格隆汇7月5日丨据财新，市场机构戴德梁行日前发布的信息显示，2023年上半年，深圳的大宗交易共计成交21宗，总交易额达到150亿元。按宗数计算，这些大宗交易里面，投资公司购置比例由2022年底的19%下降至14%；自用买家购买比例从2022年底的55%升至76%。在疫情之前的2018年和2019年，投资机构参与深圳大宗交易的比例一直维持在30%-40%。“上半年，深圳超过80%的写字楼都是被自用买家买下。”戴德梁行华南区资本市场部主管及董事陈俊儒说，2023年以来，宏观环境不确定性增强，投资机构趋于保守，而自用买家的需求一直存在。 近年，深圳写字楼新增供应量巨大，业主方出租压力随之增加，该类物业的租金回报率还在走低。据戴德梁行统计，2009年至2018年间，深圳甲级写字楼的租金年复合增长率为9.2%；2018年以后，租金年复合增长率转负，为下跌7.4%。租金走弱备受空置率影响。戴德梁行发布的年中报告显示，2023年年中，深圳甲级写字楼空置率同比上升1.6个百分点至24.5%。这是继2020年底之后，这一指标再度超过24%。 2023年上半年，深圳甲级写字楼合计新增45.7万平方米，全市总存量上升至777.08万平方米。同期，净吸纳量达22.9万平方米，虽然同比上升37.5%，但仅相当于新增供应量的一半。戴德梁行研究院副院长张晓端指出，2023年内，深圳还有近百万平方米的甲级写字楼项目计划投入使用，未来二至三年，空置率进一步推升是大趋势。

格隆汇7月5日丨A股三大指数震荡下挫截至收盘，沪指跌0.69%，深成指跌0.91%，创业板指跌0.91%。沪深两市全天成交额进一步缩量至8678亿元，北向资金净卖出40.35亿元。盘面上，稀土永磁、稀缺资源板块全天强势，煤炭开采加工板块午后走高；机器人减速器、半导体设备概念股跌幅居前，白酒、风力设备、HJT电池概念股午后震荡走弱。 ETF方面，稀土板块全天强势，富国基金稀土ETF、华泰柏瑞基金稀土ETF分别涨4.21%、3.57%。小金属板块跟随走强，广发基金稀有金属ETF涨3.09%。煤炭板块午后走强，国联安基金大宗商品ETF、国泰基金煤炭ETF分别涨1.59%、0.81%。 英伟达概念股跌幅居前，云计算ETF沪港深跌2.73%。创新药回调，港股创新药ETF跌2.61%。减速器概念股大幅回撤，AI人工智能ETF跌2.4%。智能汽车板块下挫，智能汽车ETF跌2.25%。