格隆汇12月2日｜据一财，随着商业银行加速处置存量抵债房产，上千套“银行直供房”正通过线上平台集中入市。然而，这些看似“低价甩卖”的房源并未迎来预想中的抢购热潮，京东、阿里等平台显示，大量房源遭遇流拍，部分标的进入二次拍卖，但报名者寥寥。在京东资产交易平台的“金融资产”频道中，选择房产栏目，多展示银行直供房源。值得注意的是，目前该栏目有9000多套房源已进入二拍阶段，意味着它们在一拍时未能成交。 记者调查发现，除区位、品相等客观因素外，产权瑕疵、腾退风险、债权纠纷等潜在隐患，成为阻碍交易达成的关键痛点。尽管相比传统法拍房，银行直供房源在权责清晰度上具有一定优势，但部分标的历史遗留问题复杂，甚至存在“二次过户”“清场自理”等风险提示，使得普通购房者望而却步。 有业内人士指出，银行加速处置不动产资产，既是化解自身风险的需要，也是未来房地产市场一个不容忽视的供给渠道。如何在推动资产盘活与防范无序降价、保护购房者权益之间取得平衡，亟待更规范的交易机制与更透明的信息披露。

格隆汇12月1日｜根据中原按揭研究部资料，2025年11月份香港现楼按揭录得4741宗登记，较10月份的6463宗，环比减少26.6%，数字在连续三个月维持6000宗水平后显著回落，跌幅主要受大型居屋项目上会大致完成后资助房屋按揭登记量大幅回落影响，该类别由10月份2155宗，大幅回落至11月仅467宗。而事实上，受惠今年楼市回稳并持续向好，香港全年整体按揭登记量料出现明显增长，今年楼市交投连续多月维持畅旺，二手楼宇买卖登记量已连续8个月超过3000宗，而一手楼宇登记量亦连续9个月超过1500宗，当中有4个月超过2000宗，带动今年现楼按揭及楼花按揭的登记量同步出现理想增长。

格隆汇12月1日｜瑞银发布2025年全球房地产泡沫指数，哪些地区的房地产市场过热？该指数将各大城市根据其指数得分被分为三大类：分数>1.5意味着存在泡沫风险，分数介于0.5至1.5意味着估值过高，分数介于-0.5至0.5则意味着估值合理。 如图所示，迈阿密的指数得分高达1.7，位居榜首，这主要归因于2024至2025年间房价上涨了1.9%。而东京和苏黎世也高于1.5的关键阈值，同期两地的房价分别上涨了5.7%和5%。与此同时，一些房地产市场正在经历调整。香港房价下跌7.9%后，目前处于估值合理区间。