格隆汇11月5日｜深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局近日联合印发《关于既有非居住房屋改建保障性租赁住房的通知》，通知明确，支持将闲置和低效利用的商业、办公、旅馆(酒店)、 厂房、研发用房、仓储、科研教育等非居住存量房屋改建为保障性租赁住房。

格隆汇11月5日｜泽平宏观团队发文，谈及从“十五五”规划看未来房地产的六大趋势。 1. <u>调控从收紧全面转向放松</u>。对比“十四五”规划，“十五五”规划中房地产的定调已经出现大调整，从强调“房住不炒”转向强调“高质量发展”。预计未来某个时点会重启房地产来拉动我国经济复苏。 2. <u>限购措施将全面退出</u>。“十五五”规划明确提出要“清理住房消费不合理的限制性措施”。预计未来1-2年一线城市的外环限购将全面放开，三年左右全域放开，这是大势所趋。 3. <u>城市更新将迎来黄金期</u>。“十五五”明确提出“高质量开展城市更新”，未来老旧小区改造、城中村改造将迎来大机会。 4. <u>加快构建房地产发展新模式，好房子时代到来</u>。新模式主要是：建设好房子，加大保障房和长租房供给，改革预售制为现房销售，实施人地挂钩，渐进推行房地产税，促进房地产长期健康发展。好房子指的是符合新标准、设计好、材料好、全生命周期安全的改善型房子。 5. <u>闲置资产迎来盘活机会，商品房收储成为重中之重</u>。当前我国房地产市场最突出的矛盾，一边是大量库存过剩的房子、土地卖不出去，另一边是大量的农民工、大学应届毕业生没有房子，只能高价市场化租房子，一半的工资交了房租，生活压力大。我在2023年底提出：可考虑组建大型住房保障银行，收购库存的房子和土地用于保障房。当前就是建立我国住房保障银行的历史性机遇。 6. <u>风险将逐步出清，市场回归健康</u>。“十五五”规划提到“统筹推进房地产风险有序化解，严防系统性风险。”这说明国家要推动市场止跌回稳，防范房地产风险，让市场回归健康，支持居民刚需和改善性需求。

格隆汇11月5日｜美国全国房地产经纪人协会(NAR)最新发布的《2025 年购房者和卖房者概况》显示，首次购房者的年龄中位数已攀升至40岁，刷新历史纪录。过去几年美国房价与房贷利率飙升，迫使数以百万计的美国人推迟购房计划。目前，美国二手房中位价为41.52 万美元，较2019 年大涨逾50%；房贷利率也约为2021年底的两倍。报告还显示，美国房市正呈现出鲜明的代际分化：年轻、资金紧张的群体愈发难以买房，而财富更充裕、通常年龄更大的购房者，能支付更高首付，甚至以现金全款购房。

格隆汇11月5日｜平江县成为湖南首个全面推行现房销售的县城。11月3日，平江县出台《全面推行现房销售和“好房子”规划建设的若干措施（试行）》，对在新出让土地上新建的商品房项目，竣工验收之后才能启动商品房销售。平江县住建局局长陈鑫表示，要用现房销售提振市场信心。

格隆汇11月4日｜近日，中国人民银行发布的《城镇储户问卷调查报告》显示，已连续两个季度预期房价上涨的人数不足10%。2025年第三季度对下季度房价预期看涨的人只剩下9.10%，比二季度多了0.2%，比一季度少了1.5%。总结的来说，2025年第三季度这20000人对房价看跌的占了23.5%，房价看涨的人只剩下9.10%，但比二季度稍微好一点点。 这个问卷调查可不是一般的问卷调查，而是真正的实地调查从1999年就开始了，每季度会在全国大中小50座城市的400家银行随机抽取50名储户进行问卷调查，总共是20000名储户参与这一项问卷调查，调查内容是对经济运行的总体判断、储蓄及负债情况、消费情况。 短期来看，“房价观望+储蓄托底+投资低迷”的格局仍会延续；若后续房价预期逐步企稳，居民投资意愿或出现小幅回升，但储蓄的“安全属性”仍会保持较高优先级。

格隆汇11月4日｜从深圳市住房和建设局获悉，为了进一步规范社会主体出租的保障性租赁住房（以下简称“社会类保租房”）租赁管理活动，该局组织起草了《深圳市社会主体出租保障性租赁住房管理细则》，现向社会公开征求意见和建议至11月29日。《细则》重点围绕社会类保租房的房源发布、租金确定与备案、承租条件核查、租赁收费以及监督管理等内容作出了细化规定。在租金管理方面，《管理办法》明确规定，社会类保租房租金不高于同期同区域同品质租赁住房市场参考租金的90%，运营管理单位确定租金应当符合该规定标准并报主管部门备案。据此，《细则》明确了社会类保租房租金备案机制，必要时，市住建部门可以组织有关机构对社会类保租房租金进行评估测算。