格隆汇12月11日｜中指研究院数据显示，2025年1-11月，重点100城新建商品住宅成交面积同比有所下降。其中，一季度受2024年9.26一揽子政策带动，市场延续修复态势，重点100城新房成交面积同比小幅增长；二季度以来市场逐步回落；进入三季度，市场面临多重压力，高温、强降雨等极端天气频发叠加新房供应缩量，100城新房销售面积同比降幅有所扩大；10-11月，在房企业绩冲刺、优质项目入市带动下，100城月均销售面积维持一定规模。

格隆汇12月11日｜新加坡丰树泛亚商业信托宣布，与第三方签署资产出售协议，出售香港又一城(Festival Walk)的办公楼部分，作价19.6亿港元。此次出售的是九龙塘又一城一座楼高4层办公楼，可租赁面积涉及21.4万方尺，并有7位租户，此次成交尺价约9160港元。截至2025年9月30日，项目出租率为94.2%，独立评估价值为19.6亿港元。该出售价格将全部以现金支付，预计于2026年2月完成。 在此次出售后，丰树将保留又一城其余部分的100%所有权和经营权。主要部分包括零售购物中心，该购物中心的可租赁面积为58.9万方尺，截至今年3月31日的独立评估价值为217.77亿港元。截至今年9月30日，零售购物中心的出租率接近100%。 丰树泛亚洲商业信托称，此次交易紧随今年8月成功出售两幢日本办公大楼之后，反映了管理人持续优化投资组合。通过聚焦于优质资产并谨慎应对大中华地区的宏观经济挑战，此举进一步增强了投资组合的核心稳定性。出售收益将用于减少债务，以进一步增强财务灵活性并使公司能够把握未来的机会。

格隆汇12月11日丨尽管韩国政府出台了一系列旨在抑制需求的广泛措施，而且还有更多措施正在酝酿之中，但韩国房地产市场依然火热，首都首尔的公寓价格已连续上涨45周。根据韩国房地产委员会周四公布的数据，截至12月8日当周，首尔公寓价格上涨0.18%，高于前一周的0.17%。这一数据凸显了住房需求的持续旺盛，尤其是在首尔，涨幅超过了全国公寓0.06%的平均涨幅。

格隆汇12月11日｜据一财，近期，内蒙古自治区人民政府发布《关于明确房产原值减除比例的通知》，明确自2026年1月1日至2030年12月31日，从价计征的房产税，依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。 一些人士据此认为，内蒙古将从明年开始征收房产税。而这是误解。 早在1986年，国务院发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，自当年10月1日起在全国开征房产税。因此房产税并非新税种，包括内蒙古在内的各省份早在1986年就已经开征。且国务院规定对个人住房（即非营业用的房产）免征房产税，因此除了个别城市外，房产税政策调整跟普通老百姓税负无关。 然而上述消息引起民众误解，一个可能的原因是，老百姓混淆了已经开征的“房产税”和计划出台的“房地产税”，而两者不是一个税种。 相比于已经开征了近40年的房产税，房地产税还是一个正在立法中的新税种，且短期内预计不会出台。

格隆汇12月11日｜据华夏时报，在刚需盘“以价换量”态势活跃的同时，上海房东“集体撤牌”的传言也引发关注。网传11月房东撤牌率飙升至15.3%，且核心区与刚需盘市场分化明显。针对这一说法，链家、太平洋房屋等行业机构均向记者表示，房东撤牌现象客观存在，但15.3%的数据“存疑且十分不合理”。上海链家方面进一步解释说，随着成交量上升，11月上海二手房房源的去化速度大于新增挂牌速度，因此挂牌量略有小幅下降。 另据58安居客线上数据，11月上海全市二手房挂牌量环比下降2.6%，且撤牌房源多集中在核心区优质房源以及中高端改善型房源。58安居客研究院院长张波表示，更多房东开始“不愿低价抛售”，且撤牌之后“售转租”现象明显增多。

格隆汇12月11日｜12月10日，深圳一宗福田区宅地出让，由中铁置业以总价7.92亿元竞得，成交楼面价42695元/㎡，溢价率65%。业内人士认为，作为年末收官之作，该地块65%高溢价成交，标志深圳楼市进入结构性复苏期，预计2026年深圳将继续通过少量优质地块维持市场热度，核心区宅地高溢价成交将成常态。近期，深圳、广州、南京、成都等多地有土地高溢价成交，溢价率均超20%。

格隆汇12月11日｜据英国皇家测量师学会（RICS），英国住房市场在英国财政大臣里夫斯上月公布预算后出现放缓，买家问询量以两年多来最快的速度下降。RICS的月度新买家询盘指数在11月降至-32%，低于10月的-24%，为自2023年9月以来的最弱水平。报告进一步显示，英国政府预算出台期间，房地产市场活动低迷。预算内容包括对价值超过200万英镑的住房征收新的年度税费。RICS首席经济学家西蒙·鲁宾松表示：“住房市场几个月来一直难以获得动力，近期的预算公告不太可能实质性改变这一局面。”

格隆汇12月10日｜深圳一宗福田区梅林板块宅地今日出让，该地块在自由竞价阶段已获8家竞买人报价，经过148轮线下竞价后，由中铁置业集团华南有限公司以总价7.92亿元竞得，成交楼面价42695元/㎡，溢价率65%。

格隆汇12月10日｜戴德梁行发表报告指，受低息环境持续及股票市场交投活跃等利好因素带动，香港住宅买卖合约数字连续9个月录得超过5000宗，支持整体楼价触底回升，预期2026年将延续正面势头。该行预计明年住宅成交量有望与今年水平相约，楼价升幅约5%之内。甲级写字楼方面，截至11月中，香港甲级写字楼本年暂录得约110万呎正吸纳量，当中金融业受惠于IPO活跃势头，带动来自相关企业及上下游行业租赁需求。然而，2026年市场仍有约140万平方呎新甲厦供应，高企的待租率仍然会对租金构成一定的压力，预计2026年全年整体写字楼租金将于正负1%之间窄幅徘徊。