格隆汇10月22日｜半夏投资掌门人、知名私募基金经理李蓓表示，现在依然认为地产行业面临十年一遇的机会，这个判断至今未变，只不过我的入场时间可能早了一两年。毕竟这是十年一遇的机会，早晚一两年也属正常。 她从供应和需求两方面来阐述为什么说这是十年一遇的机会。首先，从长期稳定的房地产销售面积来看，市场普遍认为其大概会稳定在10-12亿平米的水平。而现在，<u>最新年度的销售规模可能只有六七亿平米，存在从均值往上回归的需求。</u>从需求结构上看，早年很多房子品质较差，存在诸多问题。而现在新推的楼盘，尤其是那些好房子，与以往已大不相同，因此大家会有改善性的需求。 从时间维度上看，<u>这一轮房地产周期的调整差不多4年多了，基本上可能5年左右就能够自然企稳</u>，即便没有强有力的政策。根据国际上的经验，我们看了差不多十几二十几个大的房地产周期调整，后续应该会有一个10年的上升周期。 从空间维度上看，现在还存活下来的比较好的企业，新推盘的净利率已经达到10%以上，但是静态的结算净利率，比如上半年的报表、去年的报表，开发业务其实也就1%左右，因为结算的可能是两年前的销售，而两年前的销售正好是在一个相对低迷的环境下实现的。<u>当过两年结算的今年的房子，盈利能力可能有一个10倍的提升</u>，同时规模还会有一定的增长，上涨空间可能也是10倍的量级，持续的时间可能是10年左右的维度，但不需要10年才涨到那个水平，可能只需要三年左右。

格隆汇10月21日｜广州市人民政府办公厅发布关于印发广州市提振消费专项行动实施方案的通知。其中指出，更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，完成城中村改造固定资产投资1000亿元，全力推进利用超长期国债开展老旧电梯更新。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施，实施商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款。