格隆汇11月25日｜泽平宏观团队发文称，后房地产时代，中国房地产未来有十大趋势： 1、房地产大开发时代落幕，进入存量房主导时代。“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”，<u>当前20-50岁主力购房人群的人口长周期拐点已出现，城镇化率达67%，套户比超过1.1</u>。 2、人口进一步向都市圈城市群集聚，分化加大。东北、西北、低能级城市人口面临持续流出压力，未来仅有两成城市人口持续流入，出现二八现象。 3、构建房地产新模式。核心包括好房子建设，保障房、长租房，预售制改革，人地挂钩，房地产税，以实现供求平衡和长期平稳健康发展。 4、未来住房市场的三大支撑：改善型需求、城市更新、保障房需求。未来的房地产市场将更侧重于质量而非数量。 5、城市更新将进入大力实施新阶段。通过旧城改造、城中村改造等，提升城市面貌和居住品质。 6、房价走势分化将加剧，<u>一线及强二线城市因人口流入、产业集聚，未来2-3年内将筑底，更长远看一线房价有望止跌回升。</u>而大多数三四线城市，人口流出，有价无市、去化困难，未来可能陷入漫长的阴跌。 7、房地产行业大洗牌，大部分房企将消失或被并购重组，优胜劣汰，这是所有行业发展到成熟阶段必然要经历的。 8、土地供应策略“控量提质”，侧重优质土地和好地段土地供应，并通过取消限价、减少配建等措施提升市场活力。 9、土地财政模式面临转型，一二线城市土地财政转型，其他城市土地财政退出历史舞台。 10、限制性政策退出，回归市场化，预计未来一年内外环将全面开放，三年左右全域放开。

格隆汇11月25日｜据环球时报，近期日本的一系列军事动向在国际上引起高度关注。除了对“无核三原则”表态模糊外，长期制造、储存远超民用核能实际需求的钚材料也是周边国家乃至全球都不应忽视的重大隐患。钚是一种人工合成的放射性元素，可以用于制造核弹头或增加核弹的威力。据估算，日本目前拥有约47吨钚，总量大致足以制造6000枚核弹。 日本长期制造、储存远超民用核能实际需求的钚材料，造成至少两方面风险。一是违反NPT和《全面禁止核试验条约》的义务，给周边国家乃至全世界带来核扩散风险。二是漏洞百出的自我“监管”体系与缺乏担当的态度，持有大量核材料只会给周边国家乃至全球带来巨大核安保风险。

格隆汇11月25日｜特朗普已接受邀请将于明年4月访华，以及美联储降息概率增加，市场风险情绪回暖。港股上午盘三大指数继续昨日反弹，恒生指数午间收涨0.61%，盘中一度站上26000点大关，国企指数、恒生科技指数分别上涨0.75%及1.15%。作为市场风向标的大型科技股多数上涨，小米集团领衔反弹，降息预期升温，黄金股、铜、铝等有色金属股齐涨，保险股、半导体股、生物科技股活跃。另外，军工股回调，航空股继续走低，东航下破千亿市值大关。(格隆汇)