格隆汇10月15日｜杭州出台商品住房销售制度改革地方实施意见。从加强商品住房预售管理、有序推进商品住房现房销售、推行主办银行制度、加大融资支持力度、优化土地供应管理、支持项目分期开发、实施分阶段竣工备案等方面完善商品住房销售制度。《实施意见》明确商品住房项目新老政策划定时间节点。2026年8月28日（含）前已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，实行预售的，预售条件、预售资金监管等仍按原规定执行。2026年8月28日（含）前已取得（含正在出让）国有建设用地使用权但未取得建设工程规划许可证的商品住房项目，原则上按新取得土地项目执行预售管理。

格隆汇10月15日｜据韩联社，韩国不动产院院长李宪旭强调，将编制外国人住房持有情况等新的统计数据，为政府制定房地产政策提供支持。李宪旭还表示，为维护市场秩序，将重点排查涉嫌扭曲市场价格的交易等行为。李宪旭15日在韩国国会表示：“我们将利用大数据和人工智能，提高房地产公示价格及统计数据的准确性。通过编制外国人住房持有情况、商铺空置率等反映市场变化和民众需求的新统计数据，切实支持政府制定房地产政策。”李宪旭补充称，还将强化房地产市场管理职能。韩国不动产院计划通过分析房地产市场及交易信息，积极应对投机行为，同时重点排查外国人房地产投机活动及涉嫌扭曲市场价格的交易，进一步加强对房地产市场消费者的保护。

格隆汇10月14日｜《中共北京市委办公厅 北京市人民政府办公厅关于做好第二轮土地承包到期后再延长30年试点工作的实施意见》日前公开发布，对北京市第二轮土地承包到期后再延长30年整市试点工作作出具体部署。意见强调，坚持家庭承包经营基础性地位，坚持延包原则，以第二轮土地承包合同到期为起点再延长承包期30年。充分运用农村承包地确权登记颁证成果，以户为单位开展延包，不能推倒重来、打乱重分，不能借机违法调整或收回农户承包地，把依法维护农民权益作为出发点和落脚点，保持土地承包关系稳定并长久不变。

格隆汇10月14日｜美国抵押贷款利率持续攀升，导致购房贷款申请量连续第六周下降。美国抵押贷款银行家协会(MBA)周三公布的数据显示，截至10月9日当周，美国30年期固定抵押贷款合同利率上升1个基点至7.50%，仍处于2023年11月以来的最高水平。自6月底以来，该利率已累计上升近1个百分点。衡量购房贷款申请量的MBA购房指数下降4%，连续第六周下滑，创下2023年7月至8月以来最长的连续下降纪录。在近期抵押贷款利率大幅上涨之前，美国住房销售曾显现企稳迹象。 美国全国房地产经纪人协会(NAR)周二公布的数据显示，成屋销量小幅增长。不过，该数据基于已完成交割的交易，主要反映最近一轮借贷成本飙升之前签署的购房合同。NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，由于利率上升，“第四季度住房交易交割量显然将下降，甚至可能出现明显下滑”。

格隆汇10月14日丨近日，据阿里资产平台披露的信息显示，一套杭州九溪玫瑰园的法式独栋别墅以2.88亿元的价格拍出，起拍价为1.68亿元，本次拍卖共吸引5名买家报名，最终成交价的溢价率达71.4%，折合单价约45.7万元/平方米。资料显示，该栋别墅建筑面积629.39平方米，房产证登记日期为2020年1月。宣传页面写着该栋别墅为楼王，约5亩的私家园林，地上三层、地下一层，2000万元豪华装修，带电梯、泳池、私人影音室。

格隆汇10月14日｜苏州4宗宅地出让，总土地出让面积93968.64平方米，总规划建筑面积115646.71平方米，总起始价10.6亿元。最终4宗地均底价成交，总成交金额10.6亿元。

格隆汇10月13日｜美国9月成屋销售四个月来首次增长，但抵押贷款利率飙升及房价高企，预计将继续抑制今年剩余时间的房地产市场活动。美国全国房地产经纪人协会周二公布的数据显示，继8月销售数据被下修后，9月成屋销售签约完成量增长1.5%，经季节性调整后的年化销量达到399万套，高于调查经济学家预期的395万套。NAR首席经济学家Lawrence Yun在声明中表示：“尽管销量有所回升，8月和9月仍是今年成屋销售最疲软的两个月。近几周抵押贷款利率进一步上升，意味着符合购房贷款资格的买家减少。”Realtor.com首席经济学家Hale表示：“过去五周的利率重新定价，使各预算水平购房者的购买力下降了略高于6%，这一降幅几乎是通常在竞争较弱的购房淡季所能获得的价格优惠的两倍。”

格隆汇10月12日｜据美联物业分行统计，上周末(10月10-11日)，香港10大指标屋苑共录得7宗买卖成交，较上周末(10月3-4日)的5宗多2宗或升40%，惟仍连续6周维持单位数，若以15大屋苑计，刚过去周末录约9宗成交，较上周末6宗增约50%。美联物业高级董事布少明表示，多个新盘接连登场，新盘抢占市场焦点同时，亦刺激不少购买力释放，带动楼市气氛向好，故不乏买家亦于二手寻宝。事实上，近期发展商推盘策略积极，部分新盘以贴市价甚至低市价出击，故预期本月一手交投火热，并仍然主导大市。

格隆汇10月11日｜天津市住房城乡建设委、市规划资源局、天津金融监管局发布关于贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见。2026年8月28日后新发布国有建设用地使用权出让公告（以下简称出让公告）的商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶。项目预售资金实行全额、全过程监管；项目竣工验收、水电气热等配套设施具备交付条件且取得验收合格意见后，方可解除资金监管。2026年8月28日起，新发布出让公告的商品住房项目，优先选择现房销售；其他商品住房项目鼓励实行现房销售。实行现房销售的商品住房项目具备交付条件，完成不动产首次登记后，房地产开发企业应当编制现房销售方案，向市住房城乡建设委（滨海新区项目向滨海新区住房建设委）申请办理现房销售备案后，按照现房销售方案进行销售。所销售房屋及建设用地使用权应当无抵押、查封等限制交易的情形，确保土地房屋权属清晰。

格隆汇10月11日丨澳大利亚房屋拍卖清盘率连续第二周低于50%，因澳洲联储将利率上调至15年高位，打击了买家需求。根据房地产研究机构Cotality的数据，上周在六个州首府城市共有1781处房产拍卖，其中48.8%成交。尽管这高于前一周的45.4%，但仍连续第二周低于50%。澳大利亚住房市场低迷态势正在加剧，9月全国房价回落至一年前的水平。借贷成本上升以及5月预算中限制房地产投资者税收优惠的税改措施打击了需求。悉尼房价已较2月峰值下跌近9%。拍卖是澳大利亚常见的房屋销售方式，尤其是在悉尼和墨尔本等大城市。在市场繁荣时期，位于成熟社区的优质房产往往能吸引众多买家，引发竞价并推高价格。然而，在市场低迷时期，拍卖成功率往往较低，因为卖家对房产的预期售价可能脱离实际。

格隆汇10月11日丨近期，多地正式开始落地住房公积金惠民新政，提取范围进一步放宽。江苏南京、苏州等地已开始受理装修、物业费提取业务，辽宁沈阳也发布九项优化政策，采暖费等支出纳入提取范围。