格隆汇8月8日｜北京扩大首套房公积金贷款支持范围。《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》明确，<u>对借款申请人(含共同申请人，下同)在本市无住房但全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的，由此前认定为二套房，调整成认定为首套房</u>。以房屋总价400万元，公积金贷款100万元、贷款年限30年为例，由二套房调整为首套房后，首付款最高减少60万元，月供最高减少253元。 加大二套房公积金贷款支持力度。在最高贷款额度方面，《通知》明确，<u>将二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元，大力支持改善性住房需求。</u>如借款人满足适用公积金支持建筑绿色发展、支持多子女家庭购房等政策的条件，还能享受贷款额度上浮的政策优惠，最多上浮40万元，最高可贷款140万元。在最低首付款比例方面，《通知》明确，将二套房公积金贷款最低首付款比例，由购买五环内住房不低于35%、购买五环外住房不低于30%，统一调整为不低于30%，不再区分五环内外。

格隆汇8月8日｜北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自2025年8月9日起施行。《通知》明确，符合北京市商品住房购买条件的居民家庭，购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。即：<u>京籍居民家庭、在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不限套数。</u>同时，《通知》明确，对成年单身人士在北京市购买商品住房的，按照居民家庭执行限购政策。 居民家庭购买五环内商品住房的政策不变，京籍居民家庭五环内限购2套，在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非京籍居民家庭五环内限购1套。

格隆汇8月8日｜香港二手楼价连升两周后回软，反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数(CCL)最新报137.19点，按周跌1.19%，跌幅为2024年9月初后最大。 中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，CCL连升2周后回软，因为有买家抢先吸纳优质笋盘拖累，但指数仍连续3周企稳137点以上。楼市气氛正面，拆息持续低企，港股企稳25000点上下，有新盘高价推盘，加上9月美国减息预期升温等利好因素出现，估计短期CCL反覆上试年初139.25点高位，现时相差2.06点或1.5%。 她指出，自5月起拆息回落，楼价见底微升，CCL近10周七升三跌，较今年5月H按息再度低于封顶息当周的135.16点低位升1.5%，2025年楼价暂时累跌0.33%。

格隆汇8月8日｜中信证券表示，香港房地产市场供给长期偏紧，历史上的五次牛熊切换多为需求侧因素所主导，总体来看上行周期长，下行周期短。我们认为当前在产业、人口、利率等因素推动下，相关房地产市场新周期已经开启，可能沿着从住宅到商业地产的顺序，兑现一轮稳步向上的周期，所有在港经营的房地产企业都会普遍受益于行业向上的周期。