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2025-09-22 08:46 星期一
09-18 11:49
里昂：印花税减免及物业宽减措施未如预期落实 预计香港发展商股价短期受压
格隆汇9月18日｜里昂发表研究报告指，香港特区政府行政长官李家超昨日发布新一份《施政报告》，惟在房地产方面未有太多着墨。新资本投资者入境计划放宽买楼限制的措施符合预期，然而，印花税减免及物业宽减措施并未如市场预期般落实，相信会对香港发展商的股价构成短期压力。同时，REITs获纳入股票通可提升市场对香港房地产投资信托基金的信心。
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09-18 10:29
摩根大通：预计港府优化后的资本投资者入境计划可轻微刺激豪宅销售
格隆汇9月18日｜摩根大通发表研究报告指，香港特区政府行政长官李家超发表任期内第四份《施政报告》，重点推动AI创新与数字化转型；透过扩大黄金交易、深化股市债市发展及完善数字资产监管，进一步巩固香港国际金融中心地位。政府将研究完善同股不同权架构企业的上市要求，并加速推进南下股票通人民币计价交易柜台的设立。
另外，报告指北部都会区被定位为科技、教育与基础建设发展的新引擎。优化后的资本投资者入境计划预计可轻微刺激豪宅销售。报告同时提出针对中小企业的额外纾困措施，以及福利与青年发展等社会政策新倡议，以确保香港未来发展的持续性与竞争力。
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09-18 10:13
仲量联行：港府降低资本投资者物业投资门槛对楼市没有明显影响
格隆汇9月18日｜就港府新一份《施政报告》优化新资本投资者入境计划物业投资，仲量联行香港主席曾焕平指，由于有关楼市的政策，主要针对北部都会区及降低建筑成本，未有推出大刀阔斧的政策，政府下调住宅成交价门槛也不会鼓励非本地人买家入市，对楼市没有明显影响。有关学生宿舍，曾焕平认为，政府容许重建商厦为学生宿舍可保留过剩地积比率的政策方向正确，但目前经济及楼市欠佳、银行收紧商用物业借贷，发展商或投资者拆楼重建便要实时面对没有租金收入、难以借贷两大问题，此政策现阶段未必能吸引发展商或投资者重建作学生宿舍，改装商用物业作学生宿舍更划算。
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09-17 20:42
上海陆家嘴太古源源邸第三批次售出79套 实现销售额36亿元
格隆汇9月17日｜据澎湃，太古地产9月17日宣布，公司与陆家嘴集团在中国内地一起建造的首个住宅项目“陆家嘴太古源源邸”，第三批次推出的83套住宅首日售出79套，实现销售额36亿元。项目开盘十个月以来，累计销售额已突破96亿元，占目前已推售房源总量的97.3%。本批次推售的房源位于临江的两座塔楼，除388平方米户型外，首次推出240平方米及180平方米户型。此次销售均价约为每平方米17.6万元。项目将于2025年第四季度分批加推新品。“陆家嘴太古源源邸”是陆家嘴太古源综合发展项目的组成部分。该综合项目规划的总建筑面积约39万平方米。除住宅项目外，陆家嘴太古源综合体的其余部分计划从2027年起分阶段开业，太古地产持有陆家嘴太古源40%的权益。
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09-17 20:30
美国8月新宅开工季调后折年率为130.7万户 低于预期
格隆汇9月17日｜美国8月新宅开工季调后折年率为130.7万户，预估为136.5万户，前值由142.8万户修正为142.9万户。
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09-17 18:30
消息称奥地利正将房租涨幅限制政策扩大至自由租赁市场
格隆汇9月17日｜据市场消息，奥地利正将房租涨幅限制政策扩大至自由租赁市场，这是该国为提升住房可负担性、缓解房价压力而推出的最新举措。根据奥地利政府周三公布的措施，自明年起，房东不得完全按照通胀率水平调整租金：若通胀率超过3%，超出3%的部分仅能按一半幅度计入租金涨幅。同时，私人租房合同的最短期限将从3年延长至5年。奥地利政府此举旨在抑制本国通胀。该国8月通胀率攀升至4.1%，是欧元区通胀率的两倍多。奥地利国内物价与工资的自动上涨机制，导致通胀黏性增强，同时削弱了该国的经济竞争力。
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09-17 15:58
深圳楼市热度回升，罗湖区成“最大赢家”
格隆汇9月17日｜据一财，“9·5”新政之后，深圳市场上的各类购房需求被激活。2025年第37周(9月8日-14日)，<u>深圳全市新房住宅类别(预售+现售)成交589套，环比增长约17%；二手房录得1554套，环比增长15.4%。 </u>
放开限购的罗湖区是此次新政中变动最大的区域之一，不少购房者直接拥有了资格，推动了该区域成交放量。乐有家研究中心数据显示，9月6日-14日，<u>罗湖区看房量环比上涨29%、签约量上涨也超25%。</u>深圳其他区域的表现也出现了改善的迹象，各区门店看房量中，福田、宝安、龙华、龙岗上涨均超10%，各区门店签约量中，宝安、光明、福田、南山等区域有不同程度上涨。
中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅认为，本次新政通过分区调控、成本降低、资格扩容的组合拳，在短期内显著激活市场，非核心区域量价齐升、核心区域温和回暖。政策精准切中深圳楼市“外围去库存、核心稳预期”的痛点，预计将为“金九银十”楼市旺季奠定基础。
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09-17 15:23
消息人士：香港租置计划明年展开研究
格隆汇9月17日｜港媒称，市场早前有传香港政府可能在新一份《施政报告》中宣布重推搁置约20年的“租者置其屋计划(租置计划)”，但最终落空。消息人士表示，政府确实有研究重推租置计划的可行性，但社会意见分歧，包括对于管理及折扣率等安排有不同声音，所以政府需再务实分析后作出研究，预计明年展开研究，强调政府会综合多方面因素。
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09-17 13:53
杭州以揽金1301亿元登顶全国城市宅地出让金榜首
格隆汇9月17日｜随着9月唯一一场土拍落槌，杭州以揽金1301亿元登顶全国城市宅地出让金榜首。9月16日，杭州成功出让两宗涉宅用地。其中，拱墅区康桥单元地块经过28轮竞价，被越秀地产以13.3亿元竞得，溢价率25.47%；钱塘区元成单元地块经过3轮报价，由兴耀集团以7.93亿元摘得，溢价率仅1.28%。最终，两宗宅地总成交金额21.23亿元。本次出让的两宗地块，因区位差异导致竞争热度天差地别，这也是杭州今年前九月土地市场的真实写照，核心区域优质地块遭房企疯抢，非核心区地块则备受冷落。
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09-17 13:14
日本基准地价连续4年上涨
格隆汇9月17日｜日本国土交通省16日公布的2025年基准地价显示，住宅用地和商业用地等全部用途平均的全国涨幅为1.5%，连续4年上涨。有海外投资资金流入的东京圈起到拉动作用。在国内经济伴随着通货膨胀缓慢恢复的背景下，地价也在维持上涨趋势。日本地价最高的地点连续20年都是位于东京银座2丁目的“明治屋银座大厦”。每平方米4690万日元（约合人民币228万元），比上年上涨11.4%。2024年时的涨幅是5.0%。住宅用地中价格最高的赤坂1丁目的涨幅从6.1%扩大到15.6%。
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09-17 12:59
格隆汇9月17日｜李家超：香港土地充足，可满足私人住宅需求。
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09-17 12:23
李家超：香港证监会正推动房地产投资信托基金纳入“互联互通”标的
格隆汇9月17日｜香港特区行政长官李家超发表新一份施政报告指出，会进一步优化基金、单一家族办公室和附带权益的优惠税制，吸引更多基金来港落户；香港证监会积极推动房地产投资信托基金（房托基金）纳入“互联互通”标的，提高两地房托基金流动性；亦会配合优化合格境外有限合伙人（QFLP）机制，特别是加强与前海和上海合作，为内地私募市场引进更多境外资金。港投公司会通过直接或共同投资，培育具潜力的本地私募及对冲基金机构。
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09-17 11:25
成都2宗宅地12.73亿元底价成交
格隆汇9月17日｜成都今日出让2宗金牛区宅地，总土地出让面积52607.63㎡，总规划建筑面积105215.26㎡，总起始价12.73亿元。两地块采取组合供应方式进行拍卖，最终均由成都金牛金浦汇建设开发有限公司以楼面价12100元/㎡竞得，总成交金额12.73亿元，溢价率0%。
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09-17 09:22
长春调整公共租赁住房收入准入标准
格隆汇9月17日｜长春市住房保障和房屋管理局日前发布公告，对公共租赁住房收入标准进行调整。城镇中等偏下收入家庭、稳定就业的外来务工人员及新就业中专以上学历职工收入准入标准为家庭人均月收入低于3000元(含3000元)。公共租赁住房在保家庭仍按照原收入准入标准执行，租赁合同期满后按照此次调整后的标准执行。
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09-16 22:02
格隆汇9月16日｜美国9月NAHB房产市场指数为32，预估33，前值32。
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