格隆汇1月27日｜中国人民银行甘肃省分行联合国家金融监督管理总局甘肃监管局于近日发布通知，指导甘肃省市场利率定价自律机制对全省商业用房购房贷款政策作出调整。根据通知要求，自1月26日起，甘肃省14个市州的商业用房（含商住两用房）购房贷款最低首付款比例统一调整为不低于30%。此次政策调整严格依据《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知》精神，遵循各城市政府调控要求及因城施策原则。

格隆汇1月27日｜半夏投资联合创始人李蓓指出，整个房地产市场的规模将难以重回此前20亿平方米的高位，且实际房价指数在可预见的若干年内也可能无法再创新高。然而，股票市场则是另一回事——她认为其中蕴含着可观的上涨潜力，部分行业甚至具备10倍乃至20倍以上的增长空间。正因如此，她将当前视为“十年一遇的机会”。李蓓进一步阐释，若一个主流行业的头部企业有望实现10到20倍的涨幅，那么这样的机会无疑值得投资者耐心等待一两年。

格隆汇1月26日｜据每经，一线城市的住房“以旧换新”措施正在由郊区向市区探索。近日，市场消息称，上海市静安区在推进住房“以旧换新”，区属国资企业收购二手老公房，促进市民的新房置换流程。1月26日，记者以购房者身份咨询静安区住房保障和房屋管理局，该局建设市场科一位工作人员证实，目前，已在收集房源过程中，（你）可以把旧房的信息填报给开发商，之后会集中一批评估和收购。据“今日房产”公众号消息，静安区将开展住房“以旧换新”试点，目前已在排摸客户。收购方为静安区公租房企业，对持有70㎡以内、总价400万元以内老公房的业主，将直接收购旧房，帮助居民置换静安区的新房。具体步骤分为：第一步是购房者先选择静安区新房并完成认购，锁定优惠价格和房源；然后由购房者提出申请，第三方评估机构将对旧房进行客观估值；最后，若评估价格合适，凭新房的网签合同，按回收流程办理二手交易过户手续。

格隆汇1月26日｜受建筑成本激增、供应受限以及更多高端豪华公寓入市推动，东京2025年公寓价格创下历史新高。房地产经济研究所公布的数据显示，东京及周边地区新售公寓均价上涨17%，至9180万日元（约59.6万美元）。而市中心新公寓均价全年上涨约22%，达到1.36亿日元。此前，房价在连续五年上涨后于2024年略有回落。由于日元疲软推高了进口原材料成本，加上劳动力短缺加剧了建筑开支，东京房价一直呈上升趋势。报告显示，东京都市区新公寓供应量下降4.5%，至50多年来最低水平，进一步加剧了高端市场的价格压力。日本央行加息举措对房价降温作用有限。市场的过热态势引发了人们对住房可负担性以及外国买家投机行为的担忧。

格隆汇1月26日｜天津市公积金中心今日发布个人住房公积金贷款管理办法，其中提到，一、提高贷款最高限额，将首套、第二套住房贷款最高限额分别由100万元50万元提高至120万元、100万元。养育两个及以上子女且至少一个子女未成年的，首套、第二套住房贷款最高限额分别由120万元、50万元提高至144万元、120万元。二、提高第二套住房计算贷款额度的账户余额倍数。将第二套住房贷款额度不高于贷款申请人住房公积金账户余额的10倍调整为不高于贷款申请人住房公积金账户余额的20倍。三、延长二手住房贷款最长期限。将二手住房贷款最长期限由20年延长至30年。《贷款办法》自2026年2月1日起施行。贷款受理日期在2026年2月1日之前的，可贷年限及额度仍按《贷款办法》施行前的政策执行。贷款受理日期为贷款银行向市住房公积金管理中心提交缴存人贷款申请之日。

格隆汇1月26日｜香港二手楼价指数去年反弹4.7%，市场对前景维持乐观取态。花旗银行研究部香港及内地地产董事陈俊玮直言，参考历史走势，估计这轮楼市上行周期至少有5至7年，单计今明两年楼价累计应可升约15%，相信5年内楼价指数更可突破2021年8月的历史高位，现时是入市买楼的好时机。 他指出，楼市加速向好，因土地供应短暂不足，过去两年年均仅涉1万伙供应，往后两年每年亦只有1.5万伙，而一手成交一年便可达2.2万伙；过去3年住宅租金涨20%，年均升约6%，而楼价仅较去年3月低位反弹7%，相信未来一两年楼价会追回租金升幅。

格隆汇1月24日｜据证券日报，去年12月24日，北京市住房城乡建设委等4部门发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，涉及限购政策调整、信贷优化等方面。整体来看，新政实施一个月以来，成交量正稳步上升。中原地产数据显示，《通知》发布以来，新房日均网签量环比增长44.6%，五环外改善型新盘表现较为亮眼；二手房方面，新政后中介门店日均带看量较平时增长20%以上，二手房日均成交超过500套。从价格方面来看，新房价格已率先企稳，五环外改善型新房价格环比上涨2.55%，全市新房价格环比降幅收窄至0.4%，核心区高端盘价格保持坚挺；二手房价格跌幅也有所收窄，核心区优质学区房、小户型房源价格趋稳，部分业主出现“惜售”心理。