格隆汇11月21日｜泽平宏观团队发文称，任何资产都不会永远下跌，房地产也一样。2021年以来，楼市跌了四五年，全国销售额比高点时跌去了一半，一二线城市房价跌了20%-30%，部分三四线甚至腰斩，那么，未来房价还会涨吗？哪些信号出现可以入场？ 第一大信号，<u>政策从“放松”全面转向“鼓励”，定位发生重大转变。</u>房地产市场很大程度上是政策市，受政策影响非常大。未来政策信号估计是“组合拳”发力：首先，限购全面松绑，预计未来一线城市外环限购全面放开、3年左右全域放开，这是大势所趋；其次，房贷利率持续大幅下降；最后，降低税费，恢复市场信心。 第二大信号：<u>经济拐点出现，领先指标回升经济复苏</u>，就业和居民收入上涨，楼市才有支撑，配合上政策催化才能激活购房需求。<u>制造业PMI新订单指数是居民就业和收入的先行指标。</u>2015年8月，新订单指标触底回升后，北京、上海等一线城市房价启动上涨。2020年8月新订单指标突破52%后，楼市迎来小阳春。另外两个指标可以参考，央行每季度调查公布的城镇储户收入信心指数、就业预期指数。 第三大信号：<u>供求关系逆转，热点城市房价率先上涨房价是供求的结果</u>，如果未来热点城市人口不断流入，供地持续减少，地价上涨，供求格局就会改善。今年北京上半年土拍9宗地块溢价成交。10月份，上海第八轮土拍，徐汇滨江等土地溢价成交，表明市场对核心城市、核心区域长期看好。<u>“房地产长期看人口”，跟着人口流动去买房。</u>2020-2024年，杭州年均增加17万人、成都年均增加13万人、深圳年均增加11万人，这些核心城市持续吸纳年轻人口，带来源源不断的购房需求。

格隆汇11月21日｜证券日报：近期，多地持续推进房屋体检制度落地，郑州、东莞、武汉、长沙等城市相继发布相关实施方案或技术规范等，在明确体检对象、体检内容的同时，也开始逐步建立资金保障机制。

格隆汇11月20日｜据一财，香港房产再度成为资产配置的重要选项。“之前做代理，每天都需要释放些好消息来刺激客户，但是现在不用了，客户变多，反而盘源比较紧张。”李巍现任香港中原地产首席营业董事，在香港从事房地产工作已有近30年时间。在历经了过去4年的调整后，香港楼市如今又重现热闹景象——众多新盘销售火爆，客户大手笔横扫整层房源，租金回报率达到4厘，外国客户重回市场。 成交数据表现亦十分亮眼。据中原地产数据，10月份一手成交突破1700宗，已连续第九个月企稳千宗以上，追平2019年3月至11月的最长纪录；同时，全月录得至少64宗成交金额逾5000万元的大额交易，创一年新高，涉及总金额逾68亿元。 买家重返香港楼市的背后，一方面是“撤辣”及一系列政策组合拳使得香港购房税负减弱，刺激需求释放，另一方面是美联储降息周期下，带动香港房贷利率跟随下行，居民购房负担亦持续降低，同时租金收益率的稳定回升也使得资产配置方向再发生变化。 业内认为，历经多轮周期的香港楼市，当前已经出现止跌回稳势头。摩根士丹利、花旗等国际大行均认为，香港地产市场在2025年走出低谷后，将进一步复苏，进入上升周期。

格隆汇11月20日｜据每经，高校掀起置业潮。9个月前，湖北大学就宣布整体购置水岸项目5号、6号楼的352套存量房，用于学生住宿。此次收购的水岸项目毛坯房源均价，较开盘时折价比例超过35％。湖北大学国有资产管理办公室房产管理科科长徐涛在接受采访时表示，首批352套商品房于今年秋季开学投入使用，后续还会有收购计划，“很多兄弟高校前来‘取经’、调研”。 在水岸项目成功投入运营后，国内多所高校也相继发布采购需求，或整栋收购，或整体租赁社会用房，填补宿舍资源缺口。今年9月，中国政府购买服务信息平台公示的教育部单一来源采购项目征求意见显示，合肥工业大学、中南大学、中国矿业大学购置存量房地产用作学生宿舍，三所高校合计预算金额达7.06亿元。 其中，合肥工业大学购置存量房地产用作学生宿舍项目的预算金额约1.18亿元，标的为合肥安居控股集团提供的翠湖壹号项目。 合肥工业大学招标与采购管理中心科室负责人表示，这是学校首次对外购置存量房地产用作学校宿舍，主要原因是响应国家政策，鼓励高校通过购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房，补充宿舍资源。

格隆汇11月19日｜河南省郑州市住房保障和房地产管理局日前发布《关于印发郑州市城镇房屋安全管理“三项制度”试点实施方案及工作细则的通知(征求意见稿)》，面向公众征求意见。其中提出，拟建立房屋安全管理资金制度、房屋体检制度和房屋保险制度“三项制度”体系，推进房屋全生命周期安全管理。郑州市将率先对房龄30年及以上的城镇住宅房屋实施首次体检，并以奖代补方式支持同类老旧非住宅房屋体检。