全球视野, 下注中国
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2026-11-06 11:47 星期五
10-10 16:10
国有大行火速行动，全国多地首笔房贷贴息业务落地
格隆汇10月10日｜据金融时报，9月29日，财政部、中国人民银行等部门发布《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》，明确自今年10月1日起在全国范围内实施居民购房贷款贴息政策，减轻新购买首套住房家庭的商业性个人住房贷款利息负担。截至10月10日，居民购房贷款贴息政策在全国正式实施已满十日。在政策出台后，各家国有大行积极响应，第一时间推动政策落地见效。“十一”假期，全国多个省市顺利落地首批房贷贴息业务，众多符合条件的刚需购房者率先享受政策红利，置业压力得到切实缓解。
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10-10 13:19
李迅雷：不认同中国房地产已进入筑底阶段
格隆汇10月10日｜中泰国际首席经济学家李迅雷近期在一档访谈栏目中明确表示，<u>不认同中国房地产周期已经步入筑底阶段的判断</u>。“我是一个长期主义者，我看问题，我不是看短期的波动，我要看的是一个长期的趋势。”他认为，影响房地产市场至少要看四个维度：人口老龄化、城镇化进程、居民资产负债表以及政策。其中，<u>人口老龄化加速、出生人口减少、2020年以后城镇化进程放缓，都对房地产长期走势不利</u>。
“现在居民部门的资产负债表还处在这种缩表阶段，而且这个缩表是刚刚开始，(目前)缩的幅度并不大。”他以美国2008年金融危机后的居民缩表作对比，认为美国居民部门的资产负债表调整已经经历了十七八年。而谈到中国，“<u>我们这个缩表如果从2021年开始算起的话，那现在才五年时间啊</u>。”李迅雷表示，自己并不太关注当前房价、房地产销售额等短期变化。“因为这些东西从历史的长河来看的话呢，它其实就是一些浪涛，它会产生一些波动。但是我们更应该看到是趋势。”
李迅雷指出，近年来稳定房地产市场的政策力度不断加大，但<u>政策出台并不意味着市场会立即发生变化</u>。他表示，中国在2010年以后逐步加强对房地产市场的管控，<u>2016年明确提出“房住不炒”，但房价直到2021年前后才开始下跌，中间间隔了约5年</u>。“那么我们现在支持房地产，维持房地产稳定这种政策的话呢，现在也陆续在推出，但不是说一推出它就一定会怎么样。”
谈到8月28日出台的房地产新政。李迅雷认为这些政策实际上都在鼓励居民加杠杆。但当前居民部门仍处于缩表阶段，风险偏好正在下降。他指出，过去居民愿意加杠杆时，政策在限制居民加杠杆；而<u>如今政策转向鼓励居民加杠杆，居民却可能不为所动</u>。李迅雷表示：“当看到房价涨的时候，那么他这种风险偏好呢，还是在提高的。当看到房价下跌的时候呢，那么又是另外一种思维了。你要扭转这样一种思维的话呢，还是需要一定的时间。”
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10-10 12:42
越南普通人买房要攒50到85年
格隆汇10月10日｜据21财经，最近，越南地产股再次跌入债市爆雷后的“至暗时刻”。有记者实地走访河内、胡志明市的楼盘和中介机构，发现越南房地产业确实再次回到了相似的历史场景：信贷收缩，流动性紧张，从贷款利率到债券收益率都在大涨——这是一场对楼盘去化和房企现金流的严峻考验。
值得注意的是，越南人的平均月收入约2300元人民币，房价却已经飙到了2万元人民币/㎡。戴德梁行算过一笔账，越南一个典型的双收入家庭，要攒50到85年才买得起一套房。
去年越南房贷利率5.5%到6.7%，今年直接到13%到15%，楼市一夜入秋。今年一季度越南房地产交易量暴跌8%，河内的房价对比去年底回落了7%，胡志明大堆房子打折卖都找不到人接盘了。
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10-10 11:45
有新盘晚9点后连卖五套房 政策组合拳点燃上海“银十”楼市
格隆汇10月10日｜据界面，10月7日深夜，保利都汇和煦项目的置业顾问们仍在售楼处忙碌着。当晚9点后，这处位于上海闵行区的新楼盘连续成交了五套房源。其中，最后一套房源的客户在晚上11点40分最终完成线上缴款。“国庆阶段性购房优惠即将回收，叠加上海现房销售细则落地，不少客户判断已没有继续等待的必要。”该项目营销负责人表示，新政改变了部分改善家庭的决策节奏，原本还在观望的客群提前了置换计划。
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10-09 15:48
郑州组合出让地块8.87亿元底价成交
格隆汇10月9日｜郑州10月9日出让郑政东出〔2026〕10、11号（网）地块，为组合出让地块，总起始价8.87亿元，其中10号地块为住宅用地，起始价7.27亿元，11号地块为工业用地、商业用地，起始价1.60亿元。最终中建方程联合体以底价8.87亿元竞得该组合地块，其中，住宅用地成交楼面价15123元/㎡，工业用地、商业用地成交楼面价2949元/㎡。
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10-09 14:33
影视ETF领涨ETF市场
格隆汇10月9日｜午后影视ETF涨超7%，领涨ETF市场。A股影视概念股中，芒果超媒涨停，新媒股份、无线传媒、华策影视等涨超10%。
SH 影视ETF国泰 SZ 影视ETF银华
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10-09 13:58
广州1宗涉宅用地溢价26.61%成交
格隆汇10月9日｜广州1宗黄埔区地块出让，用地性质为二类居住用地兼容商业用地，土地出让面积34822平方米（合52.23亩），规划建筑面积76608平方米，容积率2.2，起始价13.15亿元，起始楼面价17170元/平方米。该地块吸引了3家竞买人参与竞价，经过71轮竞价，最终保利发展以总价16.65亿元竞得该地块，成交楼面价21738元/平方米，溢价率26.61%。
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10-09 13:58
“十一”假期上海一、二手住房成交套数同比增加79% 成交金额约61.8亿元
格隆汇10月9日丨据一财，上海市房管局消息，从运行情况看，今年“十一”假期，上海251个在售项目售楼处累计接待来访人数16932，签定预订协议601份。一、二手住房合计成交1518套，同比增加79%；成交金额约61.8亿元。10月1～7日，全市一手住房共成交327套，同比增加146%，比2023～2025年“十一”假期平均成交水平增加34%；成交金额约25.9亿元。全市二手住房成交1191套，同比增加66%，比2023～2025年“十一”假期平均成交水平减少1%；成交金额约35.9亿元。
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10-09 12:32
今年前9月全国二手房交易网签面积同比增长10.7％
格隆汇10月9日｜据中国建设报消息，2026年1—9月份，全国二手房交易网签面积61746万平方米，同比增长10.7％。二手房成交持续走高的背后，是房地产市场正在发生的结构性变革。此前的9月18日，国务院新闻办公室举行“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会，住房和城乡建设部房地产市场监管司司长张雪涛在发布会上指出，当前，房地产市场出现了两个转变：一是房地产市场供求关系发生了重大变化，二是房地产市场进入了存量时代。从数据来看，全国二手房的交易占比已从2020年的27%提高到2025年的46%。今年前八个月，二手房交易占比已经达到52%，正式标志着房地产进入到存量时代。
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10-09 10:48
十一假期上海链家二手房成交量同比增长44%
格隆汇10月9日｜上海链家数据显示，十一假期(10/1-10/7)上海链家的二手房成交量同比2025年十一假期增长44%，新房成交量增长64%。值得关注的是，带看量增幅低于成交量增幅，这一“剪刀差”释放出关键信号——当前购房者决策效率明显提升，观望情绪减弱，成交意愿较去年更为坚定。
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10-09 09:58
1-9月全国二手房交易网签面积同比增长10.7%
格隆汇10月9日｜据中国建设报，1—9月份，全国二手房交易网签面积61746万平方米，同比增长10.7%。
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10-09 09:32
成都国庆假期42个重点项目新房日均成交同比增7.1%
格隆汇10月9日｜据成都房产发布，9月成都一、二手房共成交22211套，环比小幅上涨。进入10月，整个假期成都一、二手房日均成交量进一步抬升，其中42个重点项目新房日均成交同比增7.1%；二手房日均成交223套，同比上涨超21%。
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10-09 00:01
美国房贷利率触及7.4%，房主纷纷降价出售
格隆汇10月8日｜美国30年期固定抵押贷款平均利率升至7.4%，为2023年11月以来最高，进一步削弱了购房需求。随着买家退出，21%的卖家下调要价，创下Redfin数据中历年同期最高比例。多个主要市场房价同比下跌，包括达拉斯（-5%）、奥斯汀（-3.4%）和坦帕（-1.9%）。卖家越来越多地提供过户费补贴和抵押贷款利率买断，尽管借贷成本高企，议价能力正转向买家。
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10-08 14:34
越南房贷利率飙升翻倍 市民住房成本是家庭年收入的30倍 最大房企股价暴跌近48%
格隆汇10月8日｜据21财经，年初至今，越南最大房企Vinhomes股价跌近48%，知名地产商An Gia、TTC Land、西贡房地产公司、康迪恩集团的股价近一年内跌幅达50%～60%。在这个GDP以年均8%增速狂奔的国度，很多人快速创造财富，都离不开“土地”这个最原始的要素。有专家提及，<u>越南12000多名百万富翁中，90%的人投资了房地产。对房地产行业的直接和间接投资占比达到99.1%</u>。
越南建筑部8月报告显示，<u>近期抵押贷款利率急剧上升，平均利率约为12%至14%，浮动利率高达15%至16%，与2025年的利率水平相比几乎翻倍</u>。据世界银行的数据，<u>在越南，许多市民的住房成本是家庭年收入的30倍以上，远远高于国际可负担性基准的3到8倍</u>。戴德梁行分析师做过的估算更夸张，<u>一个典型的双收入家庭需要50到85年的储蓄才能买得起一套房</u>。这时候，房贷利率每上涨一个百分点，都意味着一个普通家庭几十年现金流的重新计算。
“我们自己算过一笔账，”越南环球装饰有限公司总经理麻宗伟表示，按照现在的房贷利率，越南普通人一年的工资可能只够拿来还利息，甚至连本金都还不上。“除非是站在金字塔顶尖的人，否则现在的房贷水平对绝大部分人来说都是沉重的负担。”
越南建筑部的报告显示，今年第二季度全国房地产交易同比下降36%，开发商的住宅库存上升。大城市也出现降温信号，CBRE数据显示，第二季度河内的成交量略高于5800套，仅占新供应量的68%，远远低于2024年和2025年通常90%以上的同期水平。胡志明的土地住房同样遇冷，截至二季度末，新推出的别墅项目中只有四成售出。
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