全球视野, 下注中国
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2025-05-21 04:48 星期三
2023-02-22 08:52
格隆汇2月22日丨MortgageNewsDaily的每日调查显示，美国30年固定抵押贷款利率昨日由6.8%上升3基点至6.87%。
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2023-02-21 23:23
机构评美国1月成屋销售数据
格隆汇2月21日丨销售速度低于大流行时期的最低水平。全美房地产经纪人协会首席经济学家Yun评论称，房屋销售正在触底反弹。房价的变化取决于市场的承受能力，房价较低的地区增长温和，而房价较高的地区则出现下跌。他补充表示，库存量仍然很低，但买家开始有了更好的议价能力。在市场上挂牌60天以上的房子可以以低于原价10%左右的价格购买。而最近，随着利率的上升，抵押贷款利率也一直在上升。
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2023-02-21 21:18
“超长贷”全国蔓延背后，专家建议可考虑酌情放开
格隆汇2月21日丨据一财，“贷到80岁”或将成为今后的常态。在广西南宁不断击穿贷款人年龄限制的带头尝试之下，近日，已有多个城市跟随。记者了解到，广州已有某大行将贷款人年龄+贷款期限最长放宽到85周岁，而在此前，一般是70~75周岁。除了广州以外，包括北京、上海、成都、宁波、无锡等多地也传出了放宽贷款人年龄限制的消息。对此，有专家认为，目前来看，类似的“超长贷”偏噱头的意味更浓，但从长远来看，住房金融需求应更好匹配人口年龄结构变化。
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2023-02-21 20:50
楼市“春意”初现，多个大型城市成交回升明显
格隆汇2月21日丨据一财，楼市回暖的信号在越来越多的城市出现。北京、上海、广州、南京、合肥等多城的到访带看、项目成交等数据均有明显修复，多位房地产业内人士也表示感受到了市场的回暖。中达证券研报数据显示，2月份以来，42个主要城市新房销售保持正增长的态势，周度新房成交皆环比上涨。国家统计局的数据也显示，1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数明显增加。但对于这轮回暖，业内较多抱以谨慎乐观的态度，多位受访人士认为，尽管当前市场复苏信号较强，持续性仍有待观察。纵观2023年整体的市场走势，业内仍保持看好，市场普遍预计所在城市销售2023年会稳中有增。
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2023-02-21 20:21
日本2022年新建公寓均价创历史新高
格隆汇2月21日丨据日本广播协会(NHK)，日本不动产经济研究所当天公布的数据显示，2022年日本全国新建公寓平均价格为5121万日元，较2021年上涨0.1%，连续六年刷新最高纪录。
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2023-02-21 17:49
全国法拍房增至60万套 四川广东挂牌量最高
格隆汇2月21日丨中指研究院发布的数据显示，2022年，我国法拍房共挂拍60.6万套，同比增长35.7%，全国法拍房市场规模已经增至1.4万亿元。从各省份的法拍房挂拍量来看，2022年四川省挂拍6.6万套，是全国法拍房挂拍数量最多的省份，其次是，广东、河南、江苏，挂拍量均超过了4万套。
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2023-02-21 12:41
杭州第二轮土拍收金182.2亿 整体溢价率近10%
格隆汇2月21日丨杭州兔年第二轮土拍吸金182.2亿元。此次杭州共推出13宗涉宅地块，总起拍价166.7亿，整体溢价率近10%。其中8宗封顶摇号，不少地块都有二三十家房企会参与摇号。滨江、建发、建杭、坤和、越秀等房企报名地块最多。截至当天上午，滨江集团以单独或合作的形式，拿下未科、良渚、大江东等板块的3宗土地。据了解，此次土拍优质地块居多，均分布于钱二、未科、勾庄、市北、良渚、浦沿等楼市热门板块。
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2023-02-21 11:59
ETF午评｜能源领涨，煤炭ETF上涨2.22%
格隆汇2月21日丨三大指数维持震荡态势，沪指涨0.1%，深证成指跌0.14%，创业板指跌0.59%。盘面上，DRG-DIP概念活跃，煤炭、钢铁、航空、有色等板块走强；日用化工，酿酒、酒店餐饮等板块跌幅居前。
ETF方面，能源领涨，煤炭ETF、钢铁ETF分别上涨2.22%、1.78%。有色金属涨幅居前，有色50ETF、有色金属ETF分别上涨1.74%、1.53%。光伏表现亮眼，光伏50ETF、光伏ETF龙头分别上涨1.20%、1.15%。港股互联网领跌，恒生互联网ETF、中概互联网ETF分别大跌3.43%、3.06%。
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2023-02-20 22:34
直播卖房起量 2022年快手卖房卖了100亿元
格隆汇2月20日丨据36氪，2022年度，快手房产业务总交易额(GTV)已经超过100亿元。接近快手房产的人士表示：“房产算是2022年成规模跑起来的业务，接下来，快手会在房产大会释放更多业务进展和规划。”快手开始探索“房产主播+房产交易，撬动线下房产销售”的模式始于2019年。作为大宗商品，房子总价高、门槛高，用户决策周期长，与美妆、服饰、食品等消费品相比，房产直播带货的难度更大。
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2023-02-20 18:44
新疆：住房公积金个人住房贷款额度不超实际房价80% 自3月1日起实施
格隆汇2月20日丨新疆住房公积金网站发布《新疆维吾尔自治区住房公积金个人住房贷款业务规范》，3月1日起实施。规范提出，住房公积金个人住房贷款额度不超过实际房价(不包含单独注明的车库、车位价款，建筑面积超过144平方米的普通住宅按144平方米计算房屋总价)的80%。所购住房为商品房的，实际房价为合同价；所购住房为再交易住房的，实际房价不超过交易价、计税价、内部稽核价中的最低者。商业银行个人住房贷款置换为住房公积金个人住房贷款的，实际贷款额度不超过商业贷款余额。
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2023-02-20 17:21
深圳一楼盘送60万首付，住建局：扰乱市场已被查处
格隆汇2月20日丨据一财，近日，深圳市龙岗区信城缙悦花园“3成首付只需30万元，开发商送60万元不用还”的消息在深圳中介的朋友圈刷屏。“低首付是明令禁止的。送两成首付，相当于私自下调备案价，17号信城缙悦花园开始宣传购房优惠，18号我们就查处了。”2月20日，记者以购房者身份采访了深圳市龙岗区住建局的工作人员，其表示，该项目因为扰乱市场，目前已经被相关部门查处。
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2023-02-20 16:24
大行评级 | 美银证券：近两周内地部分城市楼市有明确复苏 料优质房企本月销售强劲
格隆汇2月20日丨美银证券发表报告指，过去两周内地部分城市的楼市有明确复苏讯号，包括二手交易量持续改善，现时几乎回复至2021年水平，且二手的放盘亦有所减少。另一方面，根据国家统计局数据，今年1月的住宅楼价趋稳，上海及苏州等地的新盘去化率也更为强劲。该行认为，投资者的焦点或逐渐转向如何解读近期市场情况，是完全基于需求被压抑，或表现是可持续，预期优质的内房企业2月销售会强劲，有助支持近期疲弱的股价表现。
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2023-02-20 16:20
大行评级 | 中金：调研指北京及上海楼市有回暖迹象 持续性待观察
格隆汇2月20日丨中金发研报指，北京及上海存量房市场均有回暖迹象，上海市复苏时点或晚于北京市，在新房市场方面，上海市延续较好去化表现，北京市于去年末初现复苏。中金认为，新房市场回温较快除受购房者预期改善影响外，亦有疫情过峰后购房需求延后集中释放的原因，后市持续性有待继续观察。中金表示，内地土地市场韧性强，今年竞争程度或将提升；去年上海市、北京市土地成交金额位列集中供地城市第一、第三位，溢价率分别为3%、6%，在内地全国土地市场整体降温背景下表现稳健。
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2023-02-20 16:12
徐州首套房贷利率下调至3.8%
格隆汇2月20日丨从徐州多家银行以及房产中介处获悉，徐州首套房贷利率由4.1%降至3.8%，从银行来看，具体执行时间有所差异。一家城商行徐州某支行个贷部门工作人员表示，自今天起首套房贷利率降至3.8%。但多家银行个贷部门表示正式下调自2月21日开始执行。其中，徐州一家大行某支行个贷经理表示，明天起首套房贷利率由4.1%调整至3.8%；二套房不变，仍为4.9%。另一家大行某支行个贷部工作人员也表示，自2月20日后首套房贷利率为3.8%，今天暂时仍为4.1%。
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2023-02-20 16:05
裁员效应？美国旧金山楼价已累跌35%
格隆汇2月20日丨据wolfstreet文章指出，2023年1月份，旧金山湾区9个县的房价中位数较前月下跌8%，较去年同期下跌达17%，相较于2022年3月的峰值，房价中位数累计下跌幅度达35%。据加州房地产经纪人协会的数据，当地房价的中位数，从最高时的154万美元，已经降至100万美元。
每年春季，通常是北美房地产的销售旺季，这也让2023年1月的房价暴跌出乎市场意料。
据标普corelogic Case–Shiller 全国房价指数更新的数据显示，在去年3月，美国全国房价指数年涨幅20.6%，直接刷新了过去35年的最高增速纪录，当时全美的平均房价，较2012年底部的累计涨幅一度超过100%。
加州房地产经纪人协会副总裁兼首席经济学家jordan levine表示，最近几个月的裁员，主要是在科技领域，致使高价位住房市场的销量和价格下降，最为明显的是旧金山湾区的房子。levine预计，在2023年余下的时间里，预计加州房价将继续疲弱，市场将在未来几个月看到更多的价格下跌。
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