格隆汇2月1日丨据美国Apartment List全国房租报告，Apartment List全国房租指数在1月下降了0.3%，为连续第5个月环比下降。1月份房租降幅要低于前几个月，但仍高于通常的季节性趋势，表明租赁市场更广泛的冷却仍在继续。此外，从地域分布上看，房租呈普降态势：在全美100个最大的城市中，有67个城市的房租在1月份下降。 房租同比增速继续放缓，1月同比增速为3.3%，为2021年4月以来的最低水平。房租增速目前仅略高于2018年至2019年的平均增速（2.8%），并且在未来几个月可能会进一步下降。 房租增长的放缓也反映在了市场供应方面的持续放松上。Apartment List空置率指数目前为6.1%，为自2021年春季以来首次超过6%。随着目前在建的多户型公寓数量创下新高，Apartment List预计供应限制将继续缓解。2023年可能是多年来房东第一次为租客而竞争。 Apartment List预计，随着未来几个月搬家活动的回升，房租很可能会恢复环比正增长，但在整个2023年，环比增速将保持低位。房租同比增速很可能会因为环比增速比2022年低而继续下滑。

格隆汇2月1日丨贝壳研究院的最新数据显示，1月贝壳50城二手房价格指数环比上涨0.2%，这是自2021年8月连续17个月环比下跌以来首次止跌。分城市看，50城中约六成城市二手房价格1月止跌，止跌城市覆盖京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等重点城市群。从成交量来看，受春节返乡、出游等影响，1月贝壳50城二手房整体成交量环比有所回落，但50城中如北京、廊坊、天津、重庆、郑州等城市成交量较12月提升，市场出现回暖势头。排除春节假期的时间段，1月贝壳50城二手房日均成交量较12月日均水平提高20%以上。

格隆汇2月1日丨据中华网，山东威海乳山因超低房价被称为“海边鹤岗”，据悉，乳山有“小区200个，房子10万，目前，有的公寓一平米只有几百元，买房者几乎都是外地人，有许多年轻人在那里隐居套"避世，也有人买房作为度假用地，过一种“候鸟式生活”。根据相关房产信息平台，2022年11月11日~17日，银滩二手房成交均价为2722元/平方米，周度环比下跌14.1%。具体到微观房源，有不少临近海边的海景房总价仅5万元左右，还有房源面积92平方米总价仅6.8万元，均价740元/平方米。

格隆汇2月1日丨据上观，今年2月1日起，《上海市住房租赁条例》正式实施，立法对群租现象“亮剑”，明确禁止“将住房用于群租”，并加大对“二房东”的监管。上海市人大常委会法工委主任阎锐说，这部法规意在促进租赁双方建立稳定的租赁关系，推动形成管理有序、服务规范的住房租赁体系，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，满足居民多层次的居住需求。

格隆汇2月1日丨MortgageNewsDaily的每日调查显示，美国30年固定抵押贷款利率昨日由6.21%下降4基点至6.17%。美国30年固定抵押贷款利率1月份累计下降37基点。

格隆汇2月1日丨 据券商中国，中指研究院不完全统计显示，2023年新调整利率下限的城市接近20个，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市，肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门阶段性取消首套房贷利率下限。据上海易居房地产研究院研究总监严跃进统计，在全国100个城市中，有70个城市新建商品住宅成交均价同比涨幅≤5%，这也意味着百城中有七成城市房价疲软。严跃进认为，此类城市是2023年尤其一季度房贷利率下调概率最大的城市。

格隆汇1月31日丨据济南日报，山东省住房城乡建设工作会议在济南召开。会上介绍，2023年山东将出台高品质住宅建设指导性意见，制定《住宅设计标准》，加强对相关工作的规范和指导。逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点。健全人房地钱联动新机制，各城市要根据人口变化，加强金融、土地、税收等调控政策协同，以人定房、以房定地、以房定钱。加快发展长租房市场，推进“租购同权”，大力培育专业化规模化住房租赁企业。加快发展保障性租赁住房，全省新筹集保障性租赁住房8.3万套（间）。

格隆汇1月31日丨据克而瑞地产研究，1月传统成交淡季穿插春节假期，房地产市场表现略显平淡。重点30城供应显著缩量，多数城市春节周无新盘上市，以去库存为主。成交层面，环比下降41%，同比下降41%，与去年春节月（2021年2月）相比，降幅也达到6%。展望后市，行业深度调整或将进入收尾期，二季度整体市场有望回升。不同城市分化格局还将延续。

格隆汇1月31日丨中指研究院发布的《2023年1月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，2023年1月，TOP100房企销总额为4223.3亿元，同比下降31.7%，较去年同期降幅扩大8.6个百分点，主要由于1月逢春节假期，且市场活跃度有所下滑。展望未来，供需两端政策有望持续发力，特别是核心一二线城市，需求端政策或进一步加强，修复市场信心，带动处于观望状态的购房者入市。

格隆汇1月31日丨据南华早报，在新冠疫情期间，香港房价暴跌导致香港房子估值低于未偿还房贷，导致负资产案件数量激增。据香港金管局数据，截至12月底，负资产案件从2022年9月底报告的533起的六个季度高点上升至12,164起，环比增长2182.18%。 金管局在一份报告中表示，这项调查得出的数据仅涉及认可机构根据首次抵押贷款提供的住宅抵押贷款(RML)，并且报告机构知道这些贷款处于负资产状态。 相比之下，非典造成的恐慌使房价陷入混乱，并使创纪录的105,697名借款人陷入负资产。而在2008年金融危机期间，10,949名借款人陷入困境。 去年香港房价跌幅创下亚洲金融危机以来的最大跌幅，原因是两年多的疫情带来负面影响叠加利率上升，持续13年的房地产牛市就此终结。