格隆汇11月8日｜2025年全国首个实现单日“百亿”销售的楼盘诞生。11月7日晚间，保利发展位于广州市天河区的豪宅项目“保利·玥玺湾”正式开盘，开盘单日销售金额即突破100亿元，达106亿。这也是今年全国首个、也是唯一“首日破百亿”的新盘。该楼盘房源成交均价高达17万元/平方米，其中最高成交单价更是超过30万元/平方米。

格隆汇11月6日｜据一财，有市场消息称，广州二手房业主接到中介通知，贝壳系平台(含链家)调整了佣金收费结构，向业主收取的佣金率从1%提高至1.5%，买家的佣金率维持不变。从广州贝壳内部人士处了解到，贝壳广州的二手房交易中介费，一直都只给出买卖双方“1.5%、1.5%”的建议值，并非近期才有变化。在具体执行时，也要看各个中介品牌和房源的实际情况，并没有固定点数。克而瑞广佛区域首席市场分析师肖文晓表示，业主中介费上涨，印证了当前楼市供求关系向“买方市场”转变。以广州为例，目前仅贝壳平台二手房挂牌量就超过14万套，平均成交周期超过200天，业主卖房难已成为普遍事实。

格隆汇11月5日｜深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局近日联合印发《关于既有非居住房屋改建保障性租赁住房的通知》，通知明确，支持将闲置和低效利用的商业、办公、旅馆(酒店)、 厂房、研发用房、仓储、科研教育等非居住存量房屋改建为保障性租赁住房。

格隆汇11月5日｜泽平宏观团队发文，谈及从“十五五”规划看未来房地产的六大趋势。 1. <u>调控从收紧全面转向放松</u>。对比“十四五”规划，“十五五”规划中房地产的定调已经出现大调整，从强调“房住不炒”转向强调“高质量发展”。预计未来某个时点会重启房地产来拉动我国经济复苏。 2. <u>限购措施将全面退出</u>。“十五五”规划明确提出要“清理住房消费不合理的限制性措施”。预计未来1-2年一线城市的外环限购将全面放开，三年左右全域放开，这是大势所趋。 3. <u>城市更新将迎来黄金期</u>。“十五五”明确提出“高质量开展城市更新”，未来老旧小区改造、城中村改造将迎来大机会。 4. <u>加快构建房地产发展新模式，好房子时代到来</u>。新模式主要是：建设好房子，加大保障房和长租房供给，改革预售制为现房销售，实施人地挂钩，渐进推行房地产税，促进房地产长期健康发展。好房子指的是符合新标准、设计好、材料好、全生命周期安全的改善型房子。 5. <u>闲置资产迎来盘活机会，商品房收储成为重中之重</u>。当前我国房地产市场最突出的矛盾，一边是大量库存过剩的房子、土地卖不出去，另一边是大量的农民工、大学应届毕业生没有房子，只能高价市场化租房子，一半的工资交了房租，生活压力大。我在2023年底提出：可考虑组建大型住房保障银行，收购库存的房子和土地用于保障房。当前就是建立我国住房保障银行的历史性机遇。 6. <u>风险将逐步出清，市场回归健康</u>。“十五五”规划提到“统筹推进房地产风险有序化解，严防系统性风险。”这说明国家要推动市场止跌回稳，防范房地产风险，让市场回归健康，支持居民刚需和改善性需求。

格隆汇11月5日｜美国全国房地产经纪人协会(NAR)最新发布的《2025 年购房者和卖房者概况》显示，首次购房者的年龄中位数已攀升至40岁，刷新历史纪录。过去几年美国房价与房贷利率飙升，迫使数以百万计的美国人推迟购房计划。目前，美国二手房中位价为41.52 万美元，较2019 年大涨逾50%；房贷利率也约为2021年底的两倍。报告还显示，美国房市正呈现出鲜明的代际分化：年轻、资金紧张的群体愈发难以买房，而财富更充裕、通常年龄更大的购房者，能支付更高首付，甚至以现金全款购房。

格隆汇11月5日｜平江县成为湖南首个全面推行现房销售的县城。11月3日，平江县出台《全面推行现房销售和“好房子”规划建设的若干措施（试行）》，对在新出让土地上新建的商品房项目，竣工验收之后才能启动商品房销售。平江县住建局局长陈鑫表示，要用现房销售提振市场信心。