格隆汇5月4日丨据时代周报，包括招商蛇口、华润置地、万科、中洲、东海等在内的多家开发商推出特价房源，百万左右的降价幅度并不少见，最高降幅甚至超过1000万元。不过，开发商大方让利似乎并未取得预期效果。截至目前，仅有华润置地与深铁置业旗下一改善项目发布成交海报称，假期首日成交金额超2亿元。 从刚需盘到豪宅盘，从住宅到公寓，“五一”小长假期间，深圳满城皆是特价房。东海国际公寓是此次优惠力度最大的楼盘。东海国际公寓是位于福田香蜜湖的顶级公寓项目，假期推出5套特价房源，面积段在193-425平方米之间，折后总价在1888-7188万元之间，优惠幅度从534万元至1012万元不等。降幅最大的是一套约425平方米的大平层公寓，原价8200万元，折后7188万元，降幅高达1012万元，折后单价约16.91万元/平方米。 此外，招商蛇口在深圳的三个在售楼盘一共推出100套特价房源，让利金额累计约1亿元。值得一提的是，招商蛇口在到访、成交、签约等交易环节均设置了花样繁多的奖项，包括直播间抽邮轮船票、“老带新”免1年物业管理费等。此外，招商蛇口多个在售项目均发起全民营销活动，推荐成交最高奖励30万元/套。

格隆汇5月4日丨据58同城、安居客发布的《2023年青年置业报告》显示，有68.5%的青年拥有可以支付30%及以上首付的存款，约两成青年的置业需求较为急切，打算在今年内购房。问卷调研对象为1985-2005年出生的青年，其中90年代生人(1990-1999年)占比58.2%，工作城市分布在一线城市及部分热门二线城市，男女占比各半。情感婚姻方面，参与调研的青年中有52.2%已婚已育，19.9%现阶段为单身。参与调研的青年学历以本科为主，占比74.7%。收入方面，46.7%的青年的月收入范围在5001-10000元，31.7%的青年的月收入在10001-15000元。

格隆汇5月3日丨据深圳市房地产信息平台，2023年4月，深圳市二手商品房成交为34.75万平方米（3845套），同比增长1.98%；其中二手商品住宅成交为30.22万平方米（3192套），同比增长1.93%。根据监测数据来看，综合政策前后客户端的看房量、新增求购量、成交量来看，深圳参考价调整，对客户效果有限，仅短暂刺激了一小波需求释放，此后恢复正常，多数客户仍处于观望状态。对业主端的信心有一定提升，业主出售意愿增强，但从报价来看，整体保持理性，仅少量不急卖的业主，反价试探行情，买卖双方仍处于博弈观望状态。

格隆汇5月2日丨根据中指研究院发布的《百城价格指数报告》，百城新建住宅价格在止住“7连跌”及持平后继续转涨，二手房市场挂牌量持续走高，房价走势继续承压。报告显示，2023年4月，全国100个城市新建住宅平均价格为16181元/平方米，环比上涨0.02%，涨幅与3月持平。全国100个城市二手住宅平均价格为15826元/平方米，环比下跌0.14%，跌幅较上月扩大0.09个百分点。中指研究院指出，从市场表现来看，新建住宅方面，4月房企推盘力度略有放缓，前期积压需求集中释放后，市场热度有所下降，重点城市成交规模环比由增转降。二手住宅方面，市场挂牌量持续走高，成交规模环比有所下降，房价走势继续承压。

格隆汇5月2日丨据香港经济日报，美国监管机构周一刚接管了第三家倒闭的地区性银行，股神巴菲特拍档芒格表示，美国商业房地产市场正出现问题，当房地产价格下滑，美资银行便会充斥着坏帐问题，但目前的银行问题没有像2008年般糟糕，而“银行业遇到的麻烦，就像其他任何地方都会遇到的麻烦一样”。巴菲特一直都在银行业遇到低潮或不稳定时出手支持，如2007至2008年金融海啸期间，向高盛注资50亿美元，并于2011年又向美银作出类似行动。不过，巴菲特没有在本次银行危机出手。 芒格指，巴菲特旗下投资旗舰巴郡已经向不少银行作出投资，而且相关投资不俗，但也对部分银行表现感到失望，因经营银行并不容易，而且很容易作出错误行动。现时大部分商业房地产都不再良好，市场上充斥有问题的商厦、商场、和房地产。“与6个月前比较，所有银行都收紧商业房地产的借贷。”他又指，自己及巴菲特都是低息环境受惠者，能以较低的价格，捕捉大量投资，但现时很难重获昔日的回报率，因利息已上升，而且大量投资者趁低吸纳，并寻找效益不佳的企业，“当愈来愈多人参与时，这个游戏愈来愈难玩”。

格隆汇5月1日丨查理·芒格最近接受媒体采访时警告称，美国商业地产市场正在酝酿一场风暴，随着地产价格下跌，美国的银行业“充斥着不良贷款”。 虽然伯克希尔有在金融不稳定时期支持银行业的历史，但到目前为止该公司对硅谷银行和Signature Bank的倒闭一直置身事外。他们的沉默部分源于美国银行业庞大的商业地产贷款组合中潜藏的风险。芒格说：“很多房地产已经不那么好了。“我们有很多陷入困境的办公楼，很多陷入困境的购物中心，还有很多陷入困境的其他物业。外面到处哀鸿遍野。” 他指出，银行已经开始减少对商业开发商的贷款。他说：“与六个月前相比，现在美国的每家银行对房地产贷款都收紧了很多。它们似乎都有大麻烦了。”