格隆汇8月3日丨据21财经，当地时间8月1日，美国全国房地产经纪人协会（NAR）公布《2023 年美国住宅房地产国际交易报告》，2022年4月至2023年3月期间，海外买家购买了8.46万套房产，同比下降14.2%，是自2009年NAR开始跟踪这一数据以来购买房屋数量最少的一年。 整体而言，多重压力下海外买家需求仍待恢复。NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，2020-2021年期间，美国房价大幅上涨，许多人被高房价挤出了市场，原本预计新冠疫情过后海外买家会回归，但强势美元成了障碍。此外，美国住房库存急剧下降，全球借贷成本上升，已经连续两年抑制了海外买家的购房热情。不过，后疫情时代国际旅游的恢复将在未来数月和数年内带来更多的国外交易。

格隆汇8月3日丨据时代周报，近期，政策暖风频吹，一线城市楼市预期有所变化。房地产政策调整空间打开，市场情绪略有回升，部分卖家表现强势，做出涨价动作。据了解，广州二手房市场部分业主“追风”涨价，涨幅在数万元至数十万元之间，甚至有卖家一日涨价百万。一套在贝壳找房挂牌出售的番禺洛溪江景房，业主在7月31日将挂牌价上调100万元至3300万元。 根据多名业内人士的观察，业主涨价只是个别现象，应谨慎对待政策利好，不宜过于乐观。广东中原地产项目部总经理黄韬表示，政策调整不代表市场能够立马反弹，“成交量有望止跌，但没有‘V形反弹’这种可能性。”记者梳理调价记录发现，部分二手房存在报价明涨实跌的现象，即业主涨价后的最新挂牌价依然低于初始挂牌价。

格隆汇8月3日丨周四公布的最新研究显示，澳大利亚上半年写字楼空置率攀升至1990年代以来新高，这凸显出在经济放缓的大背景下，业主在努力出租疫情期间空置的房产方面所面临的挑战。根据澳洲房地产协会发布的半年度数据，上半年悉尼、墨尔本和珀斯市中心的空置率已经超过10%，升幅介于0.2至0.9个百分点之间，其中墨尔本中央商务区(CBD)的空置率上升幅度最大。数据显示，全国CBD空置率从12.6升至12.8%，增速较2022年下半年有所放缓。写字楼业主面临的问题是，在利率上升冲击房地产价值并提高偿债成本之际，租户正寻求减少因居家办公而带来的剩余空间，这可能成为写字楼行业的生存危机。

格隆汇8月3日丨继日前将美国主权信用评级下调后，惠誉又把房利美和房地美的信用评级由“AAA”下调至“AA+”。惠誉指出，下调这两家政府支持的企业评级，与调降美国政府债务评级的动作一致，并非因企业信贷基本面、资本或流动性恶化使然。惠誉表示，房利美和房地美受益于政府的隐性支持。两家企业对规模数万亿美元的美国房贷市场构成支撑。

格隆汇8月2日丨上海链家研究院的监控数据显示，7月份，上海全市共成交新建商品房4787套，环比下降47%，成交金额346亿元，环比下降48%，套均总价722万元，环比下降1%，成交均价64157元/平方米，环比下降1%。分环线来看，7月份外郊环间成交2361套，占全市总成交量的49%。中外环间和郊环以外成交占比分别为16%和21%。

格隆汇8月2日丨经济日报文章指出，一个月内，央行两次提及调整存量房贷利率，正面回应了市场对于降低存量房贷利率的呼声，也传递出央行支持房地产市场平稳健康发展的决心。今年以来，由于新增房贷利率和存量房贷利率存在较大利差，老百姓对于降低存量房贷利率的呼声日益高涨。如今央行已经表态，市场静待靴子落地。到底该怎么调整，可以有哪些具体措施，成为现阶段市场关注的重点。相关专家分析认为，可能的政策包括设立相关结构性货币政策工具、存款利率下调、定向降准等等。不管是采用哪种政策工具和手段，调整存量房贷利率都应该把准“依法”“有序”两个原则。

格隆汇8月2日丨据大河财立方，从鼓励支持协商到指导有序调整，半月内，央行两次针对存量房贷利率发声。8月2日，记者对郑州多家银行进行了走访，多位客户经理表示，目前尚未接到下调存量房贷利率的具体政策通知，购房者仍按照合同签订利率执行还贷。“还没接到总行关于调整存量房贷利率的通知，是每个地区统一调整还是各家银行根据自身情况调整都还是未知数。”某股份行个贷经理告诉记者，当前存量房贷与新增房贷利率存在较大利差，央行半月内两次表态，预计年内存量房贷利率大概率会调整，但是具体怎么实施，目前还不清楚。