格隆汇5月10日｜美联储表示，随着与办公用房相关的贷款拖欠率继续上升，银行正在为进一步的损失做准备。美联储周五表示，一些商业房地产贷款的逾期还款率已飙升至疫情前的水平以上，央行官员的重点是“酌情提高监管的速度、力度和灵活性”。包括美联储在内的美国银行监管机构一直在对商业房地产市场拉响警报。今年早些时候，纽约社区银行的问题凸显了潜在风险，引发担忧的是该公司的投资组合，其中包括数十亿美元的纽约租金管制公寓楼的公寓贷款。不过尽管存在这些担忧，美联储主席鲍威尔和其他官员表示，美国银行体系足够强大，能够应对商业房地产的风险。

格隆汇5月10日丨据澎湃，浙江经视报道显示，杭州放开限购首日，滨江集团西湖区一楼盘“光速”卖出5000万元。滨江集团溪映听庐置业顾问表示，新政放开后，影响较大，直接空定的业主有四套，“直接转钱过来，人都没有来现场”。此外，五一期间，已有外地购房者组团至杭州“抄底”。据杭州日报报道，位于杭州钱塘区下沙板块的一新房项目吸引外地购房团光顾。据该项目销售透露，某大V召集的购房团，乘坐两辆大巴车，来了案场。项目当天卖了约31套房子，其中20多套是看房团买走的。

格隆汇5月10日｜据每经，全域限购6年后，海南省各市县已在陆续松绑，只剩三亚未有变动。目前，非海南户籍要想在三亚购房，主城区部分区域和海棠湾、崖州湾一线临海区域需满足在海南缴纳5年社保或个税，在其他区域需累计缴纳2年。单从市场和供需情况来看，三亚楼市的成交和均价都较为稳定。根据中指院数据，2024年4月，三亚新建住宅价格环比上涨0.05%，样本平均价格为24096元/平方米。百城二手房住宅价格上，全国99个城市都是同比下跌，仅三亚一个城市二手住宅价格同比上涨1.80%。海南省房地产业协会秘书长、锦诚·海岛服务商董事长王路表示，海南自贸港封关前，调控政策的主基调是“大稳定、小调整”。三亚预计在限购政策上不会有大动作，有也是以优化方向为主。同时，三亚楼市本身存量也较少。

格隆汇5月10日｜央行发布2024年第一季度中国货币政策执行报告，其中，下一阶段货币政策主要思路提到，充分发挥货币信贷政策导向作用。坚持“聚焦重点、合理适度、有进有退”，保持再贷款再贴现政策稳定性，用好普惠小微贷款支持工具，实施好存续的各类专项再贷款工具，推动科技创新和技术改造再贷款落地生效。持续做好支持民营经济发展壮大的金融服务，推动畅通民营企业信贷、债券、股权融资渠道。开展民营和小微企业信贷政策导向效果评估、金融机构服务乡村振兴考核评估，增加民营和小微企业、乡村振兴等重点领域金融资源投入。落实好加大力度支持科技型企业融资行动方案，开展科技金融服务能力提升专项行动。鼓励开展金融适老化服务升级，提高养老金融普惠性。统筹好对绿色发展和传统能源转型的金融支持，持续推动绿色债券市场高质量发展。因城施策精准实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，促进房地产市场平稳健康发展。强化保障性住房、城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设资金保障，推动加快构建房地产发展新模式。

格隆汇5月10日｜据钱江晚报，“5·9”新政发布后，杭州楼市顿时热闹非凡。杭州贝壳研究院数据显示，对比4月日均值，新政首日二手房咨询量增加54%；二手房新增买卖房源增长91%；新房咨询量新增96%。从一线中介门店反馈来看，关于首套房认定调整的咨询占比最高，其次也有不少外地购房者的买房咨询，以及关于大热门“老破小”置业的咨询。

格隆汇5月10日｜据澎湃，深圳分区调控新政落地后，机构监测数据显示13个片区报价有所回调。根据诸葛数据研究中心监测数据，深圳新政初现积极效果。从成交来看，深圳新房、二手房成交量自5月6日以来日成交量基本呈现持续性上升走势，尤其是二手房表现更为稳健。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，深圳近4日(5月6日-5月9日)二手房日均成交量较五一假期前一周(4.24-4.30)日均成交量上涨32%。聚焦片区表现来看，乐有家研究中心最新监测数据显示，122个片区里，89%的片区挂牌价对比3月底仍处于降价态势，13个片区报价有所上调，其中部分片区受挂牌房源量较少的影响而产生异常波动。当前全市挂牌均价为6.88万元/平方米，对比3月底跌幅2.5%。10个片区挂牌均价低于4万元/平方米，主要集中在龙岗等东部区域。

格隆汇5月10日｜香港楼价连跌两周，反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数(CCL)最新报146.3点，按周跌0.12%，是4月17日市传大型银行削按揭现金回赠至零并收紧审批，以及何文田朗贤峯IIB期开价和将军澳PARK SEASONS首轮开售当周的市况。 中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，CCL连跌两周共0.4%，但跌幅温和，未有跌穿低位，近四周持续于146点水平窄幅徘徊。一手新盘抢占市场购买力，二手继续拉锯受压，楼价反覆牛皮。撤辣后8周计，CCL五升三跌累升2.29%，期间指数最高147.08点，较撤辣前的最低143.02点，上下波幅仅4.06点。 她指出，CCL继续处于逾7年低位，在2017年1月底水平徘徊。展望短期楼价仍然于145点到150点之间反覆争持，未有向上或向下的讯号，未来走势仍待观察。5月6日恒生调高转按息率，5月7日汇丰取消楼花按揭回赠，5月11日元朗The YOHO Hub II首轮销售210伙，对本地二手楼价的影响将于5月下旬公布的CCL才开始反映。

格隆汇5月10日｜有机构统计数据显示，截至3月末，惠州商品住宅去化周期超过36个月，为57.9个月。根据惠州市住建局监测数据显示，截至2024年4月末，惠州市商品住宅库存消化周期低于30个月，属于18个月—36个月区间。惠州市住建局称，房地产新政对促进市场回暖起到积极推动作用，“五一”期间居民看房量环比上升一倍，楼盘销售稳步回升；<u>预计年内商品住宅库存也将持续稳定在30个月以下区间。</u>

格隆汇5月10日｜香港房委会公布，截至3月底，公屋平均轮候时间轻微缩短0.1年至5.7年，当中长者一人申请者的平均轮候时间缩短0.2年至3.8年。

格隆汇5月10日｜据澎湃，杭州时隔近8年后宣布全面取消房产限购。“受新政影响，预计二手房市场挂牌量会快速上升。9日晚，就有3个客户下班后来我们店挂房源——从明显高于平均成交价的挂牌价看，应该不是为了卖房，而是为办理新购房按揭的首套认定。还有一些原先为了享受首套政策而降价挂牌的客户，昨天也把挂牌价从每平方米6万多上调到7万多元。”杭州西湖区一家“我爱我家”房产中介门店的赵经理10日告诉记者，新政首日二手房市场咨询量、挂牌量都有提升，但后续房价会否迅速止跌回涨仍待观察。“从昨天到今天，我接到不少外地客户的咨询电话，温州、台州、金华的比较多，大部分是想买学区房。但目前的政策只是在现有积分落户框架内大幅提高自有产权住房的赋分权重，能否直接落户要看后续细则，所以购房者也比较谨慎。”杭州西湖区文三路德祐房产的王店长告诉记者。

格隆汇5月10日｜港股内房股午后持续强势，世茂集团(0813.HK)涨超86%，近两日累计涨幅接近150%，旭辉控股集团(0884.HK)涨近21%，雅居乐集团(3383.HK)涨超18%，远洋集团(3377.HK)、龙光集团(3380.HK)均涨超15%，新城发展控股(1030.HK)涨超12.5%。 继杭州之后，西安昨日也宣布全面取消住房限购措施，不再审核购房资格。至此，目前全国仍保留住房限购的省份或城市，除了北京、上海、广州、深圳四个一线城市，仅剩海南省、天津市仍处于部分放开限购的状态。 上海易居房地产研究院研究总监严跃进称，杭州新政全面落实供地政策和住房政策优化导向，也持续推进存量房产和增量住房两个领域的政策衔接和打通，具有非常好的标杆性和启发性。杭州政策后，可以判断5月份将迎来一波全国罕见的放松潮。

格隆汇5月10日｜据南方日报，商品房去化周期远超36个月，这是否意味着惠州即将被纳入暂停新增商品住宅用地出让名单？针对这一问题，记者采访了惠州市住房和城乡建设局相关负责人，该负责人直言数据不准确，惠州去库存周期目前处于正常范围内。