格隆汇11月2日｜828房贷新政出台近两个月，40年期个人房贷政策已在银行层面全面执行。多名银行人士透露，9月、10月申请40年房贷的人数占比不如预期，有全国性银行两月仅投放约800笔，整体仍保持观望；30年左右期限客户数量是申请40年房贷客户数量的两倍多，高总价购房者更愿选择40年房贷。放款节点在8月28日后取得预售许可证的项目，需项目竣工备案后才能放款，放款时间明显延后。预计后续申请人数仍有望保持一定增长。

格隆汇11月2日｜房地产顾问公司Cotality最新报告显示，澳大利亚楼价连续第7个月下跌，主要城市楼价指数在10月再跌1.4%，7个月累挫8.1%。布里斯班跌幅最大，达2%；其次是珀斯跌1.7%，悉尼跌1.6%，阿德莱德跌1.2%。 Cotality指出，澳洲央行今年已4度加息，而最新CPI数据预示加息持续，可能进一步加剧房地产市场压力。利率若升0.25厘，平均浮动抵押贷款利率将达到6.7厘，显著削弱准买家的借贷能力。 虽然目前只有一小部分业主处于负资产状态，又或面临严重的还款困难，但Cotality警告，风险平衡仍然偏向下行，澳大利亚楼价下跌幅度预计将是至少40年来最大。

格隆汇11月2日｜中信证券研报称，中国境内房地产上市资产占总市值（A股，港股和REITs）的比例从远高于其他国家的接近6.2%，一路下降到当前的1.4%，已经低于美国房地产上市资产1.7%的市值占比。当然，相比美国而言，中国无论是开发企业还是不动产类REITs，其头部品种的市值占比都显著偏低，且我国持有运营类权益资产占比明显偏低。

格隆汇11月1日丨据澎湃，上海市房地产交易中心官网“网上房地产”数据显示，10月上海二手房(含商业)累计网签24653套，不仅超越“金九”约2.35万套的成交规模，同比更是大幅上涨33%，创下近六年同期成交新高。“目前多重因素共同托举市场预期。”在上海中原地产市场分析师卢文曦看来，随着政策持续落地，楼市逐步企稳，购房者心态也随之转变。此前不少潜在买家因担忧房价继续下行，选择暂缓入场；而随着上海二手住宅价格连续多月环比上涨，市场止跌回暖的信号已经明确。

格隆汇11月1日｜据潇湘晨报，在上海徐汇区，有一对老夫妇，杜英荣、陆苏英两位老人无儿无女，一辈子省吃俭用。生他们生前立下遗嘱要捐出毕生积蓄与房产，救助先心病患儿。但是，受托基金会在处置房产变现时遇到难题，<u>房屋一旦先过户、再出售，就要缴纳高额税费，达房屋总价六七成。</u>据悉，经清点，老人生前留下一百多万元存款，以及一套位于徐汇区长桥街道、面积40余平米、市价300余万元的房产。但这套承载着老人大爱的房子，却卡在交易环节。 2026年，基金会打算按照遗愿出售这套房产，却被告知：基金会不能直接代替已故老人卖房。根据上海不动产登记的相关政策规定，<u>产权人去世后，房屋要对外出售，必须先完成继承确权，确认新的房屋权利人，完成转移登记之后，才能够办理出售过户</u>。也就是说，基金会想要卖掉这套房子，要先把房产过户登记到基金会名下，再对外出售。可一旦产权变更为基金会，<u>机构处置房产就要参照企业标准计税，将产生一笔十分高昂的税费</u>。 早在十多年前，上海市慈善基金会闵行区代表处就遭遇过一模一样的困境。毕原鸿、毛怡夫妇生前立下公证遗嘱，去世后捐赠房产帮扶困难学生。房屋过户至基金会名下后准备出售时，<u>核算发现综合税费接近房屋总价70%</u>。他们那套价值650万元的房产如果出售，光税费就要支付近460万元。这也让该代表处做出了暂不出售，用出租房屋的租金来做慈善的决定。上海财经大学公共政策与治理研究院院长田志伟建议，可以建立公益机构白名单制度，对资质、信用良好的公益组织，在处置受赠资产时，免征土地增值税与企业所得税。