格隆汇2月1日丨据北京商报，北京二手住宅的网签量在新年首月再次迎来探底。机构方面流出的数据显示，1月北京二手住宅成交量仅为8308套，比去年同期的11875套低了30%，与2021年同期的17513套相比，更是跌幅超过50%。需要注意的是，算上1月，北京的二手住宅网签量已经连续两个月在8000+的成交区间，如果持续，价格下行将成为必然。

格隆汇2月1日丨节后首套房贷利率调整掀起小高潮。截至1月31日，贝壳研究院监测的103个城市中，首套利率低于4.1%的城市共30个，1月16日统计为19个。其中二线城市8个，其余均为三四线城市。具体来看，首套利率4.0%的有两个城市，利率3.95%的有4个城市，3.9%的有9城，3.8%的有11城，首套利率3.7%的城市有四个，目前为全国商贷利率最低水平，分别是南宁、珠海、株洲和常德。

格隆汇2月1日丨Zumper全美租金指数显示，房租增速正在慢慢开始减速。美国一居室的房租1月环比下降0.3%至1492美元；两居室的房租为1822美元，与环比持平。在Zumper排名前100的城市中，74%的城市一居室房租中位数与12月相比有所下降或持平；68%的城市一居室房租中位数环比下降。即使在房租上涨的地区，增速也在放缓。 Zumper首席执行官Anthemos Georgiades表示：“由于大多数城市出租房长期供不应求，再加上许多人选择不买房，租赁需求仍然比较高”，“房租要价可能会继续持平，但不要指望要价会停止上升。事实上，2023年可能是三年来租赁市场第一次重新进入季节性平衡状态，房租在冬季略有下降，而在春夏两个旺季有所增长。”

格隆汇2月1日丨据美国Apartment List全国房租报告，Apartment List全国房租指数在1月下降了0.3%，为连续第5个月环比下降。1月份房租降幅要低于前几个月，但仍高于通常的季节性趋势，表明租赁市场更广泛的冷却仍在继续。此外，从地域分布上看，房租呈普降态势：在全美100个最大的城市中，有67个城市的房租在1月份下降。 房租同比增速继续放缓，1月同比增速为3.3%，为2021年4月以来的最低水平。房租增速目前仅略高于2018年至2019年的平均增速（2.8%），并且在未来几个月可能会进一步下降。 房租增长的放缓也反映在了市场供应方面的持续放松上。Apartment List空置率指数目前为6.1%，为自2021年春季以来首次超过6%。随着目前在建的多户型公寓数量创下新高，Apartment List预计供应限制将继续缓解。2023年可能是多年来房东第一次为租客而竞争。 Apartment List预计，随着未来几个月搬家活动的回升，房租很可能会恢复环比正增长，但在整个2023年，环比增速将保持低位。房租同比增速很可能会因为环比增速比2022年低而继续下滑。

格隆汇2月1日丨贝壳研究院的最新数据显示，1月贝壳50城二手房价格指数环比上涨0.2%，这是自2021年8月连续17个月环比下跌以来首次止跌。分城市看，50城中约六成城市二手房价格1月止跌，止跌城市覆盖京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等重点城市群。从成交量来看，受春节返乡、出游等影响，1月贝壳50城二手房整体成交量环比有所回落，但50城中如北京、廊坊、天津、重庆、郑州等城市成交量较12月提升，市场出现回暖势头。排除春节假期的时间段，1月贝壳50城二手房日均成交量较12月日均水平提高20%以上。

格隆汇2月1日丨据中华网，山东威海乳山因超低房价被称为“海边鹤岗”，据悉，乳山有“小区200个，房子10万，目前，有的公寓一平米只有几百元，买房者几乎都是外地人，有许多年轻人在那里隐居套"避世，也有人买房作为度假用地，过一种“候鸟式生活”。根据相关房产信息平台，2022年11月11日~17日，银滩二手房成交均价为2722元/平方米，周度环比下跌14.1%。具体到微观房源，有不少临近海边的海景房总价仅5万元左右，还有房源面积92平方米总价仅6.8万元，均价740元/平方米。

格隆汇2月1日丨据上观，今年2月1日起，《上海市住房租赁条例》正式实施，立法对群租现象“亮剑”，明确禁止“将住房用于群租”，并加大对“二房东”的监管。上海市人大常委会法工委主任阎锐说，这部法规意在促进租赁双方建立稳定的租赁关系，推动形成管理有序、服务规范的住房租赁体系，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，满足居民多层次的居住需求。

格隆汇2月1日丨MortgageNewsDaily的每日调查显示，美国30年固定抵押贷款利率昨日由6.21%下降4基点至6.17%。美国30年固定抵押贷款利率1月份累计下降37基点。

格隆汇2月1日丨 据券商中国，中指研究院不完全统计显示，2023年新调整利率下限的城市接近20个，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市，肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门阶段性取消首套房贷利率下限。据上海易居房地产研究院研究总监严跃进统计，在全国100个城市中，有70个城市新建商品住宅成交均价同比涨幅≤5%，这也意味着百城中有七成城市房价疲软。严跃进认为，此类城市是2023年尤其一季度房贷利率下调概率最大的城市。

格隆汇1月31日丨据济南日报，山东省住房城乡建设工作会议在济南召开。会上介绍，2023年山东将出台高品质住宅建设指导性意见，制定《住宅设计标准》，加强对相关工作的规范和指导。逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点。健全人房地钱联动新机制，各城市要根据人口变化，加强金融、土地、税收等调控政策协同，以人定房、以房定地、以房定钱。加快发展长租房市场，推进“租购同权”，大力培育专业化规模化住房租赁企业。加快发展保障性租赁住房，全省新筹集保障性租赁住房8.3万套（间）。