个城市还拟取消对个人和家庭购买房屋套数的限制，预计将在未来几周内作出宣布，加入完全取消购房限制的诸多中国城市的行列。消息人士又指，北京也计划在多数区域分阶段取消类似的购房限制，但东城和西城重点核心区除外，因为这两个区承担着中央政务功能。

格隆汇9月27日｜据中国房地产报，按照惯例，中央政治局“以研究经济工作”为主题的会议每年有三次，一次在4月末，一次在7月末，一次在12月中旬。<u>此次提前至9月召开</u>，充分体现了中央对当前经济形势的<u>高度重视</u>。此次中央政治局会议对于房地产工作的部署，有几个提法值得关注： 一是要促进房地产市场“<u>止跌回稳</u>”。这是迄今决策层关于房地产市场的最积极表态，此前高层会议的表态都是“<u>要促进房地产市场平稳健康发展</u>”。 二是对商品房建设要<u>严控增量、优化存量、提高质量</u>。这释放出强烈的稳增长、稳楼市信号，同时明确了实现止跌回稳的思路与举措。相比7月份中央政治局会议中“<u>消化存量和优化增量相结合</u>”的表述，本次会议对商品房增量的措辞从“优化”调整为“严控”，并将“严控增量”放在“优化存量”之前。这也是<u>高层第一次明确提出“严控增量”</u>，意味着各地要严格控制新增供地和新房供应上市。尤其是库存周期较大的城市，严控增量可以缓解库存压力。这是提振预期，促进短期止跌企稳的工具。 三是要回应群众关切，<u>调整住房限购政策，降低存量房贷利率</u>，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。目前仍在执行限购政策是四个一线城市，以及天津、海南部分区域。从会议精神来看，<u>北京、上海、深圳限购政策将进一步优化调整，广州等其他地区限购政策则有望全面放开</u>。 四是<u>加大“白名单”项目贷款投放力度</u>，支持盘活存量闲置土地。“白名单”制度从今年年初开始实施。据调研，尽管纳入白名单的项目多，但贷款发放规模不大，主要原因是金融机构担忧风险。这项工作未来仍须加大力度、深入推进，确保贷款投放落地。 值得注意的是，从去年的金融工作会议、中央经济工作会议，到今年前两次召开的中央政治局会议，房地产相关工作都被放在防风险大框架下部署。<u>此次会议则未对防风险工作进行部署，而是将房地产专门列出。</u>这并不意味着防风险工作的重要性下降。事实上，出台举措，促进房地产市场止跌企稳，正是防风险、化解风险的重要手段。从大环境来看，<u>中国新一轮宽松政策即将到来</u>，且宽松节奏、力度和方式方法均超预期。这为楼市筑底回稳提供了可操作空间。

格隆汇9月27日｜据澎湃，成都多家房企宣布在售房源单价上调2%，并推出“保价协议”以吸引购房者入市。嘉禾兴和西部金沙鹭岛等公司表示，涨价是为稳定市场信心。与此同时，温州保利等企业推出“保价”服务，承诺若后期价格低于现有折扣，可无理由退房。业内认为，这些措施旨在促进商品房去化，稳定房价预期，传递行业信心。同时，监管层也在通过降低房贷利率和调整限购等政策助力市场企稳。

格隆汇9月27日｜中金公司发布研报解读政治局会议。研报称，房地产领域，会议强调“要促进房地产市场止跌回稳”，信号意义明确。在当前房地产销售与投资双弱的大背景下，本次会议关于房地产领域的积极表述具有较强的信号意义，有助于提振市场信心。“对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大‘白名单’项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地”。从供给角度缓解目前房地产供需矛盾，严控增量有助于减少供给，加快房地产的去化。而加大“白名单”项目贷款投放则有助于缓解地产开发商的流动性问题，助力“保交楼”进一步推进。“要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。”9月24日国务院召开新闻发布会也提到了降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，其中存量房贷利率的下调预计可以为居民每年节省1500亿元利息支出，有效缓解居民付息压力，中金预计未来将有更多细节政策出台推动构建房地产发展新模式。

格隆汇9月27日｜美国抵押贷款利率连续第三周下跌，降至两年来最低水平。房利美数据显示，美国30年期固定利率抵押贷款在9月26日当周为6.08%，一周前为6.09%。

格隆汇9月26日｜据澎湃，深圳土拍市场今日迎来取消限价后首宗宅地出让。按照出让公告，此次出让宗地为A001-0219号地块，地块位于宝安区新安街道，为二类居住用地。该地块土地面积9997.8平方米，建筑面积54000平方米，挂牌起始价20.8亿元，折合起始楼面价38519元/平方米。值得一提的是，该宗地块未设置最高限制地价。出让条件显示，出让宗地住宅部分为普通商品住房，出让宗地按照“价高者得”的原则确定竞得人。中指研究院监测数据显示，地块开拍前已获9位竞买人（中铁+能建、中海、华润、招商、保利、绿城、华侨城、海信、越秀）报价，报价至20.9亿元。9月26日开拍当天，该地块开启“抢地模式”，最终经过82轮竞价后，由保利旗下惠州市保置房地产开发有限公司竞得，成交总价28.2亿元，成交楼面价52222元/平方米，溢价率约35.58%。

格隆汇9月26日｜据一财，克而瑞认为，广州是一线城市中最有可能率先全面放开限购的城市，其次是深圳，京沪全面放开限购可能性不大。此外，一线城市限贷、限售、普宅标准等政策也有望迎来优化调整，比如北京在近期宣布将适时取消普通住宅和非普通住宅的区分标准，此举将进一步减轻住房交易税费负担。在二三线城市，克而瑞认为，需求端政策主要将从信贷政策、以旧换新政策、购房补贴政策等激励性层面发力，比如将二套房首付比例尽快调整至全国规定的15%下限，放宽限贷套数认定规则，再比如加码购房补贴，加大房票安置奖补力度等。

格隆汇9月26日｜据一财，高层再对房地产定调，首次明确要“促进房地产市场止跌回稳”。资本市场对此快速响应，地产股全线爆发。业内认为，这表明当前稳定房地产市场对于稳定宏观经济的重要性，释放出了积极的信号。在限购方面，业内预计将有优化政策落地。中指研究院政策研究总监陈文静表示，目前有限购政策的城市仅包括北上广深、天津和海南部分地区，预计未来北上深的限购政策将进一步优化调整，广州等其他地区限购政策有望全面放开，北上深更大力度优化限购政策也有助于发挥大城市带动效应，提振市场信心。