格隆汇2月13日丨近日，一则“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的新闻冲上热搜，易居房地产研究院研究总监严跃进表示，贷款人年龄加贷款期限延长，意味着50岁之前的人都能够贷足30年。“事实上，这部分人具有非常好的贷款优势，以后延迟退休，收入是有保障的。这个政策在某种程度上照顾了一些老年人或者中老年人的购房养老需求。” 不过房贷年龄期限延长，对银行来说有一定的风险。据一财，广东中矩律师事务所律师郑博恩表示，若银行执行“房贷年龄期限延长至80岁”的政策，存在的最大风险是贷款人因年龄较大无法履行还款义务，而房子也因楼龄年限问题导致贬值，此时就会存在资不抵债的情况，会给银行形成不良资产。通常情况下，若贷款人年龄较大，银行会追加担保人或担保物，或者是降低贷款金额，以保证贷款的房屋在可控的价值范围内。 若贷款人离世时未还完贷款，贷款人去世后，首先要看是否有继承人。若房产由法定继承人继承，根据相关规定，继承人在继承遗产的同时也要继承其贷款债务，继续还款；若继承人放弃继承房产，且有房产证的，银行则会将贷款人按揭贷款的房屋进行拍卖，用拍卖所得来抵偿房贷，不足部分银行也不能再追究，多出部分继承人也没有权利再继承；若继承人放弃继承房产，且房产证还未办理下来，房屋则由开发商处置，因开发商在贷款时往往一并作为担保责任关系的一方，即开发商需要为贷款人偿还银行贷款。

格隆汇2月13日丨中共中央、国务院印发关于做好2023年全面推进乡村振兴重点工作的意见。意见提出，深化农村土地制度改革，扎实搞好确权，稳步推进赋权，有序实现活权，让农民更多分享改革红利。研究制定第二轮土地承包到期后再延长30年试点工作指导意见。稳慎推进农村宅基地制度改革试点，切实摸清底数，加快房地一体宅基地确权登记颁证，加强规范管理，妥善化解历史遗留问题，探索宅基地“三权分置”有效实现形式。深化农村集体经营性建设用地入市试点，探索建立兼顾国家、农村集体经济组织和农民利益的土地增值收益有效调节机制。保障进城落户农民合法土地权益，鼓励依法自愿有偿转让。巩固提升农村集体产权制度改革成果，构建产权关系明晰、治理架构科学、经营方式稳健、收益分配合理的运行机制，探索资源发包、物业出租、居间服务、资产参股等多样化途径发展新型农村集体经济。健全农村集体资产监管体系。保障妇女在农村集体经济组织中的合法权益。继续深化集体林权制度改革。深入推进农村综合改革试点示范。

格隆汇2月13日丨深圳市房地产中介协会公布的数据显示，上周深圳二手房(含自助)录得780套，环比增长40%，已超2022年周度录得量最高值。新春开工后，深圳二手房交易量呈现快速恢复态势。值得注意的是，这里的录得量以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数，因此，与网签数据比起来，该数据更能及时反映市场的动态。此外，深圳二手房在售量超过3.8万套，仍在持续增加中。

格隆汇2月13日丨有媒体称，存款利率与房价双双承压之际，更多民众选择提前偿还房贷，减轻债务及利息负担。商业银行将如何应对居民大量集中还贷的压力，据悉已经引起金融监管部门的关注。知情人士透露，银保监会上周与部分全国性商业银行开会，了解新一轮居民提前还贷的情况，并要求商业银行汇报受影响的存量房贷规模及银行应对压力的举措。其中一名知情人士称，监管部门要求商业银行保持居民提前还贷渠道畅通，如何处理存量房贷利率也是监管与银行关注的问题之一。

格隆汇2月13日丨据财新，三年疫情叠加教培、房地产等行业巨震，居民就业、收入受到较大影响。部分家庭的财务状况在2022年进一步恶化，无法正常偿还房贷，致使住宅沦为法拍房。与此同时，经济下行压力下，破产中小企业增多，导致商业、工业、其他类法拍房同步增长。 中国指数研究院最新披露的数据显示，2022年全国法拍房共挂拍60.6万套（按标的物统计，同一标的物，跨平台跨拍次仅统计一次），同比增长35.7%，其中住宅类法拍房挂牌套数由2021年的23.6万套上升至31.7万套，但受政策收紧、楼市下行等因素影响，住宅类法拍房的成交率并不理想：2022年成交率同比下降14个百分点，在四类法拍房中降幅最大。 国海证券研究所固定收益研究团队负责人靳毅指出，近年住房类法拍房增量明显，作为“断供”最常见的标的处理方式，住房类法拍房的数量在一定程度上映射了区域居民偿还房贷压力。

格隆汇2月13日丨据新京报，近日，有消息称，广西南宁楼市多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”。记者向广西南宁农行、建行等多家银行的支行进行核实，相关工作人员皆表示：“目前尚未看到正式文件，还未开展此项业务的操作。”针对上述传言的消息，2月13日，南宁当地有房企工作人员透露：“春节之前就已知悉银行即将出台该政策，目前一些同行正在准备与合作银行推出类似房贷政策。但现在未下发正式文件，还存在不确定因素。”

格隆汇2月13日丨据中国网，中指研究院快评称，上周楼市整体同环比上升。各线城市中，一线城市同环比上涨幅度较大，其中上海环比上涨翻一番，北京同比涨幅最大，为174.9%。土地整体供求较上周走高，宅地成交量倍增，整体均价环比上扬，宅地均价较上周倍增。出让金总额增近三倍，北京收金逾139亿领衔，其次分别为杭州93亿元，郑州53.8亿元，石家庄35.6亿元，成都8.1亿元，洛阳7.2亿元，嘉兴7.2亿元，绍兴6.8亿元，邯郸6.6亿元，南京6.3亿元。

格隆汇2月13日丨据中新经纬，12日，一则“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的新闻冲上热搜。易居房地产研究院研究总监严跃进表示，贷款人年龄加贷款期限延长，意味着50岁之前的人都能够贷足30年。“事实上，这部分人具有非常好的贷款优势，以后延迟退休，收入是有保障的。这个政策在某种程度上照顾了一些老年人或者中老年人的购房养老需求。” 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当下居民贷款买房的积极性不高，或者说不愿意加杠杆，但在高房价的背景下，不加杠杆就意味着房子卖不动。所以，各种政策都是为了激活大家加杠杆的积极性。此举如果属实，将激活加杠杆买房的情绪，而且也有延长的合理性。

格隆汇2月12日丨据广西新闻网，南宁楼市多个楼盘昨日对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，向南宁多家银行求证后了解到，该项房贷政策确有其事，目前已有部分银行在执行该项政策。2月10日深夜，一则“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的信息在南宁人的朋友圈疯转。2月11日，走访南宁五象新区、青秀区、兴宁区的多个楼盘发现，至少有8个楼盘在宣传这一房贷新政策。

格隆汇2月10日丨今年春节开工之后，深圳二手房市场快速回暖。深圳市房地产中介协会的数据显示，以二手房买卖合同发起时间为口径，2023年1月深圳市二手房录得量为1818套，虽然环比下降31.5%，但同比增长14.2%。节后开工的第一周，深圳市二手房录得量为560套，环比增长214.6%。据悉，虽然深圳二手房成交呈现快速恢复态势，但是价格依旧平稳。房地产市场回暖，房产中介公司也开始招兵买马，原来离职的从业人员也重新回到了工作岗位。不少房产中介公司表示，目前他们除了联系之前离职的同事，也开始招聘新人，以满足市场回暖的需求。