格隆汇1月10日｜据大河财立方，诸葛数据研究中心发布2024年第1周重点城市成交情况。数据显示，今年第1周(1.1—1.7)监测重点城市新房成交环比下降51.88%，二手住宅成交环比下降26.72%。此期间重点50城的情绪指数为-0.8，踩线市场低迷区间。

格隆汇1月10日｜北京交通大学经济管理学院的教授阮加在2023“年度财经思想者”盛典上表示，人民银行《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》表明，中国户均住房资产187万元，占总资产比重为59%。如果房价大幅下跌，普通老百姓的财产损失最大，例如，城镇房价平均下降10%相当于每个家庭的资产减少18.7万元。A股市值超过40%与房地产直接或间接相关，例如，我国商业银行目前的房地产贷款余额超过50万亿，房产成交量与家电销售直接相关，等等。从历史维度看，当房价、股价同时持续下降时，暂未有经济能够保持繁荣的先例。

格隆汇1月10日｜据一财，全国租房价格出现一波普跌，北上广深四个一线城市原本行情最为坚挺，这一轮却出现领跌。根据1月8日中指研究院发布的报告，2023年全国重点50城住宅平均租金累计下跌0.3%，春节后及毕业季租金曾出现季节性上涨，但第四季度再次转弱。 上海中原地产资深分析师卢文曦表示，从中原地产监测的租金指数来看，2023年第四季度的住房租金下跌幅度确实超过了往年同期。他认为，根本原因还是人口流动导致的租房需求不足；租金与房价有一定关系，随着房价下跌，租金自然也跌了；另外，大量保租房的集中入市，也使得住房租赁市场的格局转变。 从数据面来看，住房租金的下跌与房价下跌确实是同频的。根据国家统计局数据，2023年11月，70个大中城市房价总体延续降势，其中一线城市新房价格环比下降0.3%；二手房价格环比下降1.4%，北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。 有分析人士认为，在高挂牌量的背景下，二手房较为难卖，因而有不少房东暂时选择“售转租”，导致更多房源进入租赁市场，拉低了价格。 一家大型住房租赁企业的人士表示，今年中央经济工作会议提出，要加快推进保障性住房建设，各大城市近期正加快有关工作的推进，未来保障性住房的房源一定会越来越充裕，相对来说，不管是房东还是二房东，还想像过去那样“躺平”收租是很难了。

格隆汇1月9日｜据每经，从南京多家银行个贷部工作人员处了解到，今日起首套房贷利率下限执行LPR-30BP，按照最新5年期以上LPR为4.2%来计算，目前南京首套房贷利率最低为3.9%。此外，二套房贷利率暂未调整，目前仍执行LPR+30BP，即4.5%。

格隆汇1月9日｜据一财，保交楼是2023年房地产行业的核心关键词之一，监管部门推出了一系列“保交楼、保民生、保稳定”的举措。全年来看，该项工作取得了积极成效。据披露，350万套保交楼项目已实现交付超268万套，交付率超76%。这其中，头部房企是保交楼主力。据第三方咨询机构亿翰智库的数据，TOP5房企的交付套数均超过20万套。提前交付、交房交证，也成为不少房企的常态化、标准化动作。业内认为，房屋的陆续交付对化解房地产领域矛盾起到了积极作用，一定程度上修复了购房者置业信心，促进市场稳定恢复，行业恶性循环逐渐被打破。2024年，保交楼仍将是行业的重头戏，但随着销售市场的持续下滑，许多房企预计在2024年的保交楼规模将小于上年。但这并不意味着交付压力的减小，多位受访房企人士明确表示，缺钱仍是最大的压力。业内期待保交楼配套资金和政策的进一步落实。

格隆汇1月9日｜据南都，自2023年开年起，深圳楼市就被寄予厚望。这一年楼市行情如何？机构数据显示，2023年深圳一二手住宅总计成交6.44万套，同比增长14.7%，结束了两连跌。 2023年的楼市暖色背后，是市场消费活力的提振，也是政策不断推动的结果。这年，深圳共出台过六大刺激市场的政策，包括取消二手房参考价、双证合一、认房不认贷、下调房贷利率、降低二套房首付、取消750万豪宅线等。 但政策的刺激具有针对性，这也最终催生出一二手房市场的差异化表现。2023年，连续两年领跑销售量的一手房市场增长出现颓势，一边是二手房市场触底反弹，另一边是新房市场内卷严重、遭到人才房市场挤压，全年深圳仅出现四个“日光盘”，房企陷入去化压力，规则内最低折扣甚至突破规则底线的超低折扣频现。 机构数据统计，深圳新房库存已达近十年新高。值得注意的是，这一数字还将持续拉高，2024年有超180个项目入市。