格隆汇11月11日｜泽平宏观团队发文称，全国36个重点城市，过去十年深圳的房地产保值率排第一，上海、成都位列前三，北京、杭州也冲进前五，他们的保值率都超过80%。具体来看： 1、深圳房地产保值率第一，核心优势是“创新红利+年轻人口流入”。深圳是粤港澳大湾区的龙头，诞生了像华为、腾讯、比亚迪、大疆这样的世界级高科技企业；深圳14-35岁青年人口超800万，占全市人口46%，年轻、高学历、高收入的人口结构，带来了源源不断的购房需求。 2、上海。靠的是“全球金融中心+城市供地稀缺”。上海是全球的金融中心，是长三角经济带的龙头城市。江苏、浙江、安徽的有钱人都想在上海买房，就好像北方的人都想在北京买套房一样。过去五年上海土地供应规划面积降了六成，今年魔都核心区域再次出现了豪宅秒光和地王频出的火爆现象。 3、成都。靠的是“新增长极+商业集聚”。川渝被称为继长三角、珠三角之后我国新的经济增长极，成都是中西部地区集聚世界五百强最多的城市。成都人口高达2150万人，比肩北京、上海、深圳这些一线城市，每年还有十多万人源源不断流入。 4、北京。北京是北方城市里房地产保值率排名最靠前的，底气在于“首都禀赋+稀缺资源”。全国70%的央企总部在北京，扎堆金融街、中关村，高净值人群聚集。加上北京每年流入的人口中，本科以上学历占比高达43%。 5、杭州。保值密码是“数字经济+营商环境”。杭州的民营经济活力四射，38家民企入围中国500强。杭州的营商环境闻名全国，堪称典范。继阿里巴巴之后，这几年又跑出了震惊世界的“杭州六小龙”。

格隆汇11月10日｜据仲量联行统计，9月香港整体甲级写字楼净吸纳量14.3万方呎，连续6个月录得净吸纳，创2022年5月以来净吸纳最长纪录；整体写字楼空置率轻微回落至13.4%，租金则按月微跌0.1%至每方呎46.2港元。仲量联行研究部资深董事钟楚如表示，现时大部分新增吸纳量都是由对优质商厦的需求推动，企业希望在租金实惠时承租较大面积、高质量空间去进行整合或升级，需求主要来自金融、专业服务。 钟楚如指出，部分优质商厦租金快将触底回升，个别物业会转稳甚至轻微上升，但大部分商厦的租金压力仍很大，而且空置率仍有压力，双位数的空置率料成为新常态，暂未见明显复苏，因新供应持续但新需求欠奉，预计2027年左右才迎来较平稳的初期复苏，主要靠中环区的复苏带动。

格隆汇11月10日｜据一财，银行加速处置房产。一处市场估价约200万元的房产，近日在某第三方拍卖平台上以150万元成交，由银行作为出售方直接完成交易。 这种“捡漏”的背后，是多家银行正在加速推进的房产直售业务。据不完全梳理，包括农业银行、建设银行、交通银行等多家银行，近期均通过线上平台大量直接销售房产。部分银行的在售房产标的已超千套，处置速度明显加快。 这些被业内称为“银行直供房”的房源，实际上大多来自不良贷款处置。当企业或个人借款人无力还贷时，银行通过债权剥离取得完整产权，随后以房东身份直接出售或出租。 业内人士透露，银行加速处置房产，主要是为了提升债权回收率。在房地产市场调整期，这种直售模式正在成为银行快速盘活资产的新选择。

格隆汇11月8日｜2025年全国首个实现单日“百亿”销售的楼盘诞生。11月7日晚间，保利发展位于广州市天河区的豪宅项目“保利·玥玺湾”正式开盘，开盘单日销售金额即突破100亿元，达106亿。这也是今年全国首个、也是唯一“首日破百亿”的新盘。该楼盘房源成交均价高达17万元/平方米，其中最高成交单价更是超过30万元/平方米。

格隆汇11月6日｜据一财，有市场消息称，广州二手房业主接到中介通知，贝壳系平台(含链家)调整了佣金收费结构，向业主收取的佣金率从1%提高至1.5%，买家的佣金率维持不变。从广州贝壳内部人士处了解到，贝壳广州的二手房交易中介费，一直都只给出买卖双方“1.5%、1.5%”的建议值，并非近期才有变化。在具体执行时，也要看各个中介品牌和房源的实际情况，并没有固定点数。克而瑞广佛区域首席市场分析师肖文晓表示，业主中介费上涨，印证了当前楼市供求关系向“买方市场”转变。以广州为例，目前仅贝壳平台二手房挂牌量就超过14万套，平均成交周期超过200天，业主卖房难已成为普遍事实。