格隆汇11月21日｜据新京报，时隔8年，《北京市商品房预售合同》《北京市商品房现房买卖合同》即将迎来新示范文本。11月21日获悉，北京市住房和城乡建设委员会会同北京市市场监督管理局对两份合同进行了修订，并面向社会公开征求意见。据市住房城乡建设委相关负责人介绍，和现行的合同相比，此次对标法律法规最新要求，将合同条款遵循的上位法以及表述进行更新和优化。比如，阐明了预告登记的重要性，并在条款部分进一步明确预告登记办理流程。“预告登记是保护购房者权益并预防‘一房多卖’‘先卖后押’的重要措施。为保障将来实现物权，双方当事人按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”该负责人介绍，此次修订还将购房所涉及的多部门管理要求集中整合至合同正文前的“特别提示”部分，让购房者在合同签约前集中了解。如明确指出出卖人不得拒绝、限制或阻挠买受人使用住房公积金贷款，不得以任何形式要求买受人放弃公积金贷款权利；同时提示出卖人不得代收代缴买受人应缴税费，不得以缴纳代办费作为房屋查验和交付的前提条件，保障购房者合法权益。

格隆汇11月21日｜根据全球知名数据统计机构Numbeo的数据(截至2025年11月)，下图比较了全球各大城市中心公寓的房价水平。 香港继续保持其长期以来的领先地位，中心公寓均价约为每平方米2.53万美元。有限的土地、高人口密度以及作为金融中心的持久吸引力，继续推高房价。 瑞士主导欧洲高端住宅市场，有五个城市的跻身全球前十。其中，苏黎世以每平方米2.48万美元的价格位居第二，洛桑和伯尔尼紧随其后。 上海、北京和深圳亦上榜，分别位列第12、第13和第17，中心公寓均价分别为平方米1.48万、1.47万和1.23万美元。

格隆汇11月21日｜泽平宏观团队发文称，任何资产都不会永远下跌，房地产也一样。2021年以来，楼市跌了四五年，全国销售额比高点时跌去了一半，一二线城市房价跌了20%-30%，部分三四线甚至腰斩，那么，未来房价还会涨吗？哪些信号出现可以入场？ 第一大信号，<u>政策从“放松”全面转向“鼓励”，定位发生重大转变。</u>房地产市场很大程度上是政策市，受政策影响非常大。未来政策信号估计是“组合拳”发力：首先，限购全面松绑，预计未来一线城市外环限购全面放开、3年左右全域放开，这是大势所趋；其次，房贷利率持续大幅下降；最后，降低税费，恢复市场信心。 第二大信号：<u>经济拐点出现，领先指标回升经济复苏</u>，就业和居民收入上涨，楼市才有支撑，配合上政策催化才能激活购房需求。<u>制造业PMI新订单指数是居民就业和收入的先行指标。</u>2015年8月，新订单指标触底回升后，北京、上海等一线城市房价启动上涨。2020年8月新订单指标突破52%后，楼市迎来小阳春。另外两个指标可以参考，央行每季度调查公布的城镇储户收入信心指数、就业预期指数。 第三大信号：<u>供求关系逆转，热点城市房价率先上涨房价是供求的结果</u>，如果未来热点城市人口不断流入，供地持续减少，地价上涨，供求格局就会改善。今年北京上半年土拍9宗地块溢价成交。10月份，上海第八轮土拍，徐汇滨江等土地溢价成交，表明市场对核心城市、核心区域长期看好。<u>“房地产长期看人口”，跟着人口流动去买房。</u>2020-2024年，杭州年均增加17万人、成都年均增加13万人、深圳年均增加11万人，这些核心城市持续吸纳年轻人口，带来源源不断的购房需求。

格隆汇11月21日｜证券日报：近期，多地持续推进房屋体检制度落地，郑州、东莞、武汉、长沙等城市相继发布相关实施方案或技术规范等，在明确体检对象、体检内容的同时，也开始逐步建立资金保障机制。