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2026-07-18 08:19 星期六
07-13 09:16
美联：上周末香港10大屋苑录约5宗成交，按周回升25%
格隆汇7月13日｜据美联物业分行统计，上周末香港10大二手指标屋苑合共录得约5宗成交，按周回升25%，虽然连续6个周末维持单位数，但低位亦见喘定。若按15大屋苑计算，过去周末录得约6宗买卖，按周增加50%，回升势头更为明显。美联物业高级董事布少明表示，踏入暑期，租务旺季展开，部分家庭客趁假期外游，二手睇楼活动及买卖交投难免受阻。不过，在新盘热销带动下，有望重燃市场气氛，刺激累积的购买力释放，二手亦将受惠。
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07-12 09:27
机构：上半年百强国企租赁住房管理规模环比增13.45%
格隆汇7月12日｜据URI城市租住消息，2026年上半年，百强国企租赁住房企业管理总规模达201.1万套，较2025年末净增 23.9万套，环比增长13.45%。行业马太效应凸显，TOP10企业合计管理116.5 万套，占百强总量的57.9%，头部集中度进一步提升。
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07-12 05:50
两党住房法案未经特朗普签署自动生效
格隆汇7月12日｜据市场消息，当地时间周六晚间，尽管特朗普拒绝签署，具有里程碑意义的跨党派住房法案仍依法自动生效，参众两院多名议员对此表示庆贺。《21世纪安居之路法案》旨在扩大住房供给、提升住房拥有率，缓解美国住房短缺危机，并通过放宽住宅建设监管、限制华尔街机构收购普通住宅等措施改善住房可负担性。
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07-11 09:29
“科技新贵”买爆深圳豪宅
格隆汇7月11日｜深圳豪宅市场正经历一场由“科技新贵”引领的独立行情。今年前6个月，深圳湾、前海等核心区千万级豪宅频现“日光”，6个顶豪项目开盘即罄。多位受访人士提到，高总价房源买家多来自芯片、人工智能、半导体、智能制造等科创产业，创业者、相关企业高管成为主力，决策周期短、偏爱全款、追求“科技+生态”与通勤效率，购房逻辑迥异于传统富豪。这股强劲的购买力带来的信心迅速传导至土地市场。6月内，深圳三宗核心宅地接连以超高溢价成交。
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07-10 21:18
特朗普：我不会签署住房法案
格隆汇7月10日｜美国总统特朗普：我将不会签署已经获得国会完全批准并送往白宫的住房法案，以抗议美国参议院无法通过《拯救美国法案》，该法案在共和党中的支持率高达97%，在非政治人士的民主党人中也非常高。
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07-10 17:21
香港二手楼价指数本周跌0.77% 终结五连升
格隆汇7月10日｜香港二手楼价指数连升五周后回软，反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数(CCL)最新报159.54点，按周跌0.77%，跌幅为2025年12月底后28周最大，是6月18日美联储及本地大型银行宣布维持利率不变当周的市况。中证监严打内地资金跨境违规流出，港股回落，恒指失守24000点关口，而且美国加息预期升温；加上聚焦世界杯，一二手交投皆放缓，影响CCL连升五周后回落，楼价高位整固，仍为2023年9月初后147周(近3年)第三高。
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07-10 00:04
美国30年期抵押贷款利率上升至6.49%
格隆汇7月10日｜房地美：美国上周30年期按揭贷款/抵押贷款利率6.49%，前值6.43%。
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07-09 22:56
美国6月房屋销量回落 机构下调2026年美国楼市全年预期
格隆汇7月9日｜受抵押贷款利率居高不下、房价屡创新高的双重压力，购房者入市意愿低迷，美国6月房屋销量回落，楼市春季传统销售旺季收官表现惨淡。 全美房地产经纪人协会（NAR）于周四发布数据：经季节性调整后，6月现房折合年化销量为409万套，环比5月下滑2.4%，远不及市场预期。经济学家此前普遍预判销量环比上涨0.7%。 5月现房销量曾意外大幅走高，6月数据回落标志着市场走势出现反转。 受伊朗冲突推升通胀、带动房贷利率上行影响，各大机构下调了2026年美国楼市全年预期。房产平台Realtor.com最新预测，全年现房成交量为410万套，较去年12月预估的413万套小幅下调，但依旧较2025年全年销量上涨1%。 全美房地产经纪人协会表示，6月现房销售中位价升至44.06万美元，同比上涨1.8%。
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07-09 22:48
美国6月二手房销售回落 负担能力担忧挥之不去
格隆汇7月9日｜美国6月二手房销售回落，受抵押贷款利率持续高企影响，房地产市场仍未摆脱持续数年的低迷。全美房地产经纪人协会(NAR)周四公布的数据显示，6月二手房销售下降2.4%，折年率为409万套。这低于经济学家的预估中值420万套。“受抵押贷款利率小幅波动影响，二手房销量月度表现反复，显示购房者对负担能力状况非常敏感，”NAR首席经济学家Lawrence Yun在声明中表示。但他补充称，近期的就业增长将继续为房地产市场提供支撑。6月销售回落削弱了美国二手房市场近期的复苏势头。此前，二手房销售和签约量近几个月均呈上升趋势。然而，由于抵押贷款利率维持在接近6.6%的水平，负担能力仍是美国购房者面临的主要挑战。NAR的住房负担能力指数较上年同期有所改善，但仍处于2025年8月以来最低水平。数据显示，6月二手房售价中值同比上涨1.8%，至44.06万美元，创历史新高。尽管房价仍在上涨，但涨幅远低于几年前的水平。与此同时，待售二手房库存同比增长1.3%，至156万套；但环比则小幅下降，为今年以来首次。
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07-09 22:07
格隆汇7月9日｜美国房价中位数同比上涨1.8%，达到创纪录的440,600美元。
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07-09 20:06
格隆汇7月9日｜Redfin：美国待售房屋销售攀升至六周以来最高水平。
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07-09 14:25
中指研究院：房地产市场仍处于筑底过程中 市场修复将延续分化特征
格隆汇7月9日｜中指研究院指出，总体来看，房地产市场仍处于筑底过程中，市场修复将延续分化特征。展望下半年，核心城市二手房市场有望保持一定活跃度，成交持续改善叠加挂牌趋稳将进一步带动价格跌幅收窄，部分城市价格企稳基础逐步增强。新房方面，在2025年同期基数较低影响下，下半年全国新房销售同比降幅有望逐步收窄，但市场全面修复仍需时间。核心城市“好房子”项目持续入市、公积金等支持政策持续发力，将继续对市场形成一定支撑；但“控增量、去库存”导向下，新房供应或将延续缩量态势，市场修复仍将以优质供给带动的结构性改善为主。开工投资端来看，受房企销售回款承压和“以销定投”策略影响，新开工及房地产开发投资预计仍将在低位运行。
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07-09 10:04
格隆汇7月9日｜日本东京6月写字楼空置率降至1.99%。
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07-08 21:18
机构报告：二季度北京甲级写字楼净吸纳量创近三年单季新高
格隆汇7月8日｜高力国际7日发布的一份报告显示，随着科创企业带动的新增需求持续释放，2026年二季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量达14.6万平方米，创近三年单季新高。
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07-08 19:11
大摩邢自强：房地产调整进入第六年或接近尾声
格隆汇7月8日｜“共筑生态 前海领航——前海2026 ETF生态创新与高质量发展论坛”在深圳举行。摩根士丹利中国首席经济学家邢自强在主题演讲中表示，当前中国经济面临“K型”分化，新质生产力板块表现强劲，但传统消费和就业领域承压。他建议短期政策应聚焦于房地产止跌回稳，中远期则应夯实社会保障体系，释放消费潜力。邢自强分析，从历史经验看，房地产较大幅度的调整周期通常为6年至7年，中国房地产调整已进入第6年，可能接近尾声。近期上海二手房市场出现回暖迹象，部分房源租金回报率在全国恢复较早，对房地产止跌回稳具有一定的启示意义。他建议加大库存消化力度、降低按揭成本，实现更广泛的市场止跌回稳。
在财政政策方面，邢自强建议将更多资源投向就业优先的消费支持领域，如对服务业减税降费，逐步取消部分出口退税以腾出资源支持内需。中长期来看，他建议加大对中低收入群体和灵活就业人员社会保障的覆盖，减少居民后顾之忧，从根本上提振消费。邢自强表示，中国在探索适应新质生产力的生产关系创新方面具有体制优势，对通过改革实现更平衡的经济增长充满信心。
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