格隆汇7月7日丨据一财，一则关于深圳市福田一楼盘首付只需一成的消息在深圳各房产中介的朋友圈中涌现：福田新房承翰国际骏玺，两房户型面积（76—85平方米）现在首付只要一成，开发商优惠两成首付。承翰项目的官方公众号“承翰湾尚国际”发布声明称，“7月5日网络上出现本项目8折销售，送两成首付等销售信息，与事实严重不符”，否认了承翰项目的优惠真实性。售楼中心一名自称承翰项目的销售工作人员对此表示，“一成首付”、“八折购房”的优惠确实存在。7月7日，中午，房产中介透露，整个项目169套，已经销售85套，还剩84套。

格隆汇7月7日丨香港金管局总裁余伟文今日下午6时会见传媒，宣布自2009年首次引入楼市逆周期宏观审慎措施后(即楼市辣招)，首度放宽措施。三大措施包括调整自用物业按揭成数、非住宅物业可造按揭成数、放宽以资产水平为审查基础的按揭成数，所有措施即时生效。 第一项措施：自用住宅物业按揭成数上限放宽： 1）1500万元以下物业，上限70% 2）1500万元至3000万以下物业，上限60% 3）3000万以上物业，上限50% 非自用住宅物业的按揭成数上限维持在50%。 第二项措施：调整非住宅物业即写字楼、商铺等，最高按揭成数，由5成上调至6成。 第三项措施：放宽以资产水平为审查基础的按揭成数上限，由40%升至50%，适用于住宅和非住宅物业。

格隆汇7月7日丨据香港经济日报，香港金管局总裁余伟文表示，将更改楼市逆周期宏观审慎措施。他表示，住宅楼价从2021年高位跌了13%。陈茂波上月透露，正与金管局研究措施，主要聚焦帮助买楼自用的市民，包括换楼人士，并形容政策属微调。他当时表示，按揭成数是否能进一步放宽视乎物业价值，而目前中小型单位若申请按揭保险，已经差不多可作九成按揭，并称“有朋友反映，建立家庭之后有小朋友，想换楼有个大一点的单位。这方面是否能够考虑，究竟划界在哪里，我们正在考虑。”

格隆汇7月7日丨据财新，克而瑞研究中心的数据显示，百强房企6月的销售额为5267.4亿元，同比降低28.1%；环比增长8.5%，环比增幅为历史同期的最低水平。2022年同期全国各地正处于新冠疫情管控期，楼市成交寥寥，因此对比基数较低；若与2021年6月百强房企12829.6亿元的销售额对比，2023年同期下降幅度为58.9%。 整体来看，百强房企中6月销售额同比增长的房企数量不到三成，环比增长的房企数量不足五成。其中，近六成百强房企的单月销售额同比降幅超30%，其中27家房企业绩降幅超50%。 新房销售市场供需两端均不活跃。中指研究院的报告指出，购房者置业情绪不振，上半年市场主要靠改善性住房需求支撑；而在房地产销售整体疲软背景下，房企的推盘能力和意愿也都偏弱，新房库存小幅回落。 亿翰智库在报告中称，宏观经济的恢复并非易事，因此2023年的地产市场难以呈现稳定复苏。房企为了冲刺上半年业绩，在6月以价换量促销，但销售仍然承压。下半年市场仍需政策发力，否则企业销售有继续恶化的可能。

格隆汇7月7日丨MortgageNewsDaily的每日调查显示，美国30年固定抵押贷款利率昨日由7.08%上升14基点至7.22%。美国6月ADP就业数据大超预期，且6月服务业PMI也印证了就业市场的强劲，市场对美联储的加息预期增强，美债收益率集体走高。

格隆汇7月6日丨据澎湃，2023年上半年各地政策仍保持宽松趋势，近百城调整住房公积金政策的同时，多地放松住房限购限售。与此同时，随着今年6月LPR的下行，房贷利率降至历史低位。根据中指研究院监测数据，上半年全国有超百省市(县)出台政策超300条，公积金支持政策仍是重要举措之一、购房补贴政策亦是各地因城施策的主要手段。部分城市涉及优化限购政策、降低首付比例及房贷利率、优化预售资金监管等方面。从政策调控节奏来看，一季度政策出台节奏相对稳定，政策效果显现叠加积压需求释放，市场活跃度整体提升。三四线城市前期政策出台较多，政策空间已受限，5月以来政策的出台频次也逐步放缓。部分核心城市如杭州、南京等继续微调政策，进一步稳定市场预期。

格隆汇7月6日丨据澎湃，2023年上半年各地政策仍保持宽松趋势，近百城调整住房公积金政策的同时，多地放松住房限购限售。与此同时，随着今年6月LPR的下行，房贷利率降至历史低位。 根据中指研究院监测数据，上半年全国有超百省市(县)出台政策超300条，公积金支持政策仍是重要举措之一、购房补贴政策亦是各地因城施策的主要手段。部分城市涉及优化限购政策、降低首付比例及房贷利率、优化预售资金监管等方面。 从政策调控节奏来看，一季度政策出台节奏相对稳定，政策效果显现叠加积压需求释放，市场活跃度整体提升。三四线城市前期政策出台较多，政策空间已受限，5月以来政策的出台频次也逐步放缓。部分核心城市如杭州、南京等继续微调政策，进一步稳定市场预期。