全球视野, 下注中国
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2025-08-06 21:07 星期三
07-25 13:25
招商蛇口、中旅投资联合体27.3亿竞得浦东唐镇宅地 绿城64.7亿夺北外滩地块
格隆汇7月25日｜上海迎来今年第六批次土拍余下3宗宅地出让。其中，浦东唐镇地块经过62轮竞价到达中止价，进入竞高品质建设指标阶段。最终，招商蛇口、中旅投资联合体以中止价27.297亿元+商品住宅装修标准不低于4500元/平方米+公共服务设施200平方米（计容）+高端人才住房配建比例0.7%竞得该地块，成交楼面价52360元/平方米，溢价率40%。虹口区北外滩地块被绿城以64.719亿元的价格摘得，成交楼面价126577元/平方米，溢价率46.33%。
SZ 招商蛇口
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07-25 11:24
成都2宗宅地19.09亿元成交 最高溢价率29%
格隆汇7月25日｜成都今日出让2宗住宅用地，总成交金额19.09亿元。其中，成华区地块吸引了10家房企参与竞拍，最终由中旅城华(成都)置业有限公司以楼面价19100元/㎡竞得，折合总价15.79亿元，溢价率29%；温江区地块吸引了10家房企参与竞拍，最终由四川宜宾树高房地产开发有限公司以楼面价5700元/㎡竞得，折合总价3.296亿元，溢价率14%。
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07-24 22:18
美国6月新屋销售低于预期 高房价与低迷需求持续施压
格隆汇7月24日｜美国商务部周四公布的数据显示，尽管新建住宅销量小幅上升，但增速不及预期，凸显高房价与买家观望情绪对楼市构成持续压力。6月新屋销售总数年化小幅上升，从5月的62.3万户增至62.7万户，低于预期的64.5万户。同比来看，6月新屋销量较去年同期下降6.6%。这一低于预期的增长发生在房市持续承压的背景下。全美房地产经纪人协会周三公布的数据显示，6月成屋销量环比下降2.7%，降至年内最低水平，进一步反映出买方需求疲弱。
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07-24 17:20
中海118.88亿元竞得上海2宗地块
格隆汇7月24日｜今日上海出让5宗地块，最终4宗溢价成交、1宗底价成交，总成交金额185.3亿元。其中，中海以总价118.88亿元竞得2宗地块，一宗为静安区商住混合用地，成交价53.63亿元，溢价率10.1%，楼面价为90390元/平方米；一宗为普陀区多用途组团用地，成交价为65.25亿元，溢价率14.17%，成交综合楼面价58823元/平方米。
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07-24 16:46
央行等两部门：探索农村承包土地经营权抵押融资模式
格隆汇7月24日｜中国人民银行、农业农村部印发《关于加强金融服务农村改革推进乡村全面振兴的意见》，其中提到，深入推进农村产权流转交易规范化试点，推动农村产权流转交易和融资服务平台建设应用。鼓励各地探索建立农业设施和畜禽活体的确权颁证、价值评估、抵押登记、资产处置等管理制度，发挥动产融资统一登记公示系统作用，推动扩大抵押融资覆盖面。深化集体林权制度改革金融服务，加大林权抵押贷款和林业经营主体中长期贷款投放。探索农村承包土地经营权抵押融资模式，支持农村集体经济组织开展集体经营性财产股权质押贷款。
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07-24 16:46
央行等两部门：积极满足农村转移人口等新市民群体住房、教育、医疗、养老等方面金融需求
格隆汇7月24日丨中国人民银行、农业农村部印发《关于加强金融服务农村改革 推进乡村全面振兴的意见》，拓展县域城乡融合发展和新型城镇化建设金融服务。鼓励金融机构发挥融资融智优势，在村庄规划期提前介入，提供专业化顾问建议和融资解决方案。鼓励根据新型城镇化建设投资主体和项目特点，因地制宜提供债券融资、股权投资、基金信托、融资租赁等综合性融资服务。积极满足农村转移人口等新市民群体住房、教育、医疗、养老等方面金融需求。
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07-24 16:30
溢价率30%触顶 安徽高速地产36.887亿元竞得上海闵行莘庄宅地
格隆汇7月24日｜据澎湃，上海第六批集中出让的地块7月24日进入竞价环节。其中，闵行区莘庄社区02单元06-05地块吸引四位竞买人参与竞拍，经过78轮竞价触及中止价，进入竞高品质指标环节。最终，安徽省高速地产集团有限公司以36.887亿元的中止价+4000元/平方米的装修标准+2650平方米公共服务设施的代价竞得该地块，成交楼板价56247元/平方米，溢价率30%。出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地， 出让面积26232.04 平方米，容积率2.5，计容面积65580.1平方米，起始总价28.3750亿元。该地块位于莘庄城市副中心，东至水清路，南至疏影路，西至杨水路，北至用地红线。
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07-24 14:52
央行上海总部：上海个人房贷需求回升 融资成本稳中有降
格隆汇7月24日｜中国人民银行上海总部7月24日召开2025年第三季度新闻发布会，介绍上半年上海金融运行情况。6月末，上海全市本外币贷款余额12.85万亿元，同比增长8.4%，比全国高1.6个百分点。央行上海总部表示，从效果看，上半年，上海社会融资规模同比多增，信贷总量平稳增长，融资成本稳中有降，信贷结构持续优化。分借款主体看，住户贷款余额同比增长13.7%，增速较上年同期高8.1个百分点。其中，个人住房贷款需求回升，增速自去年10月转正以来持续提高。非金融企业贷款余额同比增长5.5%。从增量看，上半年非金融企业贷款增量占全部新增贷款的55.2%，是信贷增量的主体。从投向看，贷款行业结构持续优化，主要投向科技、普惠等领域。6月末，信息技术业、科研服务业、普惠小微贷款余额同比分别增长28.9%、19.7%和14.9%。
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07-24 12:07
中海53.6亿元摘得上海静安东斯文里宅地 成交楼面价超9万元/平方米
格隆汇7月24日｜上海迎来今年第六批次土拍。上海本批共出让8宗地，总建筑面积52.3万平方米，起拍总价236.7亿元。今日上午举行的土拍活动中，静安东斯文里地块经过34轮竞价，最终由中海地产以53.63亿元的价格竞得，成交楼面价90390元/平方米，溢价率10.1%。
注：静安区C050202单元053-b-1地块为东斯文里片区首幅住宅用地，该地块土地出让面积16809平方米，规划建筑面积59337平方米（其中住宅79%，商业21%），地块起始价48.71亿元，起始楼面价82098元/平方米。
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07-24 10:39
机构：新房市场改善需求正在稳步释放
格隆汇7月24日｜中指研究院最新发布《6月住宅产品月报》显示，新房市场改善需求稳步释放。与2024年同期相比，2025年上半年30个代表城市中，超7成城市120平方米以上成交套数占比提升，改善性需求稳步释放。分面积段来看，20个城市120—144平方米产品成交套数占比提升，其中上海、青岛、长沙等城市提升幅度超4个百分点。21个城市144平方米以上成交套数占比提升。
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07-23 22:09
美国6月成屋销售降幅大于预期
格隆汇7月23日｜美国6月成屋销售降幅大于预期，暗示楼市颓势可能进一步加深，因抵押贷款利率上升和经济不确定性令潜在买家离场观望。周三公布的数据显示，美国6月成屋销售总数年化为393万户，下降2.7%。分析师此前预计，房屋销售将下滑至400万套。美国房产经纪协会NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，“抵押贷款利率高企导致房屋销售仍停留在周期性低点。如果平均抵押贷款利率下降到6%，我们的情景分析表明，将有额外的16万租房者成为首次购房者，现有房主的销售活动也会增加。”
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07-23 22:01
格隆汇7月23日｜美国6月成屋销售总数年化393万户，为2024年9月以来新低，预期400万户，前值由403万户修正为404万户。
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07-23 21:53
6.52万元/平米！绿城46.67亿元苏州拿地，刷新江苏省住宅用地单价地王
格隆汇7月23日｜据澎湃，江苏省苏州市两宗住宅地块成功出让，出让总额53.39亿元，出让面积10.75万平方米，规划建筑面积11.82万平方米，总起始价49.64亿元。据苏州工业园区房地产业协会消息，备受关注的苏园土挂（2025）04号地块吸引六位竞买人参与竞拍，经过47轮的竞价，绿城中国旗下的绿城房地产集团有限公司以46.67亿元的总价竞得，溢价率8.74%，成交楼板价为65242元/平方米，刷新苏州宅地单价最高纪录，成名苏州单价地王，同时也刷新了江苏省住宅地块楼板价的最高纪录。这是绿城中国近期第二次刷新苏州乃至江苏省的住宅地块单价纪录。好地研究院表示，就本次土拍结果，一定程度上折射出了今年市场回暖以来的两种拿地逻辑：核心区依然“看涨”，今年以来多个核心区地块高溢价成交。次核心优质低密度地块同样受到关注，一定程度上带动了预期回暖。
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07-23 21:41
机构：供应高企、存量突破千万，成都办公楼空置率上升
格隆汇7月23日｜据一财，仲量联行发布，截至第二季度末，成都甲级办公楼空置率达32.8%，上半年累计增长1.7个百分点。其中，金融城板块至季末已攀升至28.1%，半年累计增长5.8个百分点。预计下半年金融城区域还将迎来约21.2万平方米甲级办公楼供应，金融城空置率或将在年底突破35%。在增量需求不足，高空置压力下，成都办公楼租金也持续下行。截至季度末，成都甲级办公楼平均账面租金收跌至77.3元/平方米/月，半年累计跌幅达3.7%。不仅如此，全市甲级办公楼年均免租月份已达1.7个月，在扣除免租激励后，净有效租金降至66.1元/平方米/月。
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07-23 21:12
特朗普：住房市场滞后是因为鲍威尔拒绝降低利率
格隆汇7月23日｜特朗普发帖称，由于鲍威尔拒绝降低利率，住房市场出现了滞后。家庭因为利率太高而受到伤害，甚至我们国家本身也因此不得不支付比应有水平更高的利率。我们的利率本应比现在低三个百分点，这样一来，每年就能为整个国家节省1万亿美元。鲍威尔这个固执的家伙就是不明白，从来没有，也永远不会明白。理事会应该采取行动，但他们没有勇气这么做！
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