格隆汇12月12日｜央行公布的数据显示，2025年1-11月人民币贷款增加15.36万亿元。分部门看，住户贷款增加5333亿元，其中，短期贷款减少7328亿元，中长期贷款增加1.27万亿元。结合前值计算，11月住户贷款减少2063亿元。

格隆汇12月12日｜据央视，刚刚闭幕的中央经济工作会议在部署明年的经济工作中，对房地产提出具体要求。相比去年，这一次房地产工作仍被放在“化解重点领域风险”之列，政策目标、方向、工具都有新变化： 1、政策目标。去年提的目标是“<u>持续用力推动房地产市场止跌回稳</u>”，这一次则提出“<u>着力稳定房地产市场</u>”。意味着政策核心趋向如何巩固住“稳”的态势。前十一个月，开发投资虽然在下降，但住房市场全面进入存量时代，全国二手房交易网签面积在交易总量中的占比达到45%，同时，房价降幅在继续收窄。 2、政策方向。去年强调的是<u>“合理控制新增用地”“推进处置存量商品房”</u>等，这一次则首次明确将<u>“控增量、去库存、优供给”</u>并列作为核心方向，其中<u>“优供给”是第一次出现的新词汇</u>，意味着明年的政策是一套协同发力的“组合拳”，各地供地前要考虑好库存的问题，去库存的同时还要把“民生保障”也考虑进来，同时还要优化供地市场的结构。 3、政策工具。这一次，<u>公积金改革与“好房子”建设首次明确成为明年的政策新抓手</u>。未来像优化灵活就业人员缴存住房公积金的覆盖面将进一步扩大，这样即便你不买房，也可以用于租房提取，你要买房的话，贷款额度的提高可以帮助缓解更多刚需与改善群体的支付压力。 4、“城市更新”这个词的位置大幅提前。去年，“加力实施城中村和危旧房改造”是放在房地产这一段表述中，<u>而这一次，“城市更新”一下子跳进了第一部分</u>，成为坚持内需主导中的一项重要工作。说明，<u>明年城市更新的地位上升了，推进的力度将进一步加大</u>。

格隆汇12月11日｜中指研究院11日在北京发布的《中国房地产市场2025总结&2026展望》报告显示，2025年，中国房地产市场整体延续调整态势，市场仍处于“止跌回稳”过程中。报告预计，明年或将有更多增量政策落地，加速楼市“止跌回稳”。 展望明年，报告认为，更多增量政策或将在“十五五”开局之年加速落地，政策力度也有望进一步加大。具体来看，北上深等城市限制性购房政策具备进一步优化空间。同时，各地或继续通过降低房贷利率、降低中介费率、加大房贷利息抵扣个税力度等方式降低购房成本。 报告称，根据“中国房地产业中长期发展动态模型”测算，中性情形下，预计2026年全国新建商品房销售面积同比降幅较今年有所收窄，市场分化态势延续，“好城市+好房子”仍具备结构性机会。在控增量、优存量政策导向下，供给端缩量将有助于市场库存下降，推动供求关系改善。

格隆汇12月11日｜中央经济工作会议12月10日至11日在北京举行。会议确定，明年要坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险。着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设。加快构建房地产发展新模式。积极有序化解地方政府债务风险，督促各地主动化债，不得违规新增隐性债务。优化债务重组和置换办法，多措并举化解地方政府融资平台经营性债务风险。

格隆汇12月11日｜根据圣路易斯联邦储备银行的数据，自1985年以来的四十年间，美国家庭收入中位数增长了约255%，而房价中位数却飙升超415%。从房价收入比来看，1985年房屋价格中位数约为82,800美元，而家庭收入中位数为23,620美元，房价收入比为3.5；到了2025年，整体房价收入比已攀升至5.1，部分沿海城市甚至更高，洛杉矶房价收入比高达12.5，东海岸的圣何塞和纽约则分别为10.5和9.8。