格隆汇9月13日｜用家趁低吸纳笋盘 ，楼价继续反覆向下调整。反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数(CCL)最新报136.66点，按周跌1.46%，跌幅22周以来最大，是8月23日主要银行承诺加快按揭审批当周的市况。 中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，市场憧憬9月美国减息，而且银行楼按取态渐趋积极，楼市气氛较为正面，二手成交稍为回升，但用家在议息前趁低抢先吸纳笋盘，拖低楼价继续反覆向下调整。今周八大楼价指数齐跌，是自今年5月中之后相隔16周以来再现。CCL只要再跌0.66点或0.48%便到达9月底136点的目标。 她指出，本周CCL创逾8年(417周)新低，重返2016年9月中时水平，2024年累跌7.17%。指数较2021年8月191.34点历史高位跌28.58%，较今年3月撤辣前的低位143.02点跌4.45%。9月13日屯门NOVO LAND第3B期发售124伙价单单位，对本地二手楼价的影响将于10月上旬公布的CCL才开始反映。至于下周四(19日)美国美联储公布议息结果的影响，将于10月中的CCL才会反映。

格隆汇9月13日｜野村最新研究报告指出，中国迟交房问题尚未得到有效解决，预计最终需由中央充当“建造者”为未完工项目直接提供资金；此外亦预计未来数月中国约有25万亿元存量房贷的利率将降息约40个基点。

格隆汇9月13日｜彭博称中国可能最早9月降低存量房贷利率，思睿首席经济学家洪灏近日表示，8月份的社融数据显示，中国家庭无论短期还是中长期贷款都在减少，说明家庭负债的意愿大幅减轻，形成资产负债表衰退。洪灏称：“在此情况下，降息降准，甚至转按揭有一定帮助，但是往往你会看到，它现在产生了一个流动性陷阱——利息再低也没有人借钱，这是我们有关部门需要引起重视的一个现象。” 洪灏还称，以房地产按揭总额达到40万亿测算，存量房贷利率如果省75基点，约为1000多亿元，属杯水车薪，边际上聊胜于无，而中国更多的家庭普遍倾向于尽快还清房贷，而非转按揭。“尽管转按揭利率低，如果这个闲钱放在银行理财，收益大概只有2%，只要理财收益低于转按揭的利息，我相信很多家庭更倾向于尽快还掉房贷。”

格隆汇9月13日｜据每经，进入9月，期待中的“金九”热闹并没有到来。被问及近期工作情况，多位置业顾问都给出了类似“不是很忙”“成交还行”的回应。据诸葛找房数据研究中心监测，2024年第三十六周(9月2日~9月8日)，北京二手住宅市场均价为59232元/平方米，环比下降0.51%；调价房源中降价房源量占调价房源量的94.44%，涨价房源占比扩大至5.56%。“8月和9月以来的情况，明显不如前几个月，现阶段业主和客户之间博弈激烈。”9月11日，一家头部中介机构人士向记者表示。不过，“二手房价格基本筑底”是多位受访中介人士的共同观点。目前，北京二手房市场的供求关系也在发生变化，许多业主在价格持续下降的过程中，选择暂时搁置卖房计划，继续观望。

格隆汇9月13日｜房地美：美国上周30年期按揭贷款/抵押贷款利率6.20%，创2023年2月份以来新低，前值6.35%。

格隆汇9月12日｜据每经，“8月开始市场相对冷清，(成交)下滑得很厉害。”9月9日上午，深圳某新房项目人士向记者感慨。据深圳中原研究中心，8月深圳一手住宅网签2537套，环比下滑3.0%。进入9月，新房市场仍未呈现明显回暖之势。上周全市新房住宅共成交416套，环比下降10.9%；面积共计42739平方米，环比下降11.1%。 二手房成交要远好于新房，一般月度新房成交多在3000套以内，但二手房多在3000~4000套，甚至个别月份能冲到4500套。中原地产在研究报告中提到，自2023年四季度开始，深圳二手房议价空间长期维持在7%以上，今年继续小幅度上升，“以价换量”趋势明显，到今年8月议价空间达7.9%。“目前二手房性价比明显优于新房，预计二手房会继续受到市场青睐。”中原地产表示。 记者注意到，除了项目宣传侧重点开始发生变化外，线下房交会也变得频繁。今年以来，深圳已陆续在福田、宝安、龙华、南山等片区举办“好房品鉴会”，一般都是由当地住建部门、街道办、房协等搭台，供开发商与潜在业主线下成交。

格隆汇9月12日｜彭博引述知情人士称，中国最早可能在9月降低存量住房贷款的利率，减轻数百万家庭的借贷成本，争取刺激消费。知情人士称，部分住房贷款可能立即下调多达50个基点；商业银行正在进行最后的准备工作，迎接即将到来的房贷利率调整。