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2025-08-16 15:53 星期六
06-26 13:21
世邦魏理仕：香港楼价触底回稳，维持全年楼价至多5%升幅预测
格隆汇6月26日｜世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩表示，今年5月二手楼价与上月持平。 2025年首五个月，楼价指数微跌0.9%。由于跌幅轻微，该行预计上半年应该大致持平。随着5月份港元1个月同业拆息(HIBOR)下跌，住宅物业正利差再次显现，预计这趋势在未来几个月保持不变，因此楼市可能会逐渐复苏。供楼成本平过租或会吸引用家及收租投资者逐步入市。虽然楼价触底回稳，但机构预计2025年不会大幅上涨。由于市场气氛有所改善，加上借贷成本下降，世邦魏理仕维持全年楼价0至5%升幅预测，这或意味着楼价自2021年以来下跌趋势将会中断。
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06-26 11:38
成都一涉宅用地溢价19.25%成交
格隆汇6月26日｜成都1宗武侯区涉宅用地出让，土地出让面积11915.76㎡，规划建筑面积29789㎡，容积率2，起始楼面价16100元/㎡，起始总价约4.8亿元。该地块吸引了越秀、绿城、澳南等6家房企参与竞价，最终由澳南以楼面价19200元/㎡竞得，折合总价约5.72亿元，溢价率19.25%。
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06-26 11:32
香港5月楼价指数升0.03% 连升两个月
格隆汇6月26日｜香港楼价指数连升两个月。差饷物业估价署数据显示，5月全港私人住宅楼价指数升至286.6，按月升0.03%，按年跌6.19%。
中小型单位(100平方米以下)售价指数按月升0.03%；较大面积单位(100平方米或以上)售价指数按月升0.04%。
当中，A类物业(40平方米以下)售价指数按月升0.03%；B类物业(40至69.9平方米)按月持平；C类物业(70至99.9平方米)按月升0.07%；D类物业(100至159.9平方米)按月升0.04%；E类物业(160平方米或以上)按月升0.04%。
租金指数方面，5月私人住宅租金指数升至195.2，按月升0.67%，连升6个月，按年升2.74%。
今年首5个月，私人住宅楼价指数跌0.9%；租金指数升1.4%。
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06-26 11:19
惠誉：写字楼供过于求为香港商业房地产公司主要风险
格隆汇6月26日｜评级机构惠誉指，香港和内地的商业房地产债券发行人将继续面临写字楼供过于求的风险，而有韧性的物业组合、保守的资产负债表和融资渠道是支持其投资级评级的关键因素。租户趋向优质化，加上香港资本市场持续复苏，短期内或有助刺激市场对获覆盖发行人旗下写字楼的需求。
惠誉预期香港零售业销售额的跌幅在今年可能持续收窄，受惠大型活动计划刺激游客到访，或有助零售消费。另外，惠誉指，由于香港银行同业拆息近期下跌速度较预期快，获覆盖发行人的融资成本可能低于评级情况。
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东京房租飙升显示日本通胀趋势深化 央行政策转向压力加剧
格隆汇6月26日｜东京公寓租金正以三十年来最快速度上涨，这为日本央行提供了最新信号——日本的通胀趋势正在经济领域持续深化。日本总务省数据显示，今年4-5月日本首都圈租金同比上涨1.3%，创1994年以来最大涨幅。虽然相比东京3.6%的核心通胀率和全球房租飙升态势，这一增幅看似温和，但意味着通胀周期终于渗透至日本租赁市场。租金与物价的普涨格局，为日本央行进一步加息提供了依据。瑞穗研究与技术公司首席亚洲经济学家Hiroshi Kawata指出：“租金上涨印证了央行所谓的‘常态转变’，这确实是基础物价走高的征兆之一，可能推动货币政策正常化进程。”日本央行在半年度金融体系报告中，已将房地产市场列为需要密切监测的关键议题。
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06-25 22:29
南昌：2025年计划批准上市新建商品住房330万平方米
格隆汇6月25日｜南昌市住房和城乡建设局官网发布《南昌市2025年住房发展年度计划》，《计划》显示，2025年，南昌市计划批准上市新建商品住房330.00万平方米、2.8万套，其中中心城区230.00万平方米、2.0万套。南昌市计划供应新建商品住宅用地195.09公顷（2926亩），其中中心城区149.0公顷（2235亩）。此外，《计划》称，南昌市稳妥有序推进2个项目、1100套配售型保障性住房的建设；全市保障性租赁住房开工（筹集）目标任务为6830套（间）。另外对符合条件的住房困难家庭，按规定发放住房租赁补贴，继续实现依申请应保尽保，全市2025年计划发放补贴户数20200户。
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06-25 22:22
美国5月新屋销售跌至七个月低点
格隆汇6月25日｜美国5月份新屋购买量降至七个月以来的最低点，原因是大量销售激励措施未能缓解经济承受能力的限制。政府数据显示，上月美国新屋销售总数年化为62.3万套，下降13.7%，低于市场预期。在抵押贷款利率接近7%、关税导致材料成本上升以及劳动力市场放缓等日益严峻的经济挑战下，房屋建筑商正艰难维持订单。尽管建筑商们正在提供补贴以降低客户的融资成本，但这些优惠措施的回报正在减少，并促使许多建筑商放慢了建设速度。数据显示，5月单户住宅的动工速度为2023年以来最慢。待售新房数量略有增加，达到2007年以来的水平。竣工待售房屋数量增至119,000套，创近16年新高。
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06-25 15:08
苏州一宅地7.57亿元底价成交
格隆汇6月25日｜苏州出让1宗狮山宅地，土地出让面积26368.2㎡，总规划建筑面积36915.48㎡，容积率1.4，绿地率≥30%，建筑限高60m，起始价约7.57亿元，起始楼面价20500元/㎡。该地块由绿城建设管理有限公司和苏州新高城市发展有限公司联合体以底价约7.57亿元竞得。
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06-25 15:02
天津成交三宗宅地收金13.35亿元
格隆汇6月25日｜天津土拍市场成交三宗宅地（武清2宗、生态城1宗），总成交土地面积128597.4平方米，总成交建筑面积197137平方米，总成交金额13.35亿元。其中，天津贻成集团以2.59亿元拿下生态城地块，成交楼面价约7089元/平方米，溢价16.93%。
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06-24 21:29
美国房价上涨缓慢，买家受到高利率的挤压
格隆汇6月24日｜由于买家减少，美国4月份房价涨幅放缓。数据显示，全国房价指数较上年同期上涨2.7%，为2023年夏季以来的最小涨幅。这低于3月份3.4%的年增长率。由于高抵押贷款利率挤压了他们的预算，一些买家被迫离场观望。标普固定收益交易品和大宗商品部门主管Nicholas Godec表示：“我们正在见证房地产市场的转型。价格普遍快速上涨的时代似乎结束了，取而代之的是一个更有选择性的环境，在这种环境中，本地基本面比全国趋势更重要。”
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06-24 21:20
福州住建局：招行福州分行对保交楼项目世茂云境预售资金监管不力，暂停新增相关业务
格隆汇6月24日｜福州市住房和城乡建设局发布关于招商银行股份有限公司福州分行预售资金监管未履责整改的通报。由于招商银行福州分行对保交楼项目预售资金监管账户监管不力，造成项目工程款难以支付、业主办证开票税款无法缴纳,保交楼工作无法完成，严重影响社会稳定。现对招商银行福州分行违背“保交楼、保民生、保稳定”精神的行为予以通报，暂停招商银行在我市新增预售资金监管相关业务，直至招商银行福州分行配合完成上述保交楼后续相关工作。同时，“世茂云浦公馆”权益受损的业主及相关参建单位可向招商银行福州分行及相关单位进行诉求，同时也可通过司法途径保障自身的权益。
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06-24 21:08
克而瑞：预计下半年“稳楼市”政策将进一步加码 房地产行业库存压力有望进一步改善
格隆汇6月24日｜克而瑞地产研究表示，2025年上半年，房地产市场在政策的持续调控下，正逐步朝着稳定健康的方向发展。二季度以来政策面推进速度明显加快，助力房地产市场格局加快向新向好。上半年中央和地方政策面的积极推进，为房地产市场的稳定和健康发展提供了有力保障。预计下半年将进一步加力稳市场，随着城市更新和土地收储政策的全面落实，将在供求两端进一步改善行业库存压力，房地产市场有望加快实现供求关系新的动态平衡，行业也将朝着高质量发展的方向加速迈进。
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06-24 19:08
济南：即日起可支付公积金购买保障房
格隆汇6月24日｜济南住房公积金中心下发《关于支持缴存人购买保障性住房的通知》，明确提出：住房公积金缴存人购买保障性住房的，可提取个人账户住房公积金支付购房首付款，同时可按规定申请使用住房公积金贷款，最低首付款比例为15%。该通知自下发之日起执行。
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06-24 16:54
广东：落实异地公积金贷款、异地购房提取公积金政策 合理提高公积金贷款额度
格隆汇6月24日｜广东省人民政府办公厅印发《广东省促进经济持续向好服务做强国内大循环工作方案》提到，鼓励各地结合实际通过发放购房补贴、消费券等，加大对首次置业居民、多子女家庭、赡养老人家庭、农业转移人口等的购房支持力度。落实异地公积金贷款、异地购房提取公积金政策，合理提高公积金贷款额度，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款。推进住房“以旧换新”，加快推进二手房跨行“带押过户”。
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06-24 11:03
杭州3宗宅地底价成交
格隆汇6月24日｜杭州有3宗住宅用地出让，2宗位于临平区、1宗位于钱塘区，总土地出让面积88181㎡，总规划建筑面积104620㎡，总起始价11.67亿元。最终3宗地块均底价成交，总成交金额11.67亿元。
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