格隆汇12月30日｜据21财经，财政部、税务总局发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》称，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。 此次政策出台后，二手住宅交易成本将进一步下降。以房屋出售价格200万元、持有未满两年计算，新政前需缴纳的增值税为10万元，新政后只需缴纳6万元，政策将节约4万元的交易成本。这也是自2016年全面“营改增”以来，我国首次对个人销售住房增值税税率进行调整。

格隆汇12月30日｜财政部发布关于个人销售住房增值税政策的公告。 个人(不含个体工商户中的一般纳税人，下同)将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税； 个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。 　　 本公告自2026年1月1日起施行。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款同步停止执行。2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

格隆汇12月30日｜根据美国人口普查局的数据，下图展示过去十年间美国独栋住宅的平均面积与售价的变化。 自2015年以来，美国独栋住宅的平均房屋面积缩水了323平方英尺(约30平方米)，至2024年的2364平方英尺(约219.6平方米)。同期，住宅的平均价格上涨了46%或16.1万美元，至2024年的51.4万美元(约合359.4万美元)。除了贷款成本上升外，土地、劳动力和原材料价格大幅上涨，进一步推高了住宅的价格。 与此同时，最新数据显示，美国新房买家数量处于历史低位，仅占市场总量的21%；首次购房者的平均年龄达到了创纪录的40岁。

格隆汇12月29日｜香港差饷物业估价署数据显示，11月全港私人住宅楼价指数升至297.3，按月升0.92%，连升6个月，按年升1.99%。 中小型单位(100平方米以下)售价指数按月升0.95%；较大面积单位(100平方米或以上)售价指数按月升0.41%。当中，A类物业(40平方米以下)售价指数按月升0.6%；B类物业(40至69.9平方米)按月升1.15%；C类物业(70至99.9平方米)按月升1.12%；D类物业(100至159.9平方米)按月升0.26%；E类物业(160平方米或以上)按月升0.75%。 租金指数方面，11月私人住宅租金指数升至200.7，按月升0.2%，按年升4.59%。 今年首11个月，私人住宅楼价指数升约2.8%；租金指数升约4.3%。

格隆汇12月29日｜受低息环境及股市活跃等利好因素带动，今年香港私宅买卖冲上4年高位，楼价更扭转过去3年的颓势，目前升幅已近4%。展望2026年香港楼市，机构预计楼价回升5-15%不等。 1. 仲量联行：有信心楼价今年已见底，对2026年前景持审慎乐观态度，预期中小型住宅价格将上升约5%，中型住宅租金升幅也差不多5%。豪宅价格维持平稳，但租金料可上升0-5%。新盘及楼龄较轻的屋苑楼价升幅会较显著。 2. 戴德梁行：预计明年住宅成交量有望与今年水平相约，楼价升幅5%之内。租金料有一定增长，可能比今年稍微放缓，到3%左右。 3. 莱坊发布：预计明年豪宅楼价将上升3-5%，一般住宅楼价上升5-8%，一般住宅和豪宅租金升3-5%。 4. 世邦魏理仕：预计明年住宅楼市将持续上涨，升幅应该会更明显，估计约3-5%。 5. 香港置业：预计明年一、二手交投及楼价将进一步向上，在“自用、收租、短线投资”三大需求持续入市推动下，乐观情况下楼价可望上升约10%至15%。 6. 里昂：在美国连续降息、加上租金明显回升和供求关系明显改善下，预测香港楼价明年升5%。