格隆汇1月8日｜美国副总统万斯：我们必须解决住房问题。特朗普将在未来几周内就住房问题发表声明。

格隆汇1月7日｜英国零售大亨、亿万富翁Mike Ashley对英国租赁住房市场下了一笔重注，收购了房东企业Grainger Plc的间接股份。Grainger在全英境内经营着超过11,000套租赁住房，其股价在过去一年中下跌了16%，目前较其报告的资产价值折价约38%。去年，市场曾预期英国地产股将受益于一系列降息举措，但顽固的通胀迫使英国央行采取了比预期更谨慎的行动，这一预期落空并打击了房东企业的股价。尽管如此，由于缺乏新开发项目、房贷利率高企以及高房价，许多渴望置业的人被困在租赁市场，这改善了住宅房东的前景。根据去年发布的指引，基于强劲的租金增长，Grainger目前预计未来四年盈利将增长50%。

格隆汇1月7日｜据克而瑞联席董事长丁祖昱今日公布的数据，2025年二手房市场成交总量创新高，30个重点城市二手房成交面积约2.14亿平方米，为近5年新高，这主要受以价换量因素推动，30城二手房成交均价较先前高点位置回撤约39%，热销二手房小区房价跌幅中位数约26.07%。二手豪宅方面，上海2025年总价3000万元以上二手高端住宅成交693套，在全国该细分市场占比为43%。

格隆汇1月7日｜渣打大中华区经济师陈冠霖指，维持2026年香港GDP增长2.5%的预测。鉴于2025年首三季度香港经济表现超出预期，将2025年增长预测从2.8%上调至3.3%。该行将2026至27年香港CPI通胀率预测由2%下调至1.5%，目前预计2025年通胀率为1.5%，表明通胀压力稳定且均衡，本地经济增长稳健。他续指，香港家庭支出有望继续恢复，房地产行业将继续呈现L型复苏，并存在上行的可能性。

格隆汇1月7日｜上周美国抵押贷款利率降至2024年9月以来的最低水平，这为新一年开局低迷的住房市场带来了希望。根据抵押贷款银行家协会周三公布的数据，在截至1月2日的一周内，30年期抵押贷款的合约利率下降了7个基点，至6.25%。用于购买高价住宅的30年期大额抵押贷款利率降至6.32%，为2023年April以来最低点。对于近年来受困于购房负担能力的住房市场来说，这些数字令人鼓舞。根据全美房地产经纪人协会的数据，签约量已连续四个月回升，预示着进入新的一年后销售势头正不断增强。尽管借贷成本有所下降，但MBA的购房指数上周经季节性调整后下降了6.2%。不过，在年底假期前后出现购房者兴趣减弱和波动加剧是正常现象。与此同时，再融资衡量指标经调整后上涨了7.4%。

格隆汇1月7日｜AJ Bell的投资总监Russ Mould表示，英国房地产开发商的股价上涨，原因在于市场希望该国的建筑业已经触及最低点。尽管12月份英国标普采购经理人指数从上月的39.4微升至40.1，但仍低于分析师的预期。不过，在接受调查的经理人中，近40%预测2026年的产出水平将会上升，而预测下降的比例为20%。Mould指出，由于去年市场对英国经济普遍持悲观态度，房地产开发商的股价起点较低，这使其受益于反弹预期，加之未来还有进一步降息的空间。受此消息推动，Barratt Redrow的股价上涨了3%，Persimmon和Taylor Wimpey分别上涨了2.6%和2.3%。

格隆汇1月7日｜受与美国贸易紧张局势导致的买家兴趣低迷影响，多伦多12月房屋销量和价格双双下滑，为疲软的一年画上了句号。多伦多地产局周三公布的季节性调整数据显示，加拿大最大城市上月的房屋成交量较11月下降0.4%，而基准房价则微跌0.7%至96.2万加元（约合696,395美元）。2025年平淡的收官表现延续了全年的趋势。据该地产局数据显示，全年总销量较2024年下降11.2%，基准房价累计跌幅达6.3%。尽管多伦多面临更低的利率和更丰富的房源选择，但买家并未大规模重返市场。特朗普对部分加拿大商品加征关税，并威胁实施额外课税，这抑制了全国范围内的经济增长，也挫伤了企业和消费者进行重大投资的积极性。多伦多地产局首席信息官Jason Mercer在声明中表示：“重新确立稳定的贸易关系以及大规模的国内经济开发项目，将是未来提升房屋销量的关键。即使在目前市场负担能力有所改善的情况下，家庭在承诺长期的每月抵押贷款还款前，也必须对自己的就业状况抱有信心。”

格隆汇1月7日｜太古地产宣布，旗下 “陆家嘴太古源 源邸” 第四批次推出的60套住宅单位首日即售出48套，实现销售额人民币26.4亿元，达本批房源总货值的83.1%。本批次推售的房源位于两栋临江塔楼，涵盖240平方米及388平方米宽敞户型。该批次销售均价约为每平方米人民币18万元。截至目前，项目累计销售额已突破人民币123亿元，已推出的250套房源中已有234套售出，去化率达93.6%。

格隆汇1月7日｜沈阳住房公积金管理中心副主任李赞在新闻发布会上介绍，为更好支持刚性和改善性住房需求，经沈阳住房公积金管理委员会审议通过，2026年1月起优化5项住房公积金贷款政策。优化的5项政策包括延长最低首付款比例政策期限，将2024年11月实施的住房公积金贷款最低首付款比例15%的政策适用期限延长至2026年12月31日；延长住房公积金贷款中住房套数认定标准政策期限，将2025年7月实施的使用过2次及以上住房公积金贷款，结清后再贷款政策适用期限延长至2026年12月31日；放宽灵活就业等群体“商转公”贷款中原商贷已偿还年限，灵活就业缴存人、异地缴存职工和现役军人申请“商转公”贷款，不再限制原商贷已偿还年限；提高“商转公”贷款比例限额，“商转公”贷款比例限额由房屋价格的60%提高到房屋价格的80%；放宽新市民、青年人住房贷款支持政策，新市民、青年人住房公积金贷款限额提高到1.3倍政策的适用范围，由新建商品房放宽到新建商品房和二手自住住房。

格隆汇1月6日｜挪威经季节性调整后的房价在12月出人意料地中断了连续六个月的涨势，进一步显示出这个北欧国家经济增长乏力的迹象。根据挪威房地产协会周二公布的数据，在经历了自6月以来的持续上涨后，12月房价在经季节性调整后与上月持平。此前，挪威央行曾预期房价会继续增长。挪威央行表示，尽管借贷成本降低和抵押贷款规则放宽利好二手房市场，但新房销售量依然维持在低位。不过，分析师表示，鉴于市场表现依然稳健且2025年的交易活跃度创下纪录，官员们不太可能受到最新数据的影响。高级经济学家Oddmund Berg指出：“由于需求依然强劲，在名义工资高速增长和劳动力市场稳固的支撑下，我们预计二手房价格在未来几个月将继续上涨。”