格隆汇9月16日丨据市场消息，由于借贷成本飙升令买家望而却步，全球最昂贵房地产市场香港楼市价格将跌至2017年以来的最低水平。据彭博情报预测，香港二级市场将在下个季度达到这一里程碑。BI分析师Patrick Wong和Francis Chan上周五在一份报告中写道，随着美国加息，抵押贷款利率可能跃升至2008年以来的最高水平。 在沙田区工作的美联物业首席高级销售经理Casey Ho称，至少20%的潜在买家决定暂时租房，因为抵押贷款的负担更大。他说，他以前一两个月就卖掉公寓，而现在，一些卖家不得不将价格至少下调10%才能达成协议。中原地产指数显示，香港二手房价格今年下跌了6.9%，许多分析师预计未来几年房价还将继续下跌。 据房地产中介说，最改变买卖双方关系的是利率的上升。而中原地产代理有限公司的房地产经纪人Joe Wu说，一旦买家习惯了更高的借贷成本，市场就会好转。 抵押贷款咨询公司mrecommendation mortgage经纪服务首席副总裁Eric Tso说，虽然借贷成本在上升，但仍远低于1997年的水平。1997年的抵押贷款利率介于9%至12%之间，目前为2.5%。Tso预计房价会有所调整，但不太可能出现上世纪90年代末那样的暴跌。

格隆汇9月16日丨青岛市住建局官方微信公众号9月15日发布消息称，将动态完善房地产政策，其中提到二手住房不再限购。但今日该公众号已将“二手房不再限购”相关内容删除，其余政策未变。

格隆汇9月16日丨据澎湃，从江苏省苏州市姑苏区、相城区、吴中区、高新区房产相关部门获悉，姑苏区、相城区、吴中区、高新区针对非户籍居民家庭的限购政策恢复至原政策执行，即：非苏州户籍居民家庭购房条件为3年内在苏州连续缴纳6个月社保。对此，苏州市住房和城乡建设局相关工作人员表示，现在苏州有新的举措，至于每个区（的政策）具体操作，每个区确实有一些差别。

格隆汇9月16日丨国家统计局数据显示，1—8月份，全国房地产开发投资90809亿元，同比下降7.4%；其中，住宅投资68878亿元，下降6.9%。1—8月份，房地产开发企业房屋施工面积868649万平方米，同比下降4.5%。其中，住宅施工面积613604万平方米，下降4.8%。房屋新开工面积85062万平方米，下降37.2%。其中，住宅新开工面积62414万平方米，下降38.1%。房屋竣工面积36861万平方米，下降21.1%。其中，住宅竣工面积26737万平方米，下降20.8%。

格隆汇9月16日丨国家统计局：8月深圳二手房价格环比下跌0.5%，同比下跌3.6%；8月深圳新房价格环比下跌0.4%，同比上涨1.6%。

格隆汇9月16日丨北京8月新建商品住宅价格环比+0.4%(前值+0.5%)，同比+5.8%(前值+5.5%)；北京8月二手住宅价格环比+0.2%(前值+0.2%)，同比+3.9%(前值+4.1%)。 上海8月新建商品住宅价格环比+0.6%(前值+0.5%)，同比+3.7%(前值+3.5%)；上海8月二手住宅价格环比+0.6%(前值+0.8%)，同比+2.8%(前值+2.4%)。 广州8月新建商品住宅价格环比-0.2%(前值+0.3%)，同比+0.3%(前值+0.4%)；广州8月二手住宅价格环比-0.1%(前值+0.1%)，同比+0.0%(前值+0.6%)。 深圳8月新建商品住宅价格环比-0.4%(前值-0.2%)，同比+1.6%(前值+3.0%)；深圳8月二手住宅价格环比-0.5%(前值-0.5%)，同比-3.6%(前值-3.5%)。

格隆汇9月16日丨国家统计局：8月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有49个，比上月增加1个；二手住宅销售价格同比下降城市有61个，个数与上月相同。8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和0.8%，涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.0%和2.8%，降幅比上月分别扩大0.5和0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.7%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.5和0.3个百分点。

格隆汇9月16日丨国家统计局：8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有50个和56个，比上月分别增加10个和5个。8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

格隆汇9月16日丨随着韩国央行继续收紧货币政策，韩国房地产市场创金融危机以来最大单月跌幅。韩国房地产委员会周四数据显示，8月韩国全国房价指数环比下降0.29%，创下2009年初以来的最大月度跌幅，连续第九个月下跌。2008—2009全球金融危机期间，韩国房地产市场连续5个月下跌，月度跌幅高达0.78%。韩国房地产市场下跌主要与央行持续升息有关。韩国央行开始加息的时间早于大多数发达国家，自去年8月以来，已累计加息200个基点。目前市场预计韩国央行将在下个月的会议上再度加息。

格隆汇9月15日丨戴德梁行发表今年第三季住宅市场回顾及展望。戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤表示，在加息及疫情等因素下，今年楼价暂跌5.5%，该行由上季预计楼价全年升幅不多于3%，调整全年楼价至跌约8%。不过，预计今年10-11月将有利好消息，当中包括通关等，可望推动经济，累积购买力可爆发，第四季楼价可望见底。 邓淑贤表示，香港疫情仍然反复，在未有确实的通关时间表的情况下，经济复苏进度缓慢；加上香港随美国进入加息周期，令二手住宅交投受压。反而一手市场相对活跃，最近2、3个月各发展商加快推盘，当中不乏大型新盘开价贴市，香港楼市刚需依然。预料未来数月推出的新盘将受首次置业的年轻家庭及准备换楼人士欢迎，相信住宅市道将继续由一手新盘带动。 楼价方面，她指出，港元拆息续现升势，对供楼成本及整体按揭市场有一定影响，部分业主加大议价空间，相信楼价在短期内仍会进一步下调。第三季整体楼价下行压力持续，上车盘及细价盘调整幅度较明显，而加息步伐加快及疫情反复， 影响二手市场成交；第三季住宅成交量环比跌22%。 后市发展方面，黎剑明预期，与上年楼价高峰期相比，部分楼盘的价格已累跌5%至10%。专家预料疫情高峰约在9月出现，相信楼价到今年9至10月将会触底，并在第四季转趋平稳；全年楼价整体下调幅度约5%至8%。市场上仍然存在相当庞大的需求，未来数月若经济好转，将进一步支持住宅市场交投量逐步回升。但由于去年基数较大，全年成交量或较去年下跌35%。