格隆汇9月5日丨据中国经营报，中国人民银行日前发布的《中国区域金融运行报告(2024)》指出，政策实施以来，超过23万亿元存量房贷利率下调，平均降幅0.73个百分点，每年减少借款人利息支出约1700亿元，对减少提前还贷、拉动消费增长起到显著作用。

格隆汇9月5日｜摩根士丹利发表报告，预期今年香港楼价跌8%，在美联储减息在即助力下，明年香港楼价预期有机会升5%，住宅市场较零售及写字楼物业更受惠减息因素。 另外，大摩美国经济师Ellen Zentner预期，美国联邦基金利率将由现时5.375%，降至今年底的4.625%，明年6月则为3.625%，其香港银行分析员Nick Lord则预料美联储每次减息0.25%，最优惠利率则下调0.125%，预期明年底，实际按揭利率将降至3.25%。至于1个月银行同业拆息今年上半年约为4.5%，明年底则回落1.75%，至2.75%水平，H按揭利率约4%(H加1.3%)，仍高于封顶息。 另外，大摩预期目前租金收益率为3.2%，在减息因素下，加上租金走势将受惠内地人才流入，租金利差明年将转向中性，将吸引投资需求。此外，业主供款负担能力将由现时50%，改善至45%较健康水平，自2021年以来，利率是导致楼价累跌三成的元凶，相信香港楼价将触低，并在2025年出现周期性复苏，升幅为5%。 香港地产股债务中，60%利率以按浮息计算，若拆息每跌1%，将带动平均盈利增加5%，高负债如新世界发展(0017)、希慎兴业(0014)、恒基地产(0012)及嘉里建设(0683)将受惠，以浮息比重高如九龙仓置业(1997)亦受惠。

格隆汇9月5日｜据每经，在7月创下新高后，8月深圳二手房未能延续该走势。深圳中原研究中心最新数据显示，8月深圳一手住宅网签2537套，环比下滑3.0%；二手住宅过户3804套，环比下滑16.8%，二手成交套数为近6个月最低水平。记者注意到，目前在深圳的二手房市场，不少楼盘价格相比高峰时期已出现明显跌幅，这在部分偏远地区及老楼龄的楼盘上表现得更为明显。根据深圳市住建局数据，8月深圳一手住宅网签量为2537套，环比下滑3.0%；二手住宅过户量为3804套，环比下滑16.8%，这个数字也是近6个月来的最低点。从二手房价格走势看，深圳目前房价已经跌回“5字头”。

格隆汇9月5日｜据北京商报，随着房地产政策的持续释放，8月新房和二手房市场热度持续保持在较高水平，购房者的市场信心得到了进一步增强。9月4日，麟评居住大数据研究院发布的《市场信心指数报告》显示，8月一线城市市场信心指数小幅回升，二线保持下降，三四线维稳。上海、无锡、成都楼市升温明显，成交量价表现向好，对于市场信心的回升起到了支撑作用。 现有楼市利好政策的持续发挥效力、新的政策的出台也在为楼市注入新鲜“血液”，不断提振市场信心。9月4日，深圳公共资源交易中心挂牌A219—0080宗地引发关注，主要原因是，竞拍要求中提到需全部现房销售。在业内人士看来，此次改革可以理解为是房地产发展新模式的重要体现。

格隆汇9月4日｜据一财，深圳上架一宗要求“全部现房销售”的住宅地块，引发了市场关于“深圳会否全面推行现房销售”的猜想。对于“深圳会否全面推行现房销售”的问题，一名不具姓名的知情人对记者表示，该地块出让要求“全部实行现房销售”，并不意味着今后深圳土拍中的地块都会要求全部现房销售，“这只是单宗地的交易方案”。

格隆汇9月4日丨据深圳公共资源交易平台官网，深圳市规划和自然资源局发布深圳市国有建设用地使用权出让公告（深土交告[2024]23号），拟以挂牌方式出让宝安区一宗住宅用地，地块将于10月8日出让，挂牌起始价66.65亿元。与此同时，地块出让条件设置了新的要求，地块内的普通商品住房需全部实行现房销售。此外，地块可按照“交地即交证”模式办理国有建设用地使用权出让合同签订及国有建设用地使用权首次登记手续。宗地意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

格隆汇9月4日｜彭博援引知情人士称，中国据悉考虑分两步下调存量住房贷款利率，在减轻居民家庭负担的同时减缓对银行利润的挤压。知情人士透露，金融监管机构已提议在全国范围内将存量房贷利率共计下调80个基点左右，分为两步进行。首次下调可能会在未来几周内进行，第二次下调将于明年年初生效。知情人士称方案可能对首套和二套房都适用。