全球视野, 下注中国
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2026-09-11 17:57 星期五
09-01 12:53
北京二手房成交量连续六个月超1.3万套 经纪人直呼8月市场比肩“金三银四”
格隆汇9月1日｜据北京商报，在中央楼市组合拳出台前夜，北京的二手房市场已经实现筑底回升。9月1日，根据北京市住建委的最新统计，8月北京二手房网签量突破1.3万套，同比增长近4个百分点，环比微降。数据淡季不淡的背后，是韧性市场在淡季的筑底回升：北京商报记者走访多个区域二手房中介机构了解到，在8月7日北京本地楼市优化政策落地后，8月下半月市场置业热度显著回升。对比政策落地前，部分中介门店客户咨询量、房源带看量涨幅超20%。不少中介经纪人表示，8月业务已比肩“金三银四”传统销售旺季，部分原本计划淡季休假的经纪人，因客户看房需求集中，被迫推迟休假安排。
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09-01 09:11
中指研究院：8月百城新房价格环比上涨0.15%
格隆汇9月1日｜中指研究院的最新数据显示，8月楼市进入传统淡季，上海、杭州、成都、天津等部分重点城市仍有优质楼盘入市，带动百城新房价格环比继续结构性上涨，百城新建住宅均价为17255元/平方米，环比上涨0.15%，同比上涨2.04%。一线城市新建住宅价格环比上涨0.39%，同比上涨5.30%，其中上海、北京、广州环比分别上涨0.53%、0.25%、0.13%，新房价格上涨仍主要来自于新入市高价楼盘带动。二线城市环比上涨0.09%，同比上涨1.74%。三四线代表城市环比下跌0.12%，同比下跌2.29%。
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08-31 19:25
中指研究院：1-8月千亿房企5家 百亿房企40家
格隆汇8月31日｜中指研究院最新发布《2026年1-8月中国房企销售业绩解析》，2026年1—8月，100家房企销售总额为20175.9亿元，同比降幅较1—7月扩大0.3个百分点。楼市仍处淡季行情，仅核心城市在优质项目入市带动下市场仍有支撑，重点房企销售业绩降幅略有扩大。具体企业来看，2026年1—8月，千亿房企5家，与上年同期持平；百亿房企40家，较上年同期减少13家。
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08-31 17:12
付鹏：中年群体的第一要务不是投资，而是降杠杆、还房贷、保住现金流
格隆汇8月31日｜据凤凰网财经，针对中年群体的家庭资产配置问题，经济学家付鹏给出了清晰的优先级判断：这部分人群当下的第一步不是投资，而是降杠杆、还房贷、保住现金流。不用急于琢磨各类资产配置方案，投资并不是当前的第一要务，优先要做的是偿还房贷、守住工作，保障家庭现金流安全。
谈及当下房地产市场与购房决策逻辑，付鹏明确区分了刚需自住与房产投资两套完全不同的决策框架。对于刚需购房者，他直言：刚需买房的首要属性是居住，别总纠结能不能升值。他表示，过去房地产行业受益于城镇化提速与人口增长红利，属于“扩圈时代”，买房逻辑从主城向外围、从一线向三四线城市逐层扩散。如今人口与城镇化的核心驱动因素已经落幕，楼市正式进入“缩圈时代”。
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08-31 14:58
内蒙古向北京市民发出购房邀约
格隆汇8月31日｜8月29日，内蒙古自治区住房和城乡建设厅联合呼和浩特、赤峰、乌兰察布、多伦三市一县，在北京国际会议中心启动了“我在草原有个家”房地产项目赴京推介会，活动持续至8月31日。这是内蒙古首次以政府牵头、组团进京的形式推介宜居安家项目。
此次推介的核心卖点是“双城生活”。推介会披露，呼和浩特、乌兰察布等重点城市已纳入首都2.5小时通勤圈，其中乌兰察布高铁最快1.5小时直达北京中心城区，呼和浩特最快2小时通达。全区已有7个盟市开通进京高铁动车-2。
价格方面的吸引力同样显著。内蒙古全区商品住宅均价约5800元/平方米，呼和浩特房价约为北京的六分之一。此外，自治区今年已出台稳定房地产市场“11条”措施，明确北京等区外消费者购房享受同等待遇，包括公积金异地互认、购房补贴、人才购房激励等，并推行“交房即交证”。
推介会汇聚近20个精品项目，涵盖刚需住宅、康养地产、旅居公寓等业态。本次活动采取线上线下联动方式，线下推介结束后线上专题将持续运营。
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08-31 13:23
里昂：内地现房销售改革将重塑市场，预期明年楼价回升5%
格隆汇8月31日｜里昂发表研报指，内地当局日前宣布将完善商品住房销售制度，预料是次改革将重塑开发商现金流及住宅供应格局。该行预计未来2年半内新房供应将出现冲击，新房销售量将于2027年下跌20%，销售额下跌16%；<u>供应收紧将改善新房供需关系，特别是在复苏中的高线城市，支持房价回升，预期2027年房价上升5%，2028年新房销售额增长15.5%</u>。
里昂认为，买家将成为短期受益者，受惠于交付风险降低及供款能力改善；银行受惠于更长的开发贷款及免息托管资金；小型开发商或将退出市场，而财务实力较强、现金流稳健的龙头开发商有望获取更大市场份额。 里昂行业首选依次为贝壳、华润置地及越秀地产，均予“跑赢大市”评级，目标价分别为62港元、40.8港元及5.5港元。
HK 贝壳-W HK 华润置地 HK 越秀地产
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08-31 13:03
格隆汇8月31日｜日本7月新屋开工年率8.19%，预期7.8%，前值18.60%。
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08-31 11:41
中海150亿元竞得上海普陀真如巨无霸地块
格隆汇8月31日｜上海今日迎来今年第八批次土拍，本次出让2宗涉宅用地，总规划建筑面积420201平方米，起始总价155.19亿元。最终，这2宗地全部成交，成交总金额156.01亿元。其中，国贸&星狮以5.82亿元的价格摘取松江泗泾地块，中海以150.19亿元的价格竞得普陀真如地块。普陀区W060802单元B03B-01、B04B-01、B06-01地块用地性质为住宅用地、商业/办公用地，土地出让面积119160平方米，规划建筑面积396954平方米，起始价150.19亿元，起始综合楼面价37835元/平方米。
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08-31 10:09
图解丨全球房贷最长年限排行榜
格隆汇8月31日｜8月28日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发新政：个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年。新政生效后，中国以40年的房贷最长年限位列全球主要国家(地区)第三位，仅次于日本的50年、韩国的40-50年。
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08-30 20:43
广东房地产行业协会会长：现房模式大幅抬高行业准入门槛，房企融资开发逻辑将迎来重构
格隆汇8月30日丨据每经，8月28日，多部门密集出台三份重磅文件，分别聚焦住房销售制度改革、房地产信贷体系重构与资本市场支持构建房地产发展新模式。其中，新出让土地优先实行现房销售、预售门槛统一提升至主体结构封顶等举措，被市场视为商品房预售制度迎来根本性重构的标志性信号。“这不是简单终止预售制度，而是一次分类优化、渐进落地的系统性改革。”广东省房地产行业协会会长王韶表示，本轮新政以“先立后破、以进促稳”为原则，通过销售端、金融端、资本端的协同发力，核心目标是降低行业杠杆、剥离过度金融属性、推动房地产回归居住本源。在王韶看来，现房销售模式将大幅抬高行业准入门槛，房企传统的高周转开发逻辑面临重构，行业短期虽将经历调整阵痛，但中长期有望真正迈入高质量发展新周期。
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08-30 15:07
建设银行已开放存量客户个人房贷延期至40年申请
格隆汇8月30日丨8月28日，人民银行、金融监管总局联合发布相关房地产信贷管理新规，将个人住房贷款期限由最长30年延长至最长不超过40年，具体期限由购房人与商业银行协商确定。8月30日，建设银行已开始落实相关政策。建行客服人员表示，客户可以向银行申请延长贷款期限，银行将根据申请延长期限的具体原因、还款来源以及后续还款安排等因素综合评估，合理确定可延长的具体年限。按照建行目前执行口径，延长期限最长不超过原贷款期限的一半，且原贷款期限与延长期限合计不超过40年。例如，若客户原贷款期限为30年，最多可申请延长10年；若原贷款期限为10年，最多可延长5年。建行客服人员表示，该行自政策发布之日起（2026年8月28日）开始执行最新规定。
SH 建设银行 HK 建设银行
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08-30 11:26
新加坡成亚太第三大受欢迎居住房地产投资目的地
格隆汇8月30日｜戴德梁行8月27日发布首个亚太居住领域房地产投资者调查报告称，新加坡在亚太最受欢迎居住领域房地产投资目的地中排名第三，主要由本地投资者偏好带动。排名第一的是澳大利亚/新西兰，其次是日本。
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08-29 17:38
南京住房公积金管理中心：进一步扩大住房公积金异地贷款范围
格隆汇8月29日｜南京住房公积金管理中心8月29日公告称，为更好发挥住房公积金制度作用，进一步满足购房人跨区域住房消费需求，现将住房公积金异地贷款范围扩展至全国。全国范围内的住房公积金缴存人，在南京市购房均可向南京住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。本通知自2026年9月1日起施行。
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08-29 13:54
房贷延至最多40年后个人能否贷这么长？有银行称或放宽年龄限制
格隆汇8月29日｜据央视，8月28日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局出台一系列政策，涉及个人住房贷款、商品房开发贷款等多个领域。新规还明确，个人房贷最长期限从30年延长到40年，为我们买房贷款提供了更多选择。说到这里，记者要提醒一点，银行贷款是有年龄限制的。以建设银行为例，银行要求借款人年龄+贷款期限一般要小于等于75岁，最多可以放宽到80岁。所以，房贷延长到最多40年后，能不能贷这么长，您还得问问银行。记者也第一时间打听了一下，有银行表示，今后有可能会放宽个人房贷的年龄限制。
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08-29 11:00
房企融资“借新还旧”终破冰 房地产发展新模式来了
格隆汇8月29日｜据21财经，在受访资深投行保代看来，五大融资举措中对于房地产企业最为直接的利好有二：一是房企债券发行不再局限于已经持续多年的“借新还旧”，而是可以新增发行公司债券用于符合政策要求的房地产项目；二是支持上市房企通过定向增发、定向可转债等方式再融资。第一项措施的推出，标志着房企债券融资在“借新还旧”之外打开了新增发行的空间，符合条件的房企新增发债可行性显著提升。
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