格隆汇7月7日｜前不久，潮新闻美好生活研究院发布了上半年二手房成交数据，其中显示上半年杭州（不含临安、富阳）总价200万元以内的住宅成交占比升至50.7%，较去年同期大幅提高13.8%，而120㎡以上的大户型占比出现下滑。成交量排名前20的小区中，近6成均价低于2万元/㎡，刚需比改善更活跃，是上半年二手房的明显趋势。 这一次，记者探访了成交榜上排名第六的亲亲家园小区，上半年一共成交了94套，套均面积125㎡，看看这个最长房龄超过20年的小区，为何能受到刚需人群喜爱。根据潮新闻美好生活研究院统计的亲亲家园近十年成交价格可以看到，二手房均价在2021年涨到过29496元/㎡，之后便一路下跌，今年以来的成交均价仅17883元/㎡，相比2016年的15678元/㎡只涨了14%。也正是这样的价格，让亲亲家园成为一些刚需的选择。

格隆汇7月2日｜经济学家马光远发文谈房地产市场，提出三大观点：第一，<u>房地产市场已经逐步进入这一轮调整的底部区域，全国房地产继续大幅下跌的空间正在收窄</u>。但接近底部，并不意味着马上进入新的牛市。目前供给端仍然偏弱，开发投资还没有恢复，大多数开发商的资产负债表仍然没有修复，全国绝大多数城市仍然处于调整过程中，市场真正企稳还需要时间，也需要更有针对性的政策去扭转居民预期。 第一，<u>未来房地产市场最大的特点，将不是普涨，而是长期分化</u>。真正能够持续恢复的，是包括一线和强二线在内的少数城市，以及这些城市里的优质地段和优质楼盘。而大量普通城市、普通楼盘，未来可能仍将在较低水平运行较长时间。 第三，回顾国际经验，<u>一个国家房地产市场从见顶调整，到重新回到上一轮高点，大多数都需要十年以上</u>。中国房地产已经进入这一轮调整的第六年，因此，不认为未来几年会再次出现全国房价普遍大涨的行情。但是，少数核心城市率先完成筑底，并进入新的修复周期，是完全有可能出现的。未来的中国房地产，不再是“全国一起涨”，而是“核心资产越来越值钱，普通资产持续分化”。