格隆汇11月8日｜美国上周30年期固定抵押贷款利率出现一年多来的最大跌幅，这帮助创造了自6月初以来购房申请的最大增幅。抵押贷款利率连续第二周下降，为6月中旬以来首次，为苦苦挣扎的房地产市场提供了些许安慰。尽管如此，抵押贷款利率仍然高得令人不安，这使许多将利率锁定在低得多的水平的房主不愿搬家。这给供应带来了压力，并使价格居高不下。凯投宏观房地产经济学家Thomas Ryan表示，展望未来，我们认为抵押贷款利率已经见顶，预计未来两年将稳步下降，即便如此，我们预计它们在2025年底之前不会降至6.0%以下，远高于2010年代4.1%的平均水平。这将使人们负担不起，并抑制房地产活动大幅复苏的任何潜力。

格隆汇11月8日｜瑞银开始发行备受期待的AT1债券，这是自瑞信减记170亿美元此类债券以来瑞银首次发行这种证券。据知情人士透露，瑞银正在发行由两部分组成的永续美元债券，分别可于第5年和第10年赎回。初步价格指引为较短期部分的票面利率约在10%，较长期票面利率约在10.125%。债券发行交易或于今日定价。新发行债券将有助于维持瑞银的AT1资本层。据悉该AT1票据还包含了一个机制，一旦该行的公司章程修订提供足够的转换资本，将允许债券转换为普通股。

格隆汇11月8日｜美国10年期国债收益率拉升涨1.13%至4.608%；美国30年期国债收益率拉升涨0.58%至4.755%。

格隆汇11月8日｜ “21金地03”涨超20%触发临停，“21金地01”“16金地02”涨超16%，“21金地04”涨超14%，“20龙湖02”涨超8%，“22龙湖01”涨近8%，“20龙湖06”“21龙湖05”涨超7%；股市方面，金地集团涨超2%，龙湖集团港股涨超1%。 11月7日，人民银行、住建部、金融监管总局、证监会联合召集数家房企座谈，了解行业资金状况和企业融资需求。参会企业主要为央国企、混合所有制房企及部分民企，如保利、华润、中海、万科、金地、龙湖等，各家公司的CFO或资金负责人出席。会上，房企主要反映了预售资金监管、持有型物业融资、发债等问题。

格隆汇11月8日｜今日多只地产债上涨，金地、龙湖涨幅居前。“21金地03”涨超19%，“16金地02”涨超16%，“21金地04”涨超15%，“21龙湖05”、“22龙湖01”、“20龙湖06”涨超9%。美元债方面，金地2024年到期、票面利率4.95%美元债每一美元面值买价上涨1.8美分至27.4美分；龙湖2028年到期、票面利率4.5%的美元债上涨2.3美分至50.4美分。股票方面，金地集团A股涨超3%，万科涨超2%，龙湖集团港股涨超3%。消息面上，昨日下午，人民银行、住建部、金融监管总局、证监会联合召集数家房企座谈，了解行业资金状况和企业融资需求。据悉，参会企业包括万科、保利、华润、中海、龙湖和金地等。

格隆汇11月8日｜在今日的2023金融街论坛年会开幕式上，央行行长潘功胜表示，总体看，我国政府的债务水平在国际上处于中游偏下水平。今年以来，金融部门已会同有关部门采取多项措施，积极支持地方政府稳妥化解债务风险。一是严肃财经纪律，推动地方政府和融资平台通过盘活或出售资产等方式，筹措资源偿还债务。二是对于债务负担相对较重的地区，严格控制新增政府投资项目。三是引导金融机构通过展期、借新还旧、置换等方式，分类施策化解存量债务风险、严控增量债务，并建立常态化的融资平台金融债务监测机制。必要时，中国人民银行还将对债务负担相对较重地区提供应急流动性支持。四是支持地方政府通过并购重组、注入资产等方式，逐步剥离融资平台政府融资功能，转型成为不依赖政府信用、财务自主可持续的市场化企业。