格隆汇1月21日｜据中国房地产报，综合过去两到三个月的数据来看，尽管住房支持政策再度加码，且监管部门对此决心不小，但整体数据表现依然没有明显起色，部分指标跌势还有扩大的可能。房地产市场整体持续低迷的核心问题可能并非仅仅是需求放缓所致，更多的问题很可能来自于供给侧，即房地产开发商。因此，下一步不仅要继续释放需求，还需要解决好房企问题。

格隆汇1月20日｜据华夏时报，乐有家研究中心数据显示，2021—2023年，深圳二手房成交均价从8字头，跌到7字头，再到6字头，不断下调。值得一提的是，近期，有市场消息称，部分深圳购房者之前将住房按揭贷款转经营贷，但随着房价下降，银行对房产评估价也随之下调。对此，上述购房者面临着经营贷续贷风险，即需要补上评估价下调的差额，若是还不上，则面临房产被法拍的情况。

格隆汇1月19日｜香港楼价再次下跌，反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数CCL最新报146.84点，按周跌0.49%，创近7年新低，重返2017年2月中时水平，指数比2023年4月168.4点高位累跌12.8%，亦较2021年8月191.34点历史高位跌23.26%。 中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，本周CCL是反映去年12月25至26日圣诞节长假当周的市况。在利率见顶，预期减息，以及政府推出各项救市措施等消息刺激下，圣诞期间二手成交明显增多，部分买家加快入市减价笋盘，短期楼价走势有反复向下迹象。

格隆汇1月19日｜据中国房地产报，1月17日，国家统计局发布的房价数据显示，广州房价依然处于下行通道，2023年12月环比、同比分别下降1%、3%。 2023年，广州打响了一线城市放松住房限购的第一枪，并率先下调二套房首付比例至40%，还取消土地出让的价格限制，希望提升各方预期。但市场的反应平平，截至2023年12月，从环比来看，广州的新建商品住宅销售价格已连续下跌7个月，同比下跌的周期更长，达12个月。 “还是很难，没有什么起色，只有准现楼才卖的稍微好点。”谈及最近的销售状况，广州某房企营销人员如此表示。为打破市场僵局，有些房企采取了非常规的销售手段，如，增城区的一个在售项目近期推出了一批特价房，首付只需要12元。 至于市场走势，业内均认为2024年广州楼市仍将处于修复阶段，很难再触及2020年至2021年的高热局面，市场供求将有小幅回升，价格平稳。

格隆汇1月19日｜中信证券研报认为，房地产市场还在继续下行的通道中。房贷按揭利率有明显的下降空间，限购政策也有放开的趋势。预计政策能够在2024年逐渐稳住房地产市场基本面，而二手房市场显著好于一手房的态势可能发生变化。

格隆汇1月18日｜摩根士丹利发表报告，预计今年香港楼价下跌一成，重返2016年8月水平。大摩认为，美国减息需要一段时间才能惠及香港住宅市场，今年的实际按揭利率很可能维持约4%的水平，从而导致负利差，损害最终用户和投资需求。另外，截至去年第三季，未出售的货尾单位数量达2万，为20年来最高水平，相信疲弱的市场情绪仍会持续。 大摩表示，预计今年上半年香港银行同业拆息按年增加约100个基点，对高负债和浮动利率比例较高的公司不利。大摩认为只有拥有强劲资产负债表公司，如信和置业(0083)、长实集团(1113)和太古地产(1972)等，才有机会维持及增加派息。 选股方面，相比写字楼和住宅，大摩偏好零售物业、低负债的公司，偏好领展(0823)、希慎(0014)及长实，并给予新世界(0017)、恒地(0012)及九龙仓(0004)“减持”评级。

格隆汇1月18日｜仲量联行《香港住宅销售市场综述》指出，按2002至2023年平均每年1.64万个一手成交量作基准划分供应相对过剩及相对不足两个阶段，2024至2027年间住宅供应仍处于相对过剩阶段，在新盘积压的情况下，意味楼价下跌的趋势可能会延长。同时，内地发展商在港竞投地皮也未有如以往般活跃。过去3年五大本地发展商(长实、新地、恒地、新世界发展及信置)占政府卖地总建筑面积升至逾六成。报告指出，土地市场的需求主要来自大型发展商，以市值计的五大本地发展商在政府卖地中投地所得的住宅总建筑面积已由2018至2020年的51.9%，升至2021至2023年的61.4%，预期此情况将会持续。