格隆汇11月11日｜央行发布2025年第三季度中国货币政策执行报告指出，把握好利率、汇率内外均衡。持续改革完善贷款市场报价利率(LPR)，着重提高LPR报价质量，更真实反映贷款市场利率水平，督促金融机构坚持风险定价原则，理顺贷款利率与债券收益率等市场利率的关系，持续深化明示企业贷款综合融资成本试点，推动社会综合融资成本下行。

格隆汇11月11日丨央行发布2025年第三季度中国货币政策执行报告，着力推动保障性住房再贷款等金融政策措施落地见效，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。

格隆汇11月11日｜上海交通大学上海高级金融学院金融学教授朱宁表示，房地产正如他在2024年初预测的那样，<u>“仍需要3-5年再调整20-30%才能最后触底”</u>。他认为当前房价还有进一步调整的空间和时间。“偏乐观的说法是我们在逐渐进入整个市场底部的区域，但是还没有达到真正的底部。”他进一步分析指出，一些三四线城市的房价下降幅度在收窄，但成交量和流动性在快速枯竭；而一线城市的二手房市场调整幅度在加大。 “国内房地产不是一个简单的消费品，也不是一个简单的投资品，它和很多社会公共福利和保障的体系联系在一起。”谈及城市差异，他认为一线城市由于具有更宝贵的公共资源，房地产从估值和投资的角度而言仍具有吸引力。对于社会持续关注的“老破小”房产问题，他指出“房地产是流动性比较差的资产”，在市场调整期应“现金为王”，他表示：<u>“如果在短期没有明显看到需求改善的话，我建议大家还是考虑尽早地出手流入市场，能够持币观望，有更多其他选择的机会。”</u> 对于未来五年房地产行业的期许，他指出两个方向，一个方向是房地产开发更多回归到原来建筑相关的职能；另一个方向是新型城镇改造或旧城的功能性提升将会带来新的增长点。

格隆汇11月11日｜泽平宏观团队发文称，全国36个重点城市，过去十年深圳的房地产保值率排第一，上海、成都位列前三，北京、杭州也冲进前五，他们的保值率都超过80%。具体来看： 1、深圳房地产保值率第一，核心优势是“创新红利+年轻人口流入”。深圳是粤港澳大湾区的龙头，诞生了像华为、腾讯、比亚迪、大疆这样的世界级高科技企业；深圳14-35岁青年人口超800万，占全市人口46%，年轻、高学历、高收入的人口结构，带来了源源不断的购房需求。 2、上海。靠的是“全球金融中心+城市供地稀缺”。上海是全球的金融中心，是长三角经济带的龙头城市。江苏、浙江、安徽的有钱人都想在上海买房，就好像北方的人都想在北京买套房一样。过去五年上海土地供应规划面积降了六成，今年魔都核心区域再次出现了豪宅秒光和地王频出的火爆现象。 3、成都。靠的是“新增长极+商业集聚”。川渝被称为继长三角、珠三角之后我国新的经济增长极，成都是中西部地区集聚世界五百强最多的城市。成都人口高达2150万人，比肩北京、上海、深圳这些一线城市，每年还有十多万人源源不断流入。 4、北京。北京是北方城市里房地产保值率排名最靠前的，底气在于“首都禀赋+稀缺资源”。全国70%的央企总部在北京，扎堆金融街、中关村，高净值人群聚集。加上北京每年流入的人口中，本科以上学历占比高达43%。 5、杭州。保值密码是“数字经济+营商环境”。杭州的民营经济活力四射，38家民企入围中国500强。杭州的营商环境闻名全国，堪称典范。继阿里巴巴之后，这几年又跑出了震惊世界的“杭州六小龙”。

格隆汇11月10日｜据仲量联行统计，9月香港整体甲级写字楼净吸纳量14.3万方呎，连续6个月录得净吸纳，创2022年5月以来净吸纳最长纪录；整体写字楼空置率轻微回落至13.4%，租金则按月微跌0.1%至每方呎46.2港元。仲量联行研究部资深董事钟楚如表示，现时大部分新增吸纳量都是由对优质商厦的需求推动，企业希望在租金实惠时承租较大面积、高质量空间去进行整合或升级，需求主要来自金融、专业服务。 钟楚如指出，部分优质商厦租金快将触底回升，个别物业会转稳甚至轻微上升，但大部分商厦的租金压力仍很大，而且空置率仍有压力，双位数的空置率料成为新常态，暂未见明显复苏，因新供应持续但新需求欠奉，预计2027年左右才迎来较平稳的初期复苏，主要靠中环区的复苏带动。

格隆汇11月10日｜据一财，银行加速处置房产。一处市场估价约200万元的房产，近日在某第三方拍卖平台上以150万元成交，由银行作为出售方直接完成交易。 这种“捡漏”的背后，是多家银行正在加速推进的房产直售业务。据不完全梳理，包括农业银行、建设银行、交通银行等多家银行，近期均通过线上平台大量直接销售房产。部分银行的在售房产标的已超千套，处置速度明显加快。 这些被业内称为“银行直供房”的房源，实际上大多来自不良贷款处置。当企业或个人借款人无力还贷时，银行通过债权剥离取得完整产权，随后以房东身份直接出售或出租。 业内人士透露，银行加速处置房产，主要是为了提升债权回收率。在房地产市场调整期，这种直售模式正在成为银行快速盘活资产的新选择。