全球视野, 下注中国
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2025-06-23 23:35 星期一
2023-04-26 18:47
百家上市房企2022年“三道红线”合格率不足3成 仅6家房企实现降档
格隆汇4月26日丨“三道红线”自发布至今已将近三年。根据诸葛数据研究中心监测的100家上市房企情况来看，2022年三条红线均未踩中、处于安全区间的绿档房企为29家，较2021年减少6家；只踩中一条红线，处于黄档区间的房企有20家房企，较2021年减少2家；踩中两条红线，处于橙档区间的房企有21家房企，较2021年减少1个，三条红线全部踩中的红档房企有30家，较2021年增加9个。整体来看，房企三道红线的合格率不足3成，2022年有21家房企较2021年升档，仅6家房企实现降档。
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2023-04-26 13:14
香港3月楼价创半年高位 环比升幅放慢至近1.4%
格隆汇4月26日丨香港上月楼价连升3个月，创半年高位，但环比升幅放缓。 差饷物业估价署公布，3月私人住宅售价指数报351.4，环比升近1.4%，但升幅环比收窄约1个百分点。同比比较，楼价仍跌近8%。
今年首季累升近5%。 中小型单位楼价环比升1.3%，同比仍跌约8.3%，首季累升5%；大型单位楼价环比升近0.8%，同比升约0.3%，首季累升近2.5%。 租金水平则连升2个月，3月私人住宅租金指数报176.3，环比升近1.1%，同比仍跌1.2%。首季升约0.5%。
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2023-04-26 08:51
格隆汇4月26日丨MortgageNewsDaily的每日调查显示，美国30年固定抵押贷款利率昨日由6.59%下降9基点至6.5%。
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2023-04-25 22:13
美国3月新屋销售总数意外升至一年来新高
格隆汇4月25日丨美国3月份新屋销售意外增长至一年来的最高水平，表明抵押贷款利率的放松正在帮助房地产市场找到一些立足点。美国政府周二公布的数据显示，美国3月新屋销售总数年化环比增长9.6%，至68.3万套，高于2月份下修后的62.3万套，预期中值为63.2万。在当前的房价环境下，许多房主都不愿把自己的房子挂牌出售，因此越来越多的潜在买家转向了新房市场。住宅建设的稳定将有助于支撑库存，尽管目前的供应仍然有限。建筑商正在利用激励措施和降价来提高人们的负担能力。
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2023-04-25 21:07
高利率将买家挤出市场，美国房价涨幅收窄
格隆汇4月25日丨由于借贷成本上升给购房者带来压力，美国2月份的年度房价涨幅有所放缓。S&P/CS数据显示，2月份全美房价较上年同期上涨2%，低于1月份的3.7%。在借贷成本突然迅速飙升令许多潜在买家望而却步之后，全美各地的市场已经降温。虽然某些地区的需求已经开始回升，但上市房屋的缺乏正给销售带来压力。S&P/CS总经理克雷格•拉扎拉指出，这些数据涵盖了3月份银行业动荡之前的一段时间。“利率可能会保持在高位，至少在短期内是这样。因此，至少在接下来的几个月里，抵押贷款融资和经济疲软的前景可能仍然是房价的逆风。”
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2023-04-25 21:00
美国2月FHFA房价指数月率录得0.5% 远超预期
格隆汇4月25日丨美国2月S&P/CS20座大城市房价指数年率录得0.36%，为2012年5月以来最小增幅，预期0%；美国2月FHFA房价指数月率录得0.5%，为2022年5月以来最大增幅，预期-0.1%。
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2023-04-25 20:59
沪深二手房市场消息频传， “靴子”尚未落地
格隆汇4月25日丨据一财，近期，两则消息在二手房市场流传。一则消息称，深圳将取消二手房参考价，参考价不调整，银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考。另一则消息是，上海二手房核验价和“三价就低”疑似有所放松。目前，上述消息“靴子”并未有官方信息正式落地，但短短一周内两大一线城市都有类似风声，反映出市场对二手房政策进一步放开的预期信号颇为敏感。有业内人士认为，目前二手房市场在3月复苏后动能趋弱，预计后续政策仍有放松空间。
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2023-04-25 20:25
广州南沙住建局回应“外地人有社保可购一套房”：尚未接到文件
格隆汇4月25日丨据新京报，网上有消息称，“广州市南沙政府召集几家房地产央企、国企，研究指导关于南沙楼市政策的调整，从现在开始南沙区楼市调控政策松动，外地人有社保可购房一套。”4月25日，记者联系到了广州市南沙区住房和城乡建设局，主管科室多位工作人员回应称：“目前，我们尚未接到包含上述网传消息的通知文件，我们也在关注政府部门官网消息。在没有正式官方文件通知、官网公布消息之前，我们不会执行此网传的政策，一切以官方发布为准。”
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2023-04-25 19:27
专家解读不动产统一登记：不能简单理解为要征收房地产税
格隆汇4月25日丨易居研究院研究总监严跃进表示我国全面实现不动产统一登记意味着，历时10年中国真正建立了不动产登记制度。该制度下，从房到地、从城到乡、从局部到大市场，真正构建了系统全面的产权登记制度。其对于整合房地产领域各类资源，同时加强各类信息互通和利用等都具有积极的作用。严跃进还表示“我国全面实现不动产统一登记”可以理解为全国房产信息实现了互通。至于该项政策是否是房产税或房地产税开启信号。严跃进认为“不动产登记制度的出发点要更广，不是简单的征税。但反过来，不动产统一登记后，房地产税等工作开展会更加顺畅和容易。但不能简单理解为要征收房地产税。”
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2023-04-25 18:44
中原地产首席分析张大伟：我国2018年已经实现不动产全国联网 现完成的是房源上网工作
格隆汇4月25日丨自然资源部宣布，我国全面实现不动产统一登记。对此，中原地产首席分析张大伟表示，因为我国不动产早在2018年就已经实现全国联网，所以此次全面实现不动产统一登记，并不是外界所理解的全国不动产实现全面联网，而是在早已联网基础上，把未登记完成的房源实现全部房源上网，即经过十年，我国才基本完成不动产登记。“这一政策是房地产调控从之前的交易环节调控，转变到存量环节调控的重要标志性事件，对市场的影响将非常大。不过，在不动产统一登记后，目前情况下，预期其他相关政策推进速度会放缓。”张大伟称。
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2023-04-25 18:22
杭州2023年第三批集中供地揽金167亿元
格隆汇4月25日丨杭州2023年第三批集中供地4月25日收官。杭州本次土拍共出让12宗地块，总出让土地面积59.1万平方米，起始出让总价153.6亿元。最终，12宗地块全部出让成功，收金166.6亿元，成交楼面均价16682元/平方米，平均溢价率8.5%。
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2023-04-25 18:01
合肥楼市政策再迎优化调整：非限购区购买首套房首付最低2成
格隆汇4月25日丨据大皖新闻，针对“即日起，在合肥市非限购区域购房，第一套房最低首付按照20%执行，第二套房最低按照30%执行”的信息，位于新站区学林路与大众路交口的学林拾光小区置业顾问表示，已经接到通知，正式实行首套房2成首付，二套房的首付比例为3成。对于“合肥市非限购区域购买首套房首付最低2成”的信息，记者致电合肥市房管局。相关工作人员对此表示“不清楚”。
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2023-04-25 17:11
香港9000余套房屋，市价62折出售
格隆汇4月25日丨据信报，消息称香港新一期居屋今年中推售，涉及6个屋苑共9154个单位，以市价六二折出售，建议售价介于149万至494万港元。据了解，新推售6个屋苑中，4个位于市区，分别为观塘安楹苑、安桦苑、安丽苑、启德启悦苑，位于新界的分别是屯门兆翠苑及港元朗朗天苑。
当中以港元朗朗天苑供应单位最多，共3080个单位，建议售价149万至318万港元，其次为启德启悦苑，共2046个单位，建议售价223万至494万港元。观塘安丽苑供应1380个单位，建议售价169万至376万港元。观塘安楹苑推售1140个单位，建议售价171万至394万港元。至于观塘安桦苑供应990个单位，建议售价181万至377万港元。至于屯门兆翠苑提供518个单位，建议售价为179万至372万港元。
此外，就早前蔡天凤碎尸案被告邝球被揭持有豪宅却可以绿表购居屋单位引起争议，消息称，房委会计划收紧绿表申请者资格，建议绿表申请者同样受到适用于白表申请者限制，不可拥有香港住宅物业，有关建议将在明日房委会一个小组讨论。
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2023-04-25 16:32
上海青浦推出农村自建房统一住房租赁平台
格隆汇4月25日丨上海市青浦区香花桥街道推出了“租管家”扫码入住公共服务管理平台，旨在进一步提升人口信息管理质量、提高登记率，推进自建房安全整治，规范管理住房租赁市场，特别是在农村自建房出租方面彻底消除“群租”现象以及“群租”带来的房屋结构安全、消防安全、经营性安全和人口管理的乱象，保障人民群众生命财产安全。
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2023-04-25 14:47
杭州第三批供地：12宗宅地收金近167亿元，8宗触顶待摇号
格隆汇4月25日丨杭州今年第三批集中供地今日开拍，此次出让12宗宅地，总起始价153.6亿元。从成交结果来看，据中指研究院统计，12宗地块中，有8宗地块触顶待摇号，1宗地块溢价成交，3宗地块底价成交，共收金166.56亿元，成交楼面均价16682元/平方米，平均溢价率8.47%。
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