
全球视野, 下注中国
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2025-07-10 12:34 星期四
2023-02-14 12:03
杭州已有2家城商行延长贷款年龄至75周岁
格隆汇2月14日丨据橙柿互动,从房屋中介处了解到,杭州已有2家城商行延长贷款年龄至75周岁。目前多数银行执行的政策是不超过65周岁或70周岁。上述银行的贷款经理核实了这一情况。其中一位贷款经理表示,该新政是年后开始执行的,还有一些附加条件,比如购房者征信、核实收入流水是否满足贷款要求。另一位贷款经理提到,“如果老人达不到年限要求,可以让子女做担保。”
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2023-02-14 10:56
1英镑买房居然不是梦?英国一城市免首期长租25年当供款
格隆汇2月14日丨据英国《每日邮报》,在英国中部城市伍尔弗汉普顿(Wolverhampton)一个价值3400万英镑的新建住宅区,有100套住宅被规划出来做"1英镑"买房计划,针对希望首次买房但储蓄不多的当地民众。有资格加入该计划的住户无需缴付首期,在租住这些套房25年后就可用1英镑(约合8.27元人民币)购入单位。
申请者需符合以下资格:拥有英国永久居留身份;名下没有物业;通过信贷审查及压力测试;储蓄不超过租住单位价值的1成;民众只需缴交1,000英镑申请费、于土地注册处登记租用手续的律师费和小额印花税,无需按金或首期就可入住单位。
申请者会与当局签订20年租约,期间缴交的租金当作购买单位的供款。20年期满后,租客考虑买房就可再签订5年租约,期满后就可以1英镑购入该单位。
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2023-02-14 10:08
海南公积金拟出新规:推出个人住房贷款资产证券化及贴息贷款
格隆汇2月14日丨据中新网,海南省住房公积金管理局13日发布公告,在住房公积金个人住房贷款领域提出资产证券化和贴息贷款两项举措征求公众意见,谋划创新融资方式解决公积金贷款资金缺口问题。征求意见稿提出,住房公积金个人住房贷款资产证券化,是海南省住房公积金管理局作为发起机构,将个人住房贷款资产信托给受托机构,由受托机构以资产支持证券的形式向投资机构发行受益证券,用该资产所产生的现金支付资产支持证券收益的资金筹措使用的管理活动。
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2023-02-14 09:39
潍坊市住建局:鼓励开展商品房现房销售试点
格隆汇2月14日丨据潍坊市住建局官网信息,潍坊市日前召开的住房和城乡建设工作会议提及,要促进转型,鼓励开展商品房现房销售试点和预售资金分期付款试点,引导企业精准研判,避免盲目拿地、同质项目竞争等粗放发展,推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
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2023-02-14 08:57
格隆汇2月14日丨MortgageNewsDaily的每日调查显示,美国30年固定抵押贷款利率昨日由6.5%上升4基点至6.54%。
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2023-02-13 21:13
贷贷相传 贷款人离世后剩下房贷可由继承人连遗产一同继承
格隆汇2月13日丨近日,一则“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的新闻冲上热搜,易居房地产研究院研究总监严跃进表示,贷款人年龄加贷款期限延长,意味着50岁之前的人都能够贷足30年。“事实上,这部分人具有非常好的贷款优势,以后延迟退休,收入是有保障的。这个政策在某种程度上照顾了一些老年人或者中老年人的购房养老需求。”
不过房贷年龄期限延长,对银行来说有一定的风险。据一财,广东中矩律师事务所律师郑博恩表示,若银行执行“房贷年龄期限延长至80岁”的政策,存在的最大风险是贷款人因年龄较大无法履行还款义务,而房子也因楼龄年限问题导致贬值,此时就会存在资不抵债的情况,会给银行形成不良资产。通常情况下,若贷款人年龄较大,银行会追加担保人或担保物,或者是降低贷款金额,以保证贷款的房屋在可控的价值范围内。
若贷款人离世时未还完贷款,贷款人去世后,首先要看是否有继承人。若房产由法定继承人继承,根据相关规定,继承人在继承遗产的同时也要继承其贷款债务,继续还款;若继承人放弃继承房产,且有房产证的,银行则会将贷款人按揭贷款的房屋进行拍卖,用拍卖所得来抵偿房贷,不足部分银行也不能再追究,多出部分继承人也没有权利再继承;若继承人放弃继承房产,且房产证还未办理下来,房屋则由开发商处置,因开发商在贷款时往往一并作为担保责任关系的一方,即开发商需要为贷款人偿还银行贷款。
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2023-02-13 20:58
中共中央、国务院:研究制定第二轮土地承包到期后再延长30年试点工作指导意见
格隆汇2月13日丨中共中央、国务院印发关于做好2023年全面推进乡村振兴重点工作的意见。意见提出,深化农村土地制度改革,扎实搞好确权,稳步推进赋权,有序实现活权,让农民更多分享改革红利。研究制定第二轮土地承包到期后再延长30年试点工作指导意见。稳慎推进农村宅基地制度改革试点,切实摸清底数,加快房地一体宅基地确权登记颁证,加强规范管理,妥善化解历史遗留问题,探索宅基地“三权分置”有效实现形式。深化农村集体经营性建设用地入市试点,探索建立兼顾国家、农村集体经济组织和农民利益的土地增值收益有效调节机制。保障进城落户农民合法土地权益,鼓励依法自愿有偿转让。巩固提升农村集体产权制度改革成果,构建产权关系明晰、治理架构科学、经营方式稳健、收益分配合理的运行机制,探索资源发包、物业出租、居间服务、资产参股等多样化途径发展新型农村集体经济。健全农村集体资产监管体系。保障妇女在农村集体经济组织中的合法权益。继续深化集体林权制度改革。深入推进农村综合改革试点示范。
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2023-02-13 19:35
深圳:上周二手房成交780套,环比增长40%,已超2022年周度录得量最高值
格隆汇2月13日丨深圳市房地产中介协会公布的数据显示,上周深圳二手房(含自助)录得780套,环比增长40%,已超2022年周度录得量最高值。新春开工后,深圳二手房交易量呈现快速恢复态势。值得注意的是,这里的录得量以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据,并非最终成交过户套数,因此,与网签数据比起来,该数据更能及时反映市场的动态。此外,深圳二手房在售量超过3.8万套,仍在持续增加中。
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2023-02-13 19:21
广州发布今年第一批供地清单,21宗地块总用地面积134万平米
格隆汇2月13日丨据澎湃,广州市规划和自然资源局发布2023年部分拟供商品住宅用地项目清单(第一批)。广州第一批拟供商品住宅用地包括21宗地块,总用地面积共计134.53万平方米,建筑面积300.28万平方米。21宗地块分布在荔湾区5宗、天河区1宗、白云区2宗、花都区1宗、番禺区6宗、南沙区2宗、从化区1宗、增城区3宗。
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2023-02-13 17:48
辽宁银保监会监管提示:利用经营贷等置换房贷存在多重风险 甚至要承担刑责
格隆汇2月13日丨辽宁银保监局发布《关于提前还贷或转贷的风险提示》提出,随着国家对小微企业支持力度的加大,经营性贷款利率持续走低,社会上出现一些违规“贷款中介”,他们以“利率低”“期限长”“放款快”为由,诱导消费者借“过桥资金”提前结清“房贷”,再办理“信用贷”“经营贷”归还过桥资金,从而谋取高额中介服务、资金过桥费用,同时使消费者陷入违规转贷的多重风险之中,甚至要承担刑事责任。
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2023-02-13 15:54
香港美联楼价指数按周升0.45%至147.98点 连升六星期
格隆汇2月13日丨香港“美联楼价指数”最新报147.98点,按周升0.45%,连升六星期;若与四星期前相比,则升1.01%;本年迄今升1.33%。
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2023-02-13 13:19
三年疫情叠加教培、房地产等行业巨震 2022年法拍房挂拍量同比激增35%
格隆汇2月13日丨据财新,三年疫情叠加教培、房地产等行业巨震,居民就业、收入受到较大影响。部分家庭的财务状况在2022年进一步恶化,无法正常偿还房贷,致使住宅沦为法拍房。与此同时,经济下行压力下,破产中小企业增多,导致商业、工业、其他类法拍房同步增长。
中国指数研究院最新披露的数据显示,2022年全国法拍房共挂拍60.6万套(按标的物统计,同一标的物,跨平台跨拍次仅统计一次),同比增长35.7%,其中住宅类法拍房挂牌套数由2021年的23.6万套上升至31.7万套,但受政策收紧、楼市下行等因素影响,住宅类法拍房的成交率并不理想:2022年成交率同比下降14个百分点,在四类法拍房中降幅最大。
国海证券研究所固定收益研究团队负责人靳毅指出,近年住房类法拍房增量明显,作为“断供”最常见的标的处理方式,住房类法拍房的数量在一定程度上映射了区域居民偿还房贷压力。
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2023-02-13 12:46
南宁房贷年龄期限延至80岁?农行、建行工作人员:未开展此业务
格隆汇2月13日丨据新京报,近日,有消息称,广西南宁楼市多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”。记者向广西南宁农行、建行等多家银行的支行进行核实,相关工作人员皆表示:“目前尚未看到正式文件,还未开展此项业务的操作。”针对上述传言的消息,2月13日,南宁当地有房企工作人员透露:“春节之前就已知悉银行即将出台该政策,目前一些同行正在准备与合作银行推出类似房贷政策。但现在未下发正式文件,还存在不确定因素。”
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2023-02-13 10:27
上周楼市整体成交环比上升 土地整体供求较上周走高
格隆汇2月13日丨据中国网,中指研究院快评称,上周楼市整体同环比上升。各线城市中,一线城市同环比上涨幅度较大,其中上海环比上涨翻一番,北京同比涨幅最大,为174.9%。土地整体供求较上周走高,宅地成交量倍增,整体均价环比上扬,宅地均价较上周倍增。出让金总额增近三倍,北京收金逾139亿领衔,其次分别为杭州93亿元,郑州53.8亿元,石家庄35.6亿元,成都8.1亿元,洛阳7.2亿元,嘉兴7.2亿元,绍兴6.8亿元,邯郸6.6亿元,南京6.3亿元。
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