格隆汇2月14日丨海南省住房公积金管理局发布关于调整二手房房价认定标准的通知。为充分发挥住房公积金住房保障功能，切实维护缴存职工利益，现对住房公积金贷款审批过程中二手房房价认定标准做出如下调整：将原认定标准“二手房房产价格认定，依据存量房买卖合同或协议载明的购房价款、税务部门出具增值税普通发票载明的计税价格（即发票中的“金额”）两者中的低值予以确认。”调整为“二手房房产价格认定，以网签备案的存量房买卖合同载明的购房价款、税务部门出具增值税普通发票载明的价税合计额两者中的低值予以确认。”

格隆汇2月14日丨新加坡将提高价值房产的税收，以增加财政收入，为一系列庞大的支出项目提供资金。对于价值超过150万新元至300万新元的住宅物业，他们的税率将提高一个百分点至5%。新加坡财政部长Lawrence Wong在周二的预算演讲中表示，超过300万新元的房产的税率将提高两个百分点，达到6%。Wong说，这些变化将适用于周三起购买的所有房产，此举预计将带来5亿新元的额外收入。

格隆汇2月14日丨据钱江晚报，走访了杭州几大中介签约中心，忙的时候甚至无位可坐，在签约一线真切感受到了二手房市场正在复苏。昨天下午5点，成交量又破200套。这仅仅是最近杭州二手房市场日均成交破200套的缩影。

格隆汇2月14日丨在房租飙升的背景下，悉尼人现在有一个不可错失的好机会：在悉尼CBD区域，一个被厚重窗帘遮挡的阳台以每周300澳元(合1423人民币)的价格挂牌出租，这个价格只有悉尼单房租金中位数的一半左右(575澳元/周)。该阳台位于一个38层的高层住宅内，所以入住者还能享受到室内游泳池、健身房和壁球场。房东表示，有很多人“感兴趣”，也收到了几个咨询电话。 澳大利亚2022年的CPI此前于1月25日公布，年度增幅达7.8%，超过了经济学家的预测，其中，房租增幅高达10.7%，相比之下2021年增幅仅为4%。悉尼的租赁市场更是面临空前的压力：创纪录的低空置率和高通胀导致悉尼单房的房租在2022年飙升了18.6%，创下每周575澳元的记录。

格隆汇2月14日丨据证券日报，招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼表示，适度降低存量房贷利率，有助于减轻居民住房消费负担，减少居民提前还款行为，促进房地产市场健康平稳发展，提振居民扩大消费的意愿和能力。　 在董希淼看来，金融管理部门可以加强对商业银行的指导，通过市场利率定价自律机制引导银行降低存量房贷利率。比如，对利率过高的存量房贷利率提供额外打折或减少加点等优惠政策，逐步缩窄存量房贷与新增房贷之间的利差。 在具体的操作上，董希淼建议，对2023年1月1日存量房贷利率仍然高于5%的，可分为三档，分别采取优惠措施：利率高于6%，打8.5折或减100个基点；利率高于5.5%的，打9折或减60个基点；利率高于5%的，打9.5折或减30个基点。为方便执行，对存量房贷不区分首套、二套，只按利率高低进行调整。对有逾期记录的借款人，原则上不享受优惠措施。允许各银行在上述基础上，适度增加优惠幅度。

格隆汇2月14日丨据橙柿互动，从房屋中介处了解到，杭州已有2家城商行延长贷款年龄至75周岁。目前多数银行执行的政策是不超过65周岁或70周岁。上述银行的贷款经理核实了这一情况。其中一位贷款经理表示，该新政是年后开始执行的，还有一些附加条件，比如购房者征信、核实收入流水是否满足贷款要求。另一位贷款经理提到，“如果老人达不到年限要求，可以让子女做担保。”

格隆汇2月14日丨据英国《每日邮报》，在英国中部城市伍尔弗汉普顿(Wolverhampton)一个价值3400万英镑的新建住宅区，有100套住宅被规划出来做"1英镑"买房计划，针对希望首次买房但储蓄不多的当地民众。有资格加入该计划的住户无需缴付首期，在租住这些套房25年后就可用1英镑(约合8.27元人民币)购入单位。 申请者需符合以下资格：拥有英国永久居留身份；名下没有物业；通过信贷审查及压力测试；储蓄不超过租住单位价值的1成；民众只需缴交1,000英镑申请费、于土地注册处登记租用手续的律师费和小额印花税，无需按金或首期就可入住单位。 申请者会与当局签订20年租约，期间缴交的租金当作购买单位的供款。20年期满后，租客考虑买房就可再签订5年租约，期满后就可以1英镑购入该单位。

格隆汇2月13日丨近日，一则“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的新闻冲上热搜，易居房地产研究院研究总监严跃进表示，贷款人年龄加贷款期限延长，意味着50岁之前的人都能够贷足30年。“事实上，这部分人具有非常好的贷款优势，以后延迟退休，收入是有保障的。这个政策在某种程度上照顾了一些老年人或者中老年人的购房养老需求。” 不过房贷年龄期限延长，对银行来说有一定的风险。据一财，广东中矩律师事务所律师郑博恩表示，若银行执行“房贷年龄期限延长至80岁”的政策，存在的最大风险是贷款人因年龄较大无法履行还款义务，而房子也因楼龄年限问题导致贬值，此时就会存在资不抵债的情况，会给银行形成不良资产。通常情况下，若贷款人年龄较大，银行会追加担保人或担保物，或者是降低贷款金额，以保证贷款的房屋在可控的价值范围内。 若贷款人离世时未还完贷款，贷款人去世后，首先要看是否有继承人。若房产由法定继承人继承，根据相关规定，继承人在继承遗产的同时也要继承其贷款债务，继续还款；若继承人放弃继承房产，且有房产证的，银行则会将贷款人按揭贷款的房屋进行拍卖，用拍卖所得来抵偿房贷，不足部分银行也不能再追究，多出部分继承人也没有权利再继承；若继承人放弃继承房产，且房产证还未办理下来，房屋则由开发商处置，因开发商在贷款时往往一并作为担保责任关系的一方，即开发商需要为贷款人偿还银行贷款。

格隆汇2月13日丨中共中央、国务院印发关于做好2023年全面推进乡村振兴重点工作的意见。意见提出，深化农村土地制度改革，扎实搞好确权，稳步推进赋权，有序实现活权，让农民更多分享改革红利。研究制定第二轮土地承包到期后再延长30年试点工作指导意见。稳慎推进农村宅基地制度改革试点，切实摸清底数，加快房地一体宅基地确权登记颁证，加强规范管理，妥善化解历史遗留问题，探索宅基地“三权分置”有效实现形式。深化农村集体经营性建设用地入市试点，探索建立兼顾国家、农村集体经济组织和农民利益的土地增值收益有效调节机制。保障进城落户农民合法土地权益，鼓励依法自愿有偿转让。巩固提升农村集体产权制度改革成果，构建产权关系明晰、治理架构科学、经营方式稳健、收益分配合理的运行机制，探索资源发包、物业出租、居间服务、资产参股等多样化途径发展新型农村集体经济。健全农村集体资产监管体系。保障妇女在农村集体经济组织中的合法权益。继续深化集体林权制度改革。深入推进农村综合改革试点示范。

格隆汇2月13日丨深圳市房地产中介协会公布的数据显示，上周深圳二手房(含自助)录得780套，环比增长40%，已超2022年周度录得量最高值。新春开工后，深圳二手房交易量呈现快速恢复态势。值得注意的是，这里的录得量以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数，因此，与网签数据比起来，该数据更能及时反映市场的动态。此外，深圳二手房在售量超过3.8万套，仍在持续增加中。