格隆汇5月4日丨据中指研究院，五一假期，房地产销售整体表现平淡，根据中指数据，2023年五一期间(4月29日-5月3日)，代表城市成交规模较去年五一假期增长约25%，其中多个城市受低基数影响，同比增幅较大，但整体较2019年同期降幅仍超两成。

格隆汇5月4日丨据时代周报，包括招商蛇口、华润置地、万科、中洲、东海等在内的多家开发商推出特价房源，百万左右的降价幅度并不少见，最高降幅甚至超过1000万元。不过，开发商大方让利似乎并未取得预期效果。截至目前，仅有华润置地与深铁置业旗下一改善项目发布成交海报称，假期首日成交金额超2亿元。 从刚需盘到豪宅盘，从住宅到公寓，“五一”小长假期间，深圳满城皆是特价房。东海国际公寓是此次优惠力度最大的楼盘。东海国际公寓是位于福田香蜜湖的顶级公寓项目，假期推出5套特价房源，面积段在193-425平方米之间，折后总价在1888-7188万元之间，优惠幅度从534万元至1012万元不等。降幅最大的是一套约425平方米的大平层公寓，原价8200万元，折后7188万元，降幅高达1012万元，折后单价约16.91万元/平方米。 此外，招商蛇口在深圳的三个在售楼盘一共推出100套特价房源，让利金额累计约1亿元。值得一提的是，招商蛇口在到访、成交、签约等交易环节均设置了花样繁多的奖项，包括直播间抽邮轮船票、“老带新”免1年物业管理费等。此外，招商蛇口多个在售项目均发起全民营销活动，推荐成交最高奖励30万元/套。

格隆汇5月4日丨据58同城、安居客发布的《2023年青年置业报告》显示，有68.5%的青年拥有可以支付30%及以上首付的存款，约两成青年的置业需求较为急切，打算在今年内购房。问卷调研对象为1985-2005年出生的青年，其中90年代生人(1990-1999年)占比58.2%，工作城市分布在一线城市及部分热门二线城市，男女占比各半。情感婚姻方面，参与调研的青年中有52.2%已婚已育，19.9%现阶段为单身。参与调研的青年学历以本科为主，占比74.7%。收入方面，46.7%的青年的月收入范围在5001-10000元，31.7%的青年的月收入在10001-15000元。

格隆汇5月3日丨据深圳市房地产信息平台，2023年4月，深圳市二手商品房成交为34.75万平方米（3845套），同比增长1.98%；其中二手商品住宅成交为30.22万平方米（3192套），同比增长1.93%。根据监测数据来看，综合政策前后客户端的看房量、新增求购量、成交量来看，深圳参考价调整，对客户效果有限，仅短暂刺激了一小波需求释放，此后恢复正常，多数客户仍处于观望状态。对业主端的信心有一定提升，业主出售意愿增强，但从报价来看，整体保持理性，仅少量不急卖的业主，反价试探行情，买卖双方仍处于博弈观望状态。

格隆汇5月2日丨根据中指研究院发布的《百城价格指数报告》，百城新建住宅价格在止住“7连跌”及持平后继续转涨，二手房市场挂牌量持续走高，房价走势继续承压。报告显示，2023年4月，全国100个城市新建住宅平均价格为16181元/平方米，环比上涨0.02%，涨幅与3月持平。全国100个城市二手住宅平均价格为15826元/平方米，环比下跌0.14%，跌幅较上月扩大0.09个百分点。中指研究院指出，从市场表现来看，新建住宅方面，4月房企推盘力度略有放缓，前期积压需求集中释放后，市场热度有所下降，重点城市成交规模环比由增转降。二手住宅方面，市场挂牌量持续走高，成交规模环比有所下降，房价走势继续承压。

格隆汇5月2日丨据香港经济日报，美国监管机构周一刚接管了第三家倒闭的地区性银行，股神巴菲特拍档芒格表示，美国商业房地产市场正出现问题，当房地产价格下滑，美资银行便会充斥着坏帐问题，但目前的银行问题没有像2008年般糟糕，而“银行业遇到的麻烦，就像其他任何地方都会遇到的麻烦一样”。巴菲特一直都在银行业遇到低潮或不稳定时出手支持，如2007至2008年金融海啸期间，向高盛注资50亿美元，并于2011年又向美银作出类似行动。不过，巴菲特没有在本次银行危机出手。 芒格指，巴菲特旗下投资旗舰巴郡已经向不少银行作出投资，而且相关投资不俗，但也对部分银行表现感到失望，因经营银行并不容易，而且很容易作出错误行动。现时大部分商业房地产都不再良好，市场上充斥有问题的商厦、商场、和房地产。“与6个月前比较，所有银行都收紧商业房地产的借贷。”他又指，自己及巴菲特都是低息环境受惠者，能以较低的价格，捕捉大量投资，但现时很难重获昔日的回报率，因利息已上升，而且大量投资者趁低吸纳，并寻找效益不佳的企业，“当愈来愈多人参与时，这个游戏愈来愈难玩”。