格隆汇11月1日｜经济学家任泽平发文称，房地产长期看人口，未来不是所有城市房价“普涨”，而是20%人口流入的一二线城市未来还有新增购房需求，房价可能会涨。而80%人口流出的低能级城市，未来没有新增购房需求，不仅房价可能不涨，甚至还会长期下跌。 目前，中国房地产大开发时代已经落幕，房价普涨时代结束了。我们正在进入存量时代，未来房价主要特征是区域大分化。未来买房最重要的是三大要素，选对城市、地段和产品，只有核心城市、核心地段的好产品，才能帮你穿越周期。 如果你是刚需，建议选择核心城市、核心地段的好房子。如果你持有的房产在核心城市核心区域，可以先观望，不必急着卖，长期看仍是中国的核心资产，硬通货，因为这些地方人口流入、有产业、有需求，房价有望逐步企稳，甚至未来还会上涨。但如果你的房子位于人口流出、老龄化加剧、库存高、没有产业支撑的地区，建议你尽早处理，别抱幻想，因为这些地区未来将面临有价无市和长期的阴跌。

格隆汇11月1日｜深圳法拍市场一套住宅以“天价”成交。据京东资产交易平台信息，位于深圳市南山区华侨城纯水岸（十二期）2栋48房屋于10月31日拍卖成功。该房屋用途为住宅，建筑面积639.35平方米，起拍价2.15亿元，为小区一套别墅。本次拍卖有6人报名，经过118轮出价，最终成交价约3.65亿元。以此计，该套房屋成交折合单价约57.06万元/平方米。

格隆汇11月1日｜据乐有家研究中心监测数据，10月深圳一二手住宅网签总量为6847套，环比下降10.3%，同比下降40.7%。其中，一手住宅网签2651套，环比下降14.1%，同比降51.1%；二手住宅网签4196套，环比下降7.7%，同比降31.4%。数据显示，深圳二手房市场成交量较为稳定，连续8个月超5000套荣枯线。