格隆汇9月5日丨据中国经营报，中国人民银行日前发布的《中国区域金融运行报告(2024)》指出，政策实施以来，超过23万亿元存量房贷利率下调，平均降幅0.73个百分点，每年减少借款人利息支出约1700亿元，对减少提前还贷、拉动消费增长起到显著作用。

格隆汇9月5日｜摩根士丹利发表报告，预期今年香港楼价跌8%，在美联储减息在即助力下，明年香港楼价预期有机会升5%，住宅市场较零售及写字楼物业更受惠减息因素。 另外，大摩美国经济师Ellen Zentner预期，美国联邦基金利率将由现时5.375%，降至今年底的4.625%，明年6月则为3.625%，其香港银行分析员Nick Lord则预料美联储每次减息0.25%，最优惠利率则下调0.125%，预期明年底，实际按揭利率将降至3.25%。至于1个月银行同业拆息今年上半年约为4.5%，明年底则回落1.75%，至2.75%水平，H按揭利率约4%(H加1.3%)，仍高于封顶息。 另外，大摩预期目前租金收益率为3.2%，在减息因素下，加上租金走势将受惠内地人才流入，租金利差明年将转向中性，将吸引投资需求。此外，业主供款负担能力将由现时50%，改善至45%较健康水平，自2021年以来，利率是导致楼价累跌三成的元凶，相信香港楼价将触低，并在2025年出现周期性复苏，升幅为5%。 香港地产股债务中，60%利率以按浮息计算，若拆息每跌1%，将带动平均盈利增加5%，高负债如新世界发展(0017)、希慎兴业(0014)、恒基地产(0012)及嘉里建设(0683)将受惠，以浮息比重高如九龙仓置业(1997)亦受惠。

格隆汇9月5日｜据每经，在7月创下新高后，8月深圳二手房未能延续该走势。深圳中原研究中心最新数据显示，8月深圳一手住宅网签2537套，环比下滑3.0%；二手住宅过户3804套，环比下滑16.8%，二手成交套数为近6个月最低水平。记者注意到，目前在深圳的二手房市场，不少楼盘价格相比高峰时期已出现明显跌幅，这在部分偏远地区及老楼龄的楼盘上表现得更为明显。根据深圳市住建局数据，8月深圳一手住宅网签量为2537套，环比下滑3.0%；二手住宅过户量为3804套，环比下滑16.8%，这个数字也是近6个月来的最低点。从二手房价格走势看，深圳目前房价已经跌回“5字头”。

格隆汇9月5日｜据北京商报，随着房地产政策的持续释放，8月新房和二手房市场热度持续保持在较高水平，购房者的市场信心得到了进一步增强。9月4日，麟评居住大数据研究院发布的《市场信心指数报告》显示，8月一线城市市场信心指数小幅回升，二线保持下降，三四线维稳。上海、无锡、成都楼市升温明显，成交量价表现向好，对于市场信心的回升起到了支撑作用。 现有楼市利好政策的持续发挥效力、新的政策的出台也在为楼市注入新鲜“血液”，不断提振市场信心。9月4日，深圳公共资源交易中心挂牌A219—0080宗地引发关注，主要原因是，竞拍要求中提到需全部现房销售。在业内人士看来，此次改革可以理解为是房地产发展新模式的重要体现。

格隆汇9月4日｜据一财，深圳上架一宗要求“全部现房销售”的住宅地块，引发了市场关于“深圳会否全面推行现房销售”的猜想。对于“深圳会否全面推行现房销售”的问题，一名不具姓名的知情人对记者表示，该地块出让要求“全部实行现房销售”，并不意味着今后深圳土拍中的地块都会要求全部现房销售，“这只是单宗地的交易方案”。