格隆汇9月1日｜据时代周报，8月以来，京沪的房地产限购政策陆续放松。作为限购执行最严格的城市，北京和上海此次限购政策的放松，意味着全国住房限购政策整体的淡出，又往前迈出重要一步。多名地产领域研究者对记者表示，若楼市表现持续疲弱，相关城市大概率会继续推进限购调减步伐。

格隆汇9月1日｜中指研究院认为，根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据：8月，百城新建住宅均价为16910元/平方米，在部分城市改善项目入市带动下，环比结构性上涨0.20%，同比上涨2.73%。二手房方面，“以价换量”现象延续，8月百城二手住宅均价为13481元/平方米，环比下跌0.76%，同比下跌7.34%。9月通常为地产政策密集出台期，在“止跌回稳”目标下，新一轮支持政策有望加快推出，同时随着市场对9月美联储降息预期升温，国内货币政策空间也有望进一步打开。房地产已步入“金九银十”营销旺季，预计房企在核心城市将加快推盘节奏，市场活跃度有望迎来阶段性回升。

格隆汇9月1日｜据上观新闻，上海楼市“沪六条”效应正在显现：8月30日，上海二手房成交1103套，是本月以来首次单日破千。随着限购举措调减，改善型买家加快下场，政策实施的首个周末，外环外售楼处和中介门店纷纷开始“抢收”。业内人士告诉记者，“沪六条”出台之前，二手房买家的观望情绪较重。随着“沪六条”出台，政策中多项降低购房成本的举措逐步落地，买方心态也会随之发生积极转变，市场此前的成交梗阻问题正逐步得到缓解。

格隆汇8月31日丨受借贷成本下降及主要城市房源短缺推动，澳大利亚房价已连续第七个月攀升。房地产咨询公司Cotality周一在一份声明中表示，8 月住房价值指数（Home Value Index）上涨0.7%。其中，布里斯班房价月度涨幅达1.2%，领跑全国；具有风向标意义的悉尼房价上涨0.8%。Cotality 在报告中指出，“自澳大利亚储备银行（Reserve Bank of Australia）2 月降息以来，房价上涨周期的势头正逐步增强”。报告还提到，实际工资增长、市场信心改善以及挂牌房源库存紧张，也是推动房价上涨的重要因素。

格隆汇8月30日｜全国政协提案委员会副主任、中国发展研究基金会理事长张军扩在第七届粤港澳大湾区金融发展论坛发表主旨演讲时表示，当前我国房地产市场的变化，既有市场波动性周期性变化的影响，更有发展阶段、发展模式等结构性变化影响。房地产市场走出困境、真正实现止跌回稳的关键，不仅有赖于前期积累的结构矛盾的基本化解，有赖于市场正常需求和市场信心的基本恢复，更有赖于新发展模式、发展业态的基本形成。实际上，在房地产大规模扩张结束之后，如何推动形成房地产发展新模式、从而顺利实现房地产发展模式的新旧转换，是各国现代化过程都会面临的一个问题。妥善处理好这个问题，既关乎当前经济的稳定回升，也关乎今后一个时期经济的稳定增长。

格隆汇8月30日｜据中指研究院，2025年7-8月华东大区重点城市上海、杭州、苏州3个重点城市累计开盘43个，推出房源3338套，环比下降27.45%。其中，改善型项目占比93%，占据市场主流。整体去化效果向好。其中，上海的翡雲悦府等6个项目，杭州的奥映鸣翠府等18个项目，由于区位优势、周边配套丰富、通达性好等原因实现开盘热销，去化效果非常好。

格隆汇8月29日｜中指研究院数据，2025年1-8月，TOP100企业拿地总额6056亿元，同比增长28.0%，增幅较1-7月收窄6.3个百分点。8月，土地市场热度虽在，但相比7月有所下降。拿地企业仍以央国企为主，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十。

格隆汇8月29日｜据21财经，8月25日上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》。8月29日晚间，有中国银行、农业银行、建设银行、招商银行、平安银行、光大银行、北京银行、江苏银行、南京银行等多家银行上海市分行通过官方微信公众号发布《关于优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制的公告》，各家银行《公告》内容一致。新增方面，在利率定价机制安排上，各行不再区分首套住房和二套住房。每位客户商业性个人住房贷款的具体利率水平，将根据上海市市场利率定价自律机制要求，并结合本行经营状况、客户风险状况等因素合理确定。对于上海二套房业主来说，如果在9月1日以后申请房贷，最低利率有望达到3.09%，与首套房房贷利率保持一致。而存量房贷利率为3.45%的二套房贷款可申请降低房贷利率至3.36%。这与人民银行上海市分行此前发布的调整要求相一致。

格隆汇8月29日｜碧桂园(2007.HK)在港公告，截至2025年6月30日止六个月，本集团连同其合营企业及联营公司，共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约人民币167.5亿元，归属本公司股东权益的合同销售面积约205万平方米。期内，本集团实现总收入约为人民币725.7亿元，同比减少约28.9%。本集团实现净亏损约为人民币196.5亿元，归属本公司股东应占净亏损约为人民币190.8亿元。本集团营销及市场推广成本和行政费用约为人民币39.4亿元，同比下降18.9%。

格隆汇8月29日｜据一财，龙湖集团(0960.HK)董事会主席兼CEO陈序平在业绩会上表示，近期北京、上海出现限购政策放松，这是非常有必要的。房地产经过四年调整，很多城市楼盘价格已较高点跌去三成，楼市“止跌回稳”短期看政策刺激力度，中长期依然看好中国房地产市场的韧性。

格隆汇8月28日｜房地美：美国上周30年期按揭贷款/抵押贷款利率6.56%，前值6.58%（为2024年10月份以来最低水平）。